ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2018-01-04

Сколько стоит парковка в центре и почём машиноместо в спальном районе Севастополя.

В 2017 году власти Севастополя в очередной раз вернулись к идее создания платных парковок в некоторых микрорайонах города. Первая платная парковка заработала в ноябре в Балаклаве в районе центральной площади 1 мая. Стоимость часа стоянки железного коня составляет 50 рублей. Всего обустроено 79 парковочных мест. За неоплаченную парковку водителям грозит штраф – 1 500 рублей.

Впрочем, автовладельцы не спешат к паркоматам, а продолжают ставить машины на улицах Новикова и Крестовского зажимая и без того не самую широкую проезжую часть.

Отметим, что есть в Балаклаве и бесплатная открытая автостоянка - это перехватывающая парковка на улице Крестовского, 54. Парковка работает круглосуточно. Впрочем водителей такая стоянка не радует. ГБУ «Севастопольский автодор», которому передана территория бывшего кирпичного завода при организации автостоянки озаботился только установкой соответствующих знаков, а вот асфальтовое покрытие территории обновлять не спешит.

- Когда я увидел фотографии так называемой «перехватывающей парковки», то понял, что здесь страшно не то что автомобиль оставлять, но и находиться самому, — поделился своими впечатлениями от увиденного председатель общественной организации «Дорожный контроль-Севастополь» Максим Мишин.

А с 25 декабря платная парковка на 250 мест появилась и в центре Севастополя

«Внутри территориальной зоны № 2, которая имеет емкость в тысячу парковочных мест, вводится 250 платных парковочных мест. Это проспект Нахимова, начало улицы Большой Морской, часть улицы Одесской и Крепостной переулок», – заявил в конце года директор Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Правительства Севастополя Игорь Титов.

Стоимость парковочного места – 35 рублей в час. Плата будет взиматься с 8 до 20 часов. В ночное время и в выходные дни парковка будет бесплатной. Жители центра города смогут приобрести годовой «проездной» (резидентское разрешение) за 1800 рублей. Резидентское разрешение смогут также оформить инвалиды и другие категории льготников. Для льготной категории граждан парковка будет бесплатной. Впрочем, история с резидентскими разрешениями остаётся мутной.

«Мне вообще не понятны правила парковки. Где эта контора, которая выдает резидентские разрешения? Почему люди до сих пор не проинформированы, как действовать? Мы не отказываемся платить, но кто-то должен объяснить, куда наша бухгалтерия должна заплатить за стоянку служебных машин? —возмутился на платной парковке один из автолюбителей.

Да и сама организация парковочной зоны вызывает вопросы. На проспекте Нахимова, например, установлен знак парковки вдоль бордюра, а вот на улице Большой Морской автомобилисты паркуются «елочкой» и занимают полторы полосы движения. Как итог в часы пик односторонняя улица Большая Морская превращается в пробку из желающих уехать в сторону проспекта генерала Острякова.

Заметим, что большинство из автомобилей, паркующийся в центре Севастополя, это те люди, которые не живут в домах центрального городского кольца, а работают в многочисленных магазинах и офисах на первых этажах этих домов. Такие авто совершают только 2 маятниковых поездки в день и едут на работу раньше времени, часам так к 7, лишь бы успеть занять место для авто. В выходные и праздничные дни автомобилей в центре куда меньше

Как и в случае в центром Балаклавы, для автовладельцев, желающих оставить свой транспорт вне центральной части города предусмотрена перехватывающая парковка возле Памятника солдату и матросу на улице Капитанской.

Однако перспектива 5-минутной пешей прогулки до площади Лазарева автолюбителей не цепляет. С 8 утра до 8 вечера Центр остаётся забитым автотранспортом.

А вот для спальных районов актуально другое время.

Большинству автовладельцев негде оставить машину на ночь.

Интенсивная застройка многоквартирными жилыми домами территорий спальных микрорайонов города Севастополя, имевшая место в нулевых привела к полной деградации транспортной схемы в городе, а дворы многоквартирных жилых домов постепенно превратились в открытые автостоянки, где у каждой машины есть своё «законное» место.

Однако место для детей владельцев железных коней можно найти далеко не в каждом дворе.

Особенно ярко скопление авто можно наблюдать в приморских микрорайонах Севастополя, где застройка носила по большей части уплотнительный характер и новые многоэтажки втыкались прямо в придомовые территории. Под жилую застройку ушла и территория большинства автостоянок, имевшихся в советское время, а по новому генеральному плану развития Севастополя под снос пойдёт и ряд гаражно-строительных кооперативов, а значит количество машин во дворах будет только возрастать.

Для жилых микрорайонов нужно строить подземные а лучше многоуровневые паркинги.

На территории, прилегающей к парку Победы в Севастополе, может быть построен паркинг на 500-1000 машиномест. Об этом журналистам после заседания градостроительного совета 8 декабря заявил губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников. Данное заявление вызывает больше вопросов чем ответов. Или губернатору «продали как новый» уже построенный подземный паркинг на улице Парковой или нас ждёт очередной дерибан земель Парка Победы. Для микрорайона на 35 тысяч жителей такой паркинг - капля в море. Да и представляется сомнительным, чтобы застройщики отказались от выгодных проектов строительства многоквартирных жилых домов в пользу менее доходных паркингов.

Впрочем, паркинги для строительных компаний тоже выгодны. Машиноместо в подземной парковке в Севастополе стоит больше чем полноценные квартиры во многих городах Российской Федерации.

Предлагаем обзор цен на машиноместа по состоянию на конец декабря 2017 года

тип	микрорайон	адрес	кв.м.	цена	за кв.м.
Подземный паркинг	Лётчики	улица Парковая, 12	19	994800	52357,89
Подземный паркинг	Стрелецкая бухта	улица Репина, 1-б	23	1100000	47826,09
Подземный паркинг	Камышовая бухта	улица Героев Бреста, 116	21	800000	38095,24
Подземный паркинг	Лётчики	улица Парковая, 29	20	650000	32500,00
Подземный паркинг	Стрелецкая бухта	улица Репина, 19	19	500000	26315,79
Крытая автостоянка	Проспект Победы	проспект Победы, 44	19	400000	21052,63

 

Самое нижнее предложение расшифруем дополнительно. 400 тысяч рублей или 21 тыс. руб. за кв.м. продаётся место на крытой парковке в строящемся микрорайоне на проспекте Победы 44.

Строит микрорайон строительная компания Социальная инициатива Москва-Севастополь.

«ООО Социальная инициатива Москва-Севастополь» основана в г. Севастополе в 2005 году. До этого бренд «Социальная инициатива» успел засветиться в целом ряде скандалов с обманутыми дольщиками в других регионах Российской Федерации.

Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" было создано в Москве в 2000 году и начало привлекать средства инвесторов в строительство многоквартирных жилых домов в целом ряде регионов России. Например, в Туле в 2003-2005 гг. соинвесторами коммандитного товарищества «Социальная инициатива» стали 164 человека. Вложившись в будущие квартиры, вкладчики так и не получили обещанного жилья. Традиционно решало проблемы обманутых дольщиков «Социальной инициативы» уже государство. В 2005 году обманутые дольщики в массовом порядке стали обращаться в правоохранительные органы и в отношении руководства «Социальной инициативы» было возбуждено уголовное дело. Потерпевшими были признаны более 8680 граждан из 13 регионов России, сумма причиненного им ущерба составляет около 5 млрд 800 млн рублей.

Севастополь тогда ещё был в составе Украины и скандалы «Социальной инициативы» прошли мимо ушей жителей города. Отметим, что проекты строительства многоквартирных жилых домов «Социальной инициативы» на проспекте Победы ещё в украинское время засветились в ряде уголовных дел по т.н. «двойным продажам» квартир.

Но проекты «Социальной инициативы» продолжают развиваться и с неплохой рентабельностью. Возвращаясь к теме материала напоминаем место на крытой стоянке продаётся по 21 тыс. руб. за кв.м. И отметим, что это даже не гараж, а всего лишь навес над заасфальтированной придомовой территорией, которая согласно Жилищного кодекса РФ является совместной собственностью совладельцев многоквартирного жилого дома.

Реклама таких квадратов указывает на «преимущества» крытого паркинга: Всегда есть собственное парковочное место, где можно оставить свою машину или мотоцикл. Не придется тратить время на прогрев автомобиля в зимний период и очистку от снега, что значительно экономит ваше время. Ваша машина всегда будет находиться под крышей, не нужно беспокоиться за чистоту машины, когда на улице непогода. Крытая стоянка идеально подходит для хранения машины – защита от коррозии и разрушительных последствий отрицательных температур. В общем – заройте ваши денежки.

Куда более здравой выглядит идея покупки места в подземном паркинге. В последние 10 лет строительные компании перестали строить в Севастополе чисто жилые дома. В подавляющем большинстве новостроек первый этаж запланирован под магазины, причём коммерческие квадратные метры стоят столько же сколько и жилые, а в ряде домов в нуле делается подземный паркинг, квадраты в котором реализуются отдельно от квартир.

Цены в подземных паркингах соизмеримы со стоимостью жилых квадратов: 26-52 тыс. руб. за кв.м. Самое дорогое машиноместо продаётся в подземном паркинге на улице Парковой 12 в микрорайоне Лётчики.

19 кв.м. по 52,358 тыс. руб. слегка недотягивают до миллиона рублей. При этом автор объявления указывает, что цена на 300 тысяч ниже чем у застройщика.

Подводя итоги: Главный выгодоприобретателем от проблем с размещением автомобилей в жилых микрорайонах Севастополя остаются застройщики, которые своей уплотнительной застройкой внесли значительный вклад в возникновение этих проблем.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com