МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2018-11-06

В Севастополе открыли реконструированный Малахов курган.

подробнее

2018-11-05

Проект яхтенной марины в Балаклавской бухте приобретает реальные очертания.

подробнее

2018-08-02

Оползень на Северной стороне может "снести" не более сотни мини-гостиниц по всему Севастополю

подробнее

2018-06-26

Имущественный комплекс рынка "Чайка" в центре Севастополя временно отходит ГУП «Управляющая компания оптово розничных торговых комплексов»

подробнее

2018-06-10

Отравление детей в ДОЛ «Ласпи» аукнется всему туристическому бизнесу Севастополя

подробнее

2018-06-01

Севастопольские застройщики переходить к проектному финансированию пока не спешат.

подробнее

2018-05-27

Инвестиционная революция в Севастополе и нежданный друг владельцев ТРЦ «Муссон»

подробнее

2018-05-20

Противопожарная безопасность торговых центров. Проигрывает малый бизнес

подробнее

2018-05-15

Новая Концепции развития внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации. Что предстоит Крыму и Севастополю?

подробнее

2018-05-14

В Севастополе создали индустриальный парк.

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2018-01-06

Цены на гостиничную недвижимость в Севастополе за год в среднем просели на 20%, но владельцы крупных гостиниц продолжают #ждать мост.

Усреднённая стоимость гостиничной недвижимости в Севастополе на конец 2017 года составила 76 тысяч рублей за квадратный метр. Аналогичный показатель 2016 года составлял 95 тысяч рублей за квадратный метр. Цены на гостинично-рекреационную недвижимость продолжают снижаться к уровню января 2014 года. Такие результаты показала сверка цен на гостиницы и пансионаты Севастополя, проведённая специалистами компании «Маркет-Крым» в рамках маркетингового исследования «Гостиничный бизнес в Севастополе 2017».

Однако, из имеющейся просадки цен следует вычесть фактор укрепления курса российского рубля, поскольку значительная часть объектов гостиничной недвижимости продаётся в долларовых ценах, а в цена в объявлениях аккуратно корректируется с учётом курса доллара США, который за год просел с 62,1 до 57,6 тыс. руб. за доллар. Особенно крепко долларовые цены держатся в сегменте крупных гостиничных объектов, таких как пансионаты с количеством номеров свыше 50 единиц и базы отдыха с площадью земельного участка более 1 гектара.

Частью таких дорогостоящих предложений являются объекты недвижимости, ставшие наследием советского периода развития гостинично-рекреационного комплекса на Крымском полуострове. Номерной фонд в таких гостиничных объектах имеет советскую планировку и косметический ремонт. Примечательно, что нынешние владельцы таких объектов не могут сформировать рыночную цену на объект недвижимости, поскольку стоимость строительства осталась в сметных ценах далёких 70-х/80-х годов, а остаточная балансовая стоимость привязана к цене приватизации, которая в шальных девяностых проводилась по номинальным ценам.

Ярким тому примером является пансионат «Севастополь» в Камышовой бухте



Территория пансионата составляет: 9538 кв.м. Общая площадь объекта в целом – 4441,8 кв.м. В составе пансионата имеется спальный корпус, пищеблок, кинозал, вестибюль, гараж. Спальный корпус включает в себя: 50 номеров 5 различных категорий. На 2-м этаже здания пансионата размещается ресторан на 120 посадочных мест. Пансионат продаётся за 260 миллионов рублей и входит в тройку самых дорогих объектов на рынке гостиничной недвижимости Севастополя.

А самым дорогим предложением на рынке стал апарт-отель Херсонес в Стрелецкой бухте.



Цена объекта – 6.5 млн. долларов США или 175 тыс. руб. за кв.м.. Отель на 15 номеров включает 2 гостиничных здания 827 и 590 кв.м., административное здание 245 кв. м.: и отдельностоящий 2–этажный коттедж 70 кв.м. Общая площадь строений -2230 кв.м. Земельных участок - 0,45 га, из них капитальными строениями занято 0,06 га.

Отель имеет беспроигрышное расположение, поскольку находится возле входа в Государственный историко-археологический музей-заповедник «Херсонес Таврический» - наиболее посещаемый объект мемориального туризма на территории Севастополя. Данных за 017 год пока ещё нет, но за 2016 года Херсонес-Таврический посетило более 1 млн человек. Конечно-же большинство из этого числа – это организованные туристические группы с пансионатов Южного берега Крыма, но свою долю от турпотока в музей-заповедник получает и апарт-отель «Херсонес». Не сказать, что владелец отеля гребёт лопатой деньги от размещения туристов. В низкий сезон стоимость номера варьируется от 3 до 6 тысяч рублей за сутки, в высокий – от 5 до 16 тысяч рублей. Очевидно куда большие прибыли приносит ресторан общей вместимостью в 130 человек и летней площадкой ещё на 100 человек. Впрочем, имея участок в 45 соток владелец гостиницы мог бы спокойно расширить номерной фонд до 50 номеров, но делать этого не спешит, вместо этого ждёт покупателя. Отметим, что объект стоит на продаже уже более 5 лет.

Отметим, что «Херсонес» далеко не единственный пример гостиничного объекта который продаётся годами. К таким долгоживущим на рынке недвижимости объектам можно отнести и гостиницу «Мыс» в Казачьей бухте (150 млн. руб. за 1120 кв.м.), гостиницу «Вилла Магнолия» возле пляжа Учкуевка (55 млн. руб. за 1070 кв.м.), гостиницу «DEEP Town» в Казачьей бухте (71 млн. руб. за 1450 кв.м.), гостевой дом «Андромеда» на Северной стороне (80 млн. руб. за 1200 кв.м.) и многие другие.

Вообще складывается ощущение, что владельцы многих гостиничных объектов выставляют объекты на продажу исключительно ради самоутверждения. То есть, даже не ради того, чтобы поймать инвестора (читай лоха), который заплатит явно завышенную цену за гостиничный объект, а ради того, чтобы в кругу друзей и деловых партнёров сказать: «А знаете: моя гостиница стоит …цать миллионов долларов».

Однако фактов продажи гостиничных объектов на рынке недвижимости Севастополя не замечено. Из многолетней продажи пропали только 2 гостиницы в центре Севастополя: отель Адмирал на улице Щербака и отель «Никита» на спуске Шестакова. Однако оба объекта продолжили работать без изменений в ценовой или рекламной стратегии, что указывает на то, что владельцы не видят смысла рекламировать объекты в условиях полного штиля на рынке коммерческой недвижимости Севастополя.

Владельцы мелких гостиничных объектов в Севастополе устали #ждать мост.



Отметим, что просадка цен на квадратные метры в гостиничных объектах связана с появлением в продаже целого ряда мелких гостевых домов, владельцы которых в 2016-2017 годах не оправдали свои надежды на увеличение туристического потока с переходом Крыма и Севастополя в состав Российской Федерации. Средняя загрузка севастопольских гостиниц в высокий сезон 017 года составила 67%

Напомним, в 2014 году практически все сегменты жилой и коммерческой недвижимости в Севастополе показали почти двукратный рост цен на квадратные метры. Не стала исключением в этом вопросе и гостинично-рекреационная недвижимость. Однако отсутствие сухопутного сообщения с Крымом и снижение реальных доходов населения после 2014 года привели к снижению доходности гостиничного бизнеса в Севастополе.

«Туристический поток в Севастополь» неизменен на протяжении трех последних лет - утверждает начальник главного управления культуры и туризма Правительства Севастополя Ирина Демидова.

«Туристический поток в 2017 году составил 353 тысячи человек, приблизительно такое же количество туристов посетили город в 2016-м и 2015 годах. Незначительно меняется и количество однодневных туристов – 1,5 млн человек в год. «В 2018 году ожидаем чуть больше – 1,55 млн человек», – утверждает Ирина Демидова.

Таким образом, можно ожидать, что снижение цен на мелкие гостиничные объекты продолжится вплоть до конца 2018 года. Цены будут планомерно снижаться до уровня лета 2013 года. И только с введением в эксплуатацию автомобильной части мостового перехода через Керченский пролив можно ожидать изменения цен в сторону незначительного роста.

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com