МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2018-01-06

Цены на гостиничную недвижимость в Севастополе за год в среднем просели на 20%, но владельцы крупных гостиниц продолжают #ждать мост.

подробнее

2018-01-04

Сколько стоит парковка в центре и почём машиноместо в спальном районе Севастополя.

подробнее

2017-12-19

Смогут ли власти Севастополя отучить бизнес от оффшоров?

подробнее

2017-12-17

Генплан Севастополя утвердят не позднее 2018 года

подробнее

2017-12-16

Создание яхтенной марины в Балаклаве ознаменовалось изъятием яхт-клубов Макаревича и Януковича.

подробнее

2017-12-10

Криптовалютная мания не прошла мимо Севастополя. Дата-центр в объекте "Крот", а Инкерман - столица нового мира.

подробнее

2017-10-30

Запрет на строительство многоквартирных жилых домов частном секторе пока остаётся формальностью

подробнее

2017-10-06

Идея строительства тоннеля под Севастопольской бухта не даёт покоя ни властям и строителям

подробнее

2017-09-14

В Севастополе доведут до ума сквер возле Владимирского собора на Центральной горке

подробнее

2017-08-20

В Инкермане планируется создать Парк тигров и медведей.

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2017-12-17

Генплан Севастополя утвердят не позднее 2018 года

Правительство Севастополя планирует, что генеральный план города будет утвержден после доработки и общественного обсуждения не позднее 2018 года. Об этом недавно заявил губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников.

«Мы живем пока, к сожалению, по генплану 2005 года, 2017 год показал, что мы не боимся публично обсуждать новый разработанный генплан, мы готовы открыто отвечать на все замечания, которые поступили, а поступило более 9 тыс. замечаний. Когда мы отработаем [каждое замечание] мы снова представим данный доработанный документ на публичное общественное обсуждение. Мы видим срок, конечно же, не позднее 2018 года, но по мере качественной проработки генерального плана», — рассказал Дмитрий Овсянников.

Также губернатор в очередной раз предпринял попытку успокоить общественность и уточнил, что процедура утверждения генерального плана будет запущена только после доработки уже поступивших замечаний жителей Севастополя и повторного общественного обсуждения.

Более конкретно обозначил сроки принятия документа, разработанного ГУП НИИ Генплана Москвы, директор департамента архитектуры и градостроительства Александр Моложавенко.

Весной 2018 года «мы должны прийти к завершению утверждению генплана Севастополя». «Документ планируем вынести на повторные общественные слушания», – рассказал журналистам Александр Моложавенко.

Впрочем, главный архитектор Севастополя от перспектив принятия стратегического для развития города документа явно не в восторг, поскольку новый генплан по его мнению просто узаконит существующее положение дел в застройке городских микрорайонов и закроет для города окно возможностей.

Как оказалось, развитию Севастополя мешают жители Севастополя

«При рассмотрении генплана города население было к нему не готово. И, конечно, это была недоработка органов власти, которые не разъяснили людям, что генплан не влияет на имущественные права, а дает лишь возможности к развитию. Но это было не понято населением, все захотели сделать функциональное зонирование таким, как есть», – заявил чиновник, уточнив, что компромисс по генплану – «это неправильно, потому что город должен развиваться, обновляться, это естественный процесс».

Напомним, первый этап публичного обсуждения проекта генерального плана Севастополя прошёл в мае 2017 года и превратился в один сплошной скандал. Страница общественного обсуждения, открытая на сайте Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя собрала несколько сотен гневных комментариев. Жители Севастополя называли проект генплана варварским, преступным, нарушающим имущественные и конституционные права граждан. Некоторые жители Севастополя обещали жаловаться Медведеву и Путину, а кое-кто даже обещал встретить чиновников с дедушкиным пулемётом.

Глаавной проблемой нового генплана оказались участки, застроенные индивидуальными жилыми домами. Часть земельных участков, отведённых под индивидуальное жилищное и индивидуальное дачное строительство в проекте генплана оказались землями Министерства обороны и подлежали изъятию. Мы что ВОЕННЫЙ ТРОФЕЙ? – спросила разработчиков генплана жительница Казачьей бухты по имени Людмила.

Ещё одной проблемой стало значительное увеличение площадей природоохранных зон, границы которых разработчики проекта генплана явно накладывали без выезда на местность. В итоге в природоохранные зоны попал целый ряд садовых товариществ и ИЖС-земель. «Мы с семьей приехали из г. Томска, купили земельный участок …. Мы не дети "АЛЕГАРХОВ", купить новый участок нет возможности … Мы попали в зону природоохранного назначения ПР 83( ПР 86). Так Мы теперь будущие БОМЖЫ????» - написала Татьяна с улицы генерала Мельника

Ещё одной проблемой оказалось массовое отнесение ИЖС-земель к категории малоэтажной многоквартирной застройки. «Категорически против отнесения улицы Белостокской к категории Ж3.61. На этой улице стоят только частные дома и нет никакой необходимости застраивать ее многоквартирными малоэтажками. Тем более, что одна такая "малоэтажка" на площади Ластовой уже выросла. И методы застройщиков по принуждению жителей к продаже за копейки понравившихся участков тоже известны. Поэтому настаиваем на сохранении категории Ж2» - написала Марина с улицы Белостокской.

Подогрел ажиотаж вокруг генерального плана и тот факт, что власти Севастополя взялись судится за право собственности на земельные участки, отведённые под индивидуальное жилищное строительство. Отметим, что в последние украинские годы городская государственная администрация выделила массу спорных участков жилищно-строительным кооперативам, оформленным на подставных лиц. В условиях переходного периода после перехода Севастополя в состав Российской Федерации такие участки массово перепродавались по заниженной цене.

В 2017 году Департамент по имущественным и земельным отношениям Правительства Севастополя подал в суды общей юрисдикции около 3,8 тысяч исков об истребовании таких участков в собственность города. По данным департамента, по состоянию на октябрь 2017 года уже вынесено 900 решений, из которых 23 вступили в законную силу, 60 обжалуются. Большая часть ответчиков — физические лица. В ДИЗО объясняют, что иски были поданы к тем, кто приобрел землю в 2015–2016 годах у собственников, получивших ее незаконно и безвозмездно в период украинской юрисдикции Севастополя.

Недовольство проектом генплана от бесед на кухне быстро перешло в публичную плоскость.

27 мая на площади перед зданием Культурно-информационного центра в Камышовой бухте Севастополя состоялся митинг, собравший свыше 3 тысяч человек. Проведение митинга было согласовано с городскими властями. И хотя основной темой мероприятия была отмена проекта Генерального плана города, митинг плавно перетёк в политическую плоскость. Прежде всего, высказывалось недоверие правительству Севастополя, поскольку ещё не принятый Генплан фактически уже реализуется в судах, которые принимают решение об изъятии земель из «незаконной собственности», а городские власти оказывают «грубейшее давление» на суды, «продавливая нужные решения». Пошли в разнос и судьи районных судов, которые, как говорили на собрании, отправляют правосудие, пользуясь не переведёнными с украинского языка документами, отказывают в любых ходатайствах и принимают в течение нескольких минут решения по коллективным искам, одномоментно отказывая в праве собственности десяткам человек. Выразили на митинге недоверие и Законодательному собранию Севастополя и лично депутату Алексею Чалому, которого назвали «главным идеологом и лоббистом Генплана». А в заключение приняли резолюцию, в которой выразили недоверие правительству, Законодательному собранию и судьям Севастополя и обратились с просьбой к президенту РФ Владимиру Путину гарантировать право частной собственности севастопольцев, создать межведомственную комиссию для анализа сложившейся в городе ситуации, отозвать все «земельные» иски, расторгнуть госконтракт с разработчиками Генплана, а разработку нового проекта вести с участием севастопольских архитекторов.

Проект генплана вызвал среди жителей Севастополя нездоровый ажиотаж и явно был не к месту, ведь Правительство Севастополя вовсю готовилось к внеочередным выборам губернатора, которые должны были состояться в сентябре 2017 года и врио губернатора Дмитрий Овсянников торжественно изобразил доброго царя при злых боярах. 21 июня Глава Севастополя на очередном аппаратном совещании в Правительстве Севастополя заявил, что приостановил процедуру принятия Генерального плана города, добавив, что работа по рассмотрению обращений граждан, собранных в ходе публичных слушаний, продолжается и вопрос этот находится на его личном контроле.

Как рассказал недавно директор департамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя Александр Моложавенко по проекту генплана в итоге поступило 11,5 тысяч обращений и предложений граждан. Комиссия удовлетворила 83% таких заявлений.

О том, почему не была учтена часть претензий, рассказал начальник Управления выдачи разрешительной документации и ценообразования в строительстве департамента архитектуры и градостроительства Михаил Храмов.

«Отрицательное заключение специальной комиссии получили более 10% обращений. Большинство отказов было связано с наличием на том или ином участке особо охраняемой природной территории, объектов культурного наследия, лесов, объектов министерства обороны»

Впрочем, скандал вокруг генплана на этом не закончился. Сейчас на публичное обсуждение вынесена Схема улично–дорожной сети Севастополя, которая также подразумевает изъятие земельных участков, находящихся преимущественно в собственности физических лиц.

Однако строить дороги нужно, город уже сейчас стоит в пробках, которым «позавидуют» некоторые миллионники

«В советском генплане Севастополя не было развития частной застройки. С 90–х годов началась интенсивная застройка, стали земли раздаваться под садовые товарищества. Всё это делалось без корректировки генплана, отдельными кусками, бессвязно, как слободки разрастались, стихийно. Генплан 2005 года вынужден был зафиксировать это положение. Сейчас важно зафиксировать общественные пространства, чтобы остановить хаотичное развитие города. Эта работа очень важна для города, и разработчики с ней успешно справляются. Я бы даже назвала её корректировкой генерального плана», – пояснила в ходе слушаний по дорожному вопросу архитектор Наталья Безнос.

Не нравятся замечания граждан и севастополським депутатам.

«Мы получили серьезную проблему в мае этого года, когда обсуждался генплан, — говорит депутат Заксобрания Севастополя Вячеслав Горелов, упрекая главу департамента общественных коммуникация Ивана Чихарева в плохой работе. — Из-за того, что севастопольцы не были грамотно проинформированы о последствиях Генплана, мы получили по нему 11 тысяч замечаний. Во многом – необоснованных», но их пришлось учесть «в силу общественной ситуации».

«В итоге мы получим не Генеральный план Севастополя, нацеленный на развитие города. Мы получим Генеральный план, фиксирующий статус-кво. Я не исключаю того, что из-за случившегося в мае мы через 5-6 максимум 7 лет будем вынуждены вернуться к разработке либо нового Генплана, либо будем существенно измененять тот, что мы будем вынуждены рассматривать в будущем году».

Так что, TO BE CONTINUED

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com