МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2018-05-20

Противопожарная безопасность торговых центров. Проигрывает малый бизнес

подробнее

2018-05-15

Новая Концепции развития внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации. Что предстоит Крыму и Севастополю?

подробнее

2018-05-14

В Севастополе создали индустриальный парк.

подробнее

2018-05-12

Майские указы 2018. Ипотека в 8% годовых - реальность или фантастика?

подробнее

2018-04-30

ТЦ «Муссон». Так горим или не горим?

подробнее

2018-01-06

Цены на гостиничную недвижимость в Севастополе за год в среднем просели на 20%, но владельцы крупных гостиниц продолжают #ждать мост.

подробнее

2018-01-04

Сколько стоит парковка в центре и почём машиноместо в спальном районе Севастополя.

подробнее

2017-12-19

Смогут ли власти Севастополя отучить бизнес от оффшоров?

подробнее

2017-12-17

Генплан Севастополя утвердят не позднее 2018 года

подробнее

2017-12-16

Создание яхтенной марины в Балаклаве ознаменовалось изъятием яхт-клубов Макаревича и Януковича.

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2018-05-12

Майские указы 2018. Ипотека в 8% годовых - реальность или фантастика?

7 мая 2018 года в Кремлёвском дворце состоялась инаугурация вновь избранного Президента Российской Федерации Путина Владимира Владимировича. Начало нового президентского срока, который стал уже третьим в политической карьере Владимира Путина, ознаменовалось принятием нового программного документа, который поставил очередные индикаторы перед Правительством Российской Федерации и органами исполнительной власти субъектов федерации. По аналогии с программными документами 2012 года новый указ был назван «майским».

Через несколько часов после инаугурации интернету был явлен текст указа «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», в соответствии с которым перед Правительству Российской Федерации в том числе были поставлены следующие индикаторы:

1. Обеспечение доступным жильём семей со средним достатком, в том числе создание возможностей для приобретения (строительства) ими жилья с использованием ипотечного кредита, ставка по которому должна быть менее 8 процентов;

2. Увеличение объёма жилищного строительства не менее чем до 120 млн. кв.м. в год;

3. Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда;

Последний индикатор в расчёт брать не будем, поскольку он как бы и не индикатор вовсе. Формулировка устойчивое сокращение является крайне расплывчатой и не несёт конкретики Чиновникам нужно прописывать индикаторы вроде «Доля семей, проживающих в непригодном для проживания жилищном фонде, в общем числе работающих семей от уровня 2018 года» и цифра предположим 5% в 2025 году.

Рассмотрим индикатор 1 – ипотека под 8% годовых.

Как недавно заявил Центральный банк России в марте 2018 года средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях достигла очередного минимума и составила 9,64%. Регулятор отмечает также рост объема выданных ипотечных жилищных кредитов. Всего было предоставлено 118,7 тысячи рублевых ипотечных жилищных кредитов на 234,7 миллиарда рублей. В феврале ранее был зафиксирован показатель в 102,6 тысячи кредитов на 198,9 миллиарда.

Из анализа предложений банков видим, что самую низкую процентную ставку в 6% годовых предлагают Сбербанк и Тинькофф. Однако, как показывают маркетинговые исследования рынков недвижимости процентная ставка не единственный и даже не главный индикатор доступности ипотеки. Также нужно обратить внимание на соотношение размера первого взноса и рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости и общий срок кредитования. Есть ещё ряд факторов, среди которых: возможность досрочного погашения долга по кредиту, необходимость предоставлять залог, стоимость страхования и его принципиальная необходимость и так далее.

У Сбербанка самая низкая ставка обеспечивается господдержкой семей со вторым или третьим ребёнком. По 6% годовым на 30 лет вам дадут взаймы до 8 млн. руб. При первоначальном взносе в 20% от стоимости недвижимости. Для обычных категорий граждан ставка по ипотеке -7,4%. Правда все прочие платежи вроде страхования жизни в ООО СК «Сбербанк страхование» или в других аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях и необходимость держать зарплатную карту в Сбербанке плавно превращают 7,4% в 8,9%. Минимальный первый взнос падает до 15%, правда в отсутствии справки 2-НДФЛ заёмщику нужно будет накопить на первый взнос по ипотеке 50% стоимости объекта недвижимости при ставке в 9,4%.

Ещё одним минималистом показывает себя банк Тинкофф. Под те же 6% на квартиру в новостройке виртуальные банкиры готовы давать на 25 лет до 99 млн. руб. при первоначальном взносе в 10% стоимости квартиры, что в очередной раз доказывает, что владельцы кредитного учреждения живут в своём виртуальном мире, потому как совсем непонятно какими банковскими инструментами реальной экономики можно обеспечить такие условия кредитования. К тому же с заёмщика требуют не столько традиционную для кредитного рынка Справку о доходах по форме 2-НДФЛ, а некую форму Тинькофф.

Самые высокие ставки из федеральных игроков показывает Связь-Банк, здесь ипотечный кредит с государственной поддержкой» обойдётся в 11,9%, а также региональные банки Московский Кредитный Банк - от 9,99%, Банк «Санкт-Петербург» - от 9,5%, Уральский Банк Реконструкции и Развития – от 9,5% годовых.

А как с ипотекой в Севастополе.

Как показало маркетинговое исследование рынка первичной жилой недвижимости Севастополя, проведённое специалистами компании «Маркет-Крым» выбирать в Севастополе особенно не из кого. Ипотеку предлагают Российский Национальный Коммерческий Банк и акционерный банк «Россия».

В Севастополе вообще не так много банков и начисто отсутствуют федеральные игроки рынка. Нежелание работать в Крыму и Севастополе вообще типично для крупного российского бизнеса. В Крым не спешат ни банкиры, ни страховщики. Неинтересен полуостров и российскому ритейлу. В Севастополе успешно продолжают работать украинские ритейлеры, перерегистрировавшие свои филиалы в Краснодарском крае.

Прописку в Краснодарском крае имеет и большинство сим-карт, используемых в Крыму и Севастополе, а недавняя реклама одного из мобильных операторов с рекламой в которой космонавт с подругой непрерывно решают кто первый должен положить трубку, так вообще крайне повеселила жителей Севастополя. Связь рекламируемого мобильного оператора якобы работает даже в космосе, но при этом не распространяется на Республику Крым и г. Севастополь, что было уточнено мелким шрифтом в нижней части ролика. Очевидно цифровые достижения столичного мобильного оператора «Билайн» (принадлежит холдингу Veon со штаб-квартирой в Нидерландах), всё же пока распространяются только на околоземную орбиту, а Крым и Севастополь для них находится даже не за МКАД, а вообще в Дальнем космосе. Видимо отсутствие у оператора технологий гиперпространственного перехода стыдливо спрятали за мелким шрифтом в нижней строке видеоролика.

Нежелание крупного бизнеса работать в Крыму имеет простое объяснение –санкции. Крупный бизнес почему-то больше опасается не отечественных, а заокеанского регулятора – Минюст США, который таки может повлиять даже на банки, работающие исключительно на территории РФ и формально не имеющие зарубежных активов. Остаётся надеяться, что депутаты Государственной думы РФ всё же пропишут пару строчек про Крым и Севастополь в законопроект об уголовной ответственности за соблюдение американских санкций на российской территории.

«Никакие санкции, введенные конгрессом США, президентом США, не будут действовать на территории Российской Федерации, в рамках российской юрисдикции», — пообещал недавно первый заместитель главы фракции «Единая Россия» Андрей Исаев.

Впрочем, отсутствие крупных банков, скорее сказывается на ставках по коммерческой ипотеке, нежели на рядовых физлицах, которые кредитуются на покупку квартир в новостройках.

Не боится санкций и работает в Севастополе Акционерный банк «Россия». И неудивительно, поскольку он уже успел попасть в санкционный список, а работа в Севастополе позволяет банку занимать рыночную нишу банковских карт для военнослужащих Черноморского флота и ряда государственных структур.

Ипотека на квартиру в новостройке обойдётся в 9% годовых. Ещё в 0,5% обойдётся отсутствие у заёмщика страхования жизни и здоровья и 0,2% если зарплатная карта заёмщика открыта в другом банке. Минимальный первоначальный взнос - 15% от цены квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве или рыночной стоимости объекта недвижимости. Сумма кредита от 300 тыс. до 15 млн. руб. Срок кредитования от 1 года до 25 лет.

Получить кредит на приобретение квартиры можно только в многоквартирном доме, согласованном Банком, строительство которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В перечне допущенных новостроек 8 жилых комплексов: ЖК «Виктория», ЖК «Доброгород», ЖК «Евро Сити», ЖК «Дергачёв», ЖК «Морской Бриз», ЖК «Олимпия», ЖК Благодатный 4,5,6,7, ЖК «Троицкий квартал», ЖК «Куприн», ЖК «Шишкин» и ЖК «Лесной». Банк в основном работает с крупными застройщиками: ООО «Интерстрой»,. ООО «Карбон», ООО «АльфаГруппИнвест», ООО «СК «Форум Крым», ООО «СК «Севпроектмонтаж»

Ипотеку можно получить и в лидере финансового рынка Севастополя – Российском Национальном Коммерческом Банке. РНКБ даёт ипотеку на приобретение недвижимости на первичном рынке жилья по договору долевого участия в аккредитованных Банком строящихся объектах по 10% годовых при минимальном первоначальном взносе в 10% стоимости квартиры. Отсутствие зарплатной карты РНКБ поднимет ставку до 11,5% годовых. Сумма кредита – до 15 млн. руб.

Есть в РНКБ и ипотека с государственной поддержкой молодых семей. Здесь ставка устанавливается на уровне 6% при первоначальном взносе в 20% и максимальной сумме кредита в 3 млн. руб.

Отметим, что РНКБ был первым финансовым учреждением, которое заработало на территории Севастополя в 2014 году. Имущественный комплекс банка был сформирован из национализированного имущества украинского Приватбанка, владелец которого Игорь Коломойский, будучи евреем по национальности, оказался самым ярым приверженцем идей украинского национализма и спонсировал участие националистических батальонов в событиях на Донбассе. Приватбанк одним из первых свернул свою деятельность на полуострове после событий Крымской весны, тем самым «опрокинув» крымских вкладчиков примерно на 14 млрд. гривен (на момент Референдума курс доллара США - 9,3 грн. за доллар). В ответ власти Крыма и Севастополя национализировали ряд активов Коломойского стоимость которых предварительно оценена в 13 млрд. грн, хотя по самым скромным оценкам экспертов компании «Маркет-Крым» потери Приватбанка втрое выше. Кроме дорогостоящих объектов недвижимости остаются ещё и кредиты физическим и юридическим лицам, автокредиты и целый ряд объектов залоговой недвижимости, включающих мини-гостиницы, торговые и офисные центры площадью до 1000 кв.м. Приват активно кредитовал крымчан под залог объектов коммерческой недвижимости, а после кризиса 2008 года значительная часть залоговых объектов не продавалась из-за значительно просевшего ценника. После национализации сети отделений Приватбанка в 2014 году на его базе оперативно развернули филиал банка, до этого работавшего только на столицу . С 2016 года РНКБ полностью принадлежит государству и является на сегодня крупнейшим игроком финансового рынка Севастополя.

А вот ещё один игрок финансового рынка с государственным участием – Генбанк выдавать ипотеку перестал. Практически не приживаются в Севастополе средние и мелкие региональные банки. Большинство из финансовых учреждений, заработавших на территории Севастополя в итоге попали под санацию Центробанка в рамках федеральной волны оздоровления банковского сектора.

В отсутствие крупных банков свою нишу на рынке финансовых услуг Севастополя значительно расширили микрокредитные финансовые организации. Бсчиленное количество офисов микрокредитования можно встретить во всех районах Севастополя. Особенно востребованы у микрофинансистов остановки общественного транспорта. И хотя подавляющее большинство таких учреждений являются примитивные ломбардами, есть среди них и такие, которые рекламируют предоставление ипотеки, под озвученные в майском указе 8% годовых.

Однако, главной проблемой для достижения майского указа Владимира Путина остаются высокие цены на недвижимость в приморском Севастополе. Как показало маркетинговое исследования рынка первичной жилой недвижимости Севастополя, проведённое специалистами компании «Маркет-Крым», купить однокомнатную квартиру в новостройке в Севастополе можно от 2,5 млн. руб. Есть и более дешёвые предложения в комплексах апартаментов, но они не попадают в банковские списки по ипотеке. Цена за квадратный метр строящегося жилья колеблется от 40 до 100 тыс. рублей, при среднем показателе в 65 тыс. руб. за кв.м.

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com