ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2017-12-10

Криптовалютная мания не прошла мимо Севастополя. Дата-центр в объекте "Крот", а Инкерман - столица нового мира.

Стремительно растущий в последние месяцы курс вирутуальной криптовалюты биткоин не только заставил призадуматься ведущих игроков инвестиционного рынка во всём мире, но и встревожил умы многих рядовых жителей Севастополя. Низкий уровень финансовой грамотности делает население постсоветских стран весьма падким до халявы и никакие МММ и Хопёр-инвесты никого ничему не учат. Однако тягу к новой пирамиде проявил человек, который казалось бы должен быть подкованным в финансовом вопросе – глава Корпорации развития Севастополя, а ранее ресторатор и даже кандидат в депутаты Государственной думы Олег Николаев, который предлагает Севастополю стать первым российским регионом в котором появится так называемая криптоплощадка. Разместить дата-центр Николаев планирует в бункерах бывшей подземной теплоэлектростанции «Крот». «Гениальная» идея была озвучена на пресс-конференции в Правительстве Севастополя, в подчинении которого и находится Корпорация развития.

«Есть порядка семи предложений на эту тему, например, это создание Крипто-долины в Инкермане, которая сможет привлечь высококвалифицированных специалистов в сфере инновационных технологий и обеспечить стабильность, отличную инфраструктуру с высоким уровнем жизни, высокой безопасностью и красивой чистой средой. В связи с тем, что тенденция модная, я считаю, что за блокчейном будущее, поэтому мы это всячески приветствуем и будем помогать», — рассказал чиновникам и журналистам Олег Николаев.

Читая данный спич Николаева, меня прежде всего удивила очередь из 7 (запомним эту замечательную для психологии русского человека цифру) инвесторов, которые ждут не дождутся появления Криптодолины в санкционном Севастополе, но к концу абзаца всё же становится не так страшно за психическое здоровье автора слов о стабильности, красивой чистой среде и высоком уровне жизни, поскольку понимаешь, что всё это потому, что «тенденция модная».

Как и ожидалось, в составе Правительства Севастополя «далеко не все» оказались столь продвинутыми в современных информационных технологиях как ресторатор Олег Николаев, а губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников честно попросил тайм-аут на изучение темы блокчейна и криптовалют.

"Я с удовольствием сначала прочитаю, что это такое. Может быть, мне нужно чуть больше времени, чтобы понять эту тему, как говорится, «въехать» в нее. Тогда и отвечу на ваш вопрос", – заявил Дмитрий Овсянников.

Так вот, для тех наших читателей, кто, как и губернатор Севастополя ещё не «въехал в тему» попробуем разъяснить её суть.

Блокчейн— это выстроенная по определённым правилам цепочка блоков с информацией, которые хранятся и обрабатываются независимо друг от друга на множестве разных компьютеров. Для хранения информации при такой технологии используется распределённый реестр - база данных, которая хранится не на одном специальном сервере-хранилище, а раскидана по множеству компьютеров пользователей сети интернет. В упрощённом виде эта технология уже применяется в торрентах. То есть скачивая пиратскую копию очередного голливудского блокбастера с торрента, вы качаете её не с физического файлового хранилища, а с множества таких же как и вы любителей халявы, которые и сами качают и дают другим скачать то, что уже скачали сами. В блокчейне суть та же, но используются более сложные алгоритмы, которые следят за целостностью информации. Так вот работа со сложными алгоритмами, призванными защитить целостность информации, требует компьютерных мощностей и предоставляют эти мощности именно пользователи, подписавшиеся поучаствовать в этой криптосети.

Заметим, идея в целом весьма положительная, поскольку информация, хранимая в такой криптосети, является хорошо защищённой и легко доступной. Но отделим мух от котлет, а блокчейн от криптовалют.

Как уже было сказано выше, работа алгоритма по обеспечению целостности информации в криптосети требует использования компьютерных мощностей у конечных пользователей именуемых майнерами. Майнеры сейчас работают не на обычных компьютерах, а собирают из блоков питания и видеокарт специальные устройства - майнинговые фермы

Замотивировать пользователя отдать в сеть свои мощности можно только материально, то бишь деньгами. Хотя в данном вопросе пользователя мотивируют не материально, а условно материально, то есть за участие в криптосети ему платят не настоящие, а виртуальные деньги. Сейчас есть уже несколько криптосетей, наиболее распространённой является биткоин, но суть у всех одна и та же – за отдаваемые в сети компьютерные мощности пользователь получает виртуальные деньги.

Заметим, что постоянно растущий курс биткоина, который ныне пробил условный максимум в 10 тысяч долларов США вовлек в криптосеть немалое количество людей, которые готовы предоставлять свои мощности, чтобы «майнить» или проще генерировать эти самые биткоины. Сейчас ходят споры вокруг признания законности этих денег, однако для тех, кто готов инвестировать в биткоины, скажем прямо – это ПИРАМИДА, ну или ПУЗЫРЬ, как с технической, так и с финансовой точки зрения. И этот пузырь рано или поздно лопнет и лопнет очень громко.

Техническая сторона медали.

Рост числа пользователей и количества единиц криптовалюты приводит к усложнению алгоритма контроля целостности и соответственно повышает требования к используемым компьютерным мощностям. Криптосеть кушает два вида ресурсов: компьютерные мощности и электричество. Уже сейчас майнеры суммарно потребляют электричества больше чем многие европейские страны.

Стоимость любой покупки за биткоины упрощённо переведём в стоимость электричества, которое успеют потребить все участники криптосети за момент транзакции эти самых биткоинов с одного кошелька на другой. А суть криптосети такова, что электричество будут потреблять не только продавец и покупатель, а все участники криптосети, поскольку информация хранится у всех. Простейшая операция купли-продажи становится необоснованно дорогостоящей – покупаем товар за доллар, при этом сжигаем электричества на 100 долларов. Кроме того, алгоритмы не бывают совершенными – рано или поздно в системе наступит переполнение или выявится уязвимость, специально заложенная создателями алгоритма. А придумал алгоритм некий японец Сатоши Накамото, которого в реальности так никто и не нашёл.

Финансовая сторона. Все признаки пирамиды на лицо, а криптоистерия не имеет ничего общего с реальной экономикой.

Представляется сомнительным, чтобы сейчас хоть кто-то из держателей криптовалют, покупал что-то реальное за эти самые биткоины. Это исключительно инвестиционный инструмент. Взрывной рост курса биткоина создаёт у инвестора ожидания ещё большего роста и участники пирамиды не будут продавать биткоины. А вдруг завтра он подорожает ещё больше, и я таки стану миллионером. Деньги приобретателей биткоинов вкладываются в дальнейшее надувание пузыря.

Уже сейчас в Севастополе можно найти ряд «инвестиционных» контор, которые предлагают посреднические услуги по приобретению биткоинов. Молоденькие девочки с горящими глазами рассказывают про перспективность приобретения криптоденег, которые уже завтра станут заменой деньгам бумажным и позволят заработать бешенные прибыли, на которые можно будет купить не только таких же хорошеньких девушек, но и личный самолёт, огромный дом в Севастополе и дачу на Мальдивах. В общем - готовьте костюмчик миллионера уже сегодня. Именно такой костюмчик, какой можно увидеть в Интернет-рекламе на смазливых молодых мужчинах, позирующих на фоне представительских автомобилей и проникновенно вещающих о супералгоритме, с помощью которого буквально вчера заработали очередной миллион, но вот сегодня не утруждаются тратой этих денег, а терпеливо ждут вашего звонка, чтобы исключительно вам и за "символическую" цену рассказать супер-секрет своей супер-методики зарабатывания бешенных бабок на криптовалютах.

Заметим, что такие же мальчики и девочки, только пострашнее, но тоже с горящими глазами и хорошо подвешенным языком сегодня впаривают бабушкам таблетки от всех болезней, супер-ножи для резки огурцов в форме буквы зю, расчёски для роста волос на лысине и прочую требуху. И судя по всему такой же «торговый представитель» недавно зашёл и в Корпорацию развития Севастополя.

Готовьте Ваши денежки. Инкерману просто предначертано предрешено стать Полем Чудес.

Экономический блок Правительства Севастополя от идеи Олега Николаева явно не в восторге.

Департамент финансов

"В интернете читал, но, я не знаю…Там же ни Центробанк, ни Минфин еще позицию не выработали. Это большей частью самодеятельность. Это не деньги. Там все очень сыро", – заявил директор департамента финансов Владимир Штоп.

"Есть определенные проблемы и риски, в частности, отсутствие регулирования со стороны государства. В первую очередь это касается налогового учета. Операции, которые будут проводиться через криптовалюты, не подтверждаются в доходах и расходах организаций. Еще мы обязательно будем рассматривать риски – ухода в тень средств. Например, за счет сокращения деятельности действующих институтов – банков, которые сейчас работают с реальной валютой", - заявил начальник управления планирования доходов департамента финансов Андрей Кизилов.

Департамент экономики

"Все законодательство должно быть проработано на федеральном уровне. Вообще нет федеральной нормативной базы. Даже в Центробанке не знают, как это учитывать. Есть пожелание не распространять ее на территории Российской Федерации, потому что тяжело проследить транзакции. Есть те, кто на законодательном уровне предлагают ввести за это уголовную ответственность, признать уголовным преступлением", - заявил директор Департамента экономики Элимдар Ахтемов, в подчинение которого от ликвидируемого Департамента приоритетных проектов уже в новом году перейдёт Корпорация развития Севастополя.

Заметим, что чиновники весьма точно указывают на то, что государство рано или поздно нарисует жирный крестик на развитии криптовалют, поскольку никоим образом не может регулировать их эмиссию. Кроме того, реальность применения криптовалют в реальной экономике так же сомнительна. Достаточно вспомнить чем закончилась история с развитием Webmoney. За 20 лет электронные кошельки так и не стали повсеместной практикой. Есть kiwi. О них знают только россияне подсевшие на AliExpress. Наше население до криптовалют ещё не апгредилось.

«Я пока не понимаю, как всё это будет работать, как это будет регулироваться. Это можно сравнить с первыми компьютерами в 90-х годах. Когда мы их получили, мамы с папами подходили к ним и не знали, на какую кнопку нажать. То же самое с криптовалютой» – отметил директор Департамента экономики Элимдар Ахтемов.

Впрочем, несмотря на отрицательные отзывы экономического блока Правительства Севастополя, Олег Николаев от идеи криптопарка отказываться не спешит. И немудрено, ведь за время своего существования Корпорация не сгенерировала ни одной здравой идеи, не говоря же про реализацию конкретных инвестиционных проектов.

А показать хоть что-то очень нужно.

Должность директора Корпорации Олег Николаев, по мнению большинства экспертов, получил в качестве политического бонуса. На это место Николаев был назначен в разгар подготовки к выборам губернатора. Николаев мог бы и сам выдвинуться кандидатом в губернаторы, но руководство города вспомнив его агрессивную риторику и хаос созданный в рамках выборов в Госдуму, очевидно решило не будить лихо и Николаеву предложили непыльную и высокооплачиваемую должность директора Корпорации развития.

На этом посту Олег Николаев тогда сменил Николая Брусникина, перешедшего на должность директора Департамента приоритетных проектов Правительства Севастополя. Впрочем и после перехода непосредственно в Правительство Севастополя Брусникин не особенно светился на публичных мероприятиях, а потом также тихо исчез. Врядли речь идёт об опале. Как и сам губернатор Дмитрий Овсянников, Николай Брусникин считается креатурой замглавы администрации президента Сергея Кириенко, и должность в Севастополе для была транзитной или даже ссылочной. В итоге возглавляемый им департамент сейчас ликвидируется. С нового года компетенции по развитию инвестиционного климата, как и сама Корпорация развития отходят Департаменту экономики. По нашим прогнозам, руководить новым Департаментом экономического развития останется Элимдар Ахтемов, но возможно и появление нового лица. Ахтемову могут вменить в вину низкое освоение средств по федеральной целевой программе развития Крыма и Севастополя, а сейчас это всего 20%, хотя в целом это не в его компетенции. Так или иначе новому куратору нынешний директор Корпорации развития Олег Николаев должен показать хоть какие-то результаты, дабы ему не указали на дверь.

Соломинкой для утопающего и должен стать криптопарк в Инкермане.

Напомним о цифре в 7 потенциальных инвесторах, фигурировавшей в начале материала. Однако в ходе круглого стола организованного Николаевым 6 декабря был показал только 1 инвестор ООО «Констант Солюшен», ну и представитель отраслевого сообщества майнеров Российской ассоциации криптовалюты и блокчейна (РАКИБ).

Относительно РАКИБА ничего не знаем, таких параллельных бизнес-сообществ на одной теме может кормиться и более десятка, а вот инвестор - ООО «Констант Солюшен», согласно данным ЕГРЮЛ находится В СТАДИИ ЛИКВИДАЦИИ. Юридический адрес - 299011, город Севастополь, улица Маяковского, дом 8. То есть прописано в офисной комнатушке в бизнес-центре в здании бывшего ГУМА. Ликвидатор - Кушнерик Артём Владимирович, также значится учредителем ещё в одном ООО "Констант Солюшенс", прописанном по адресу: 350072, Краснодарский край, город Краснодар, улица им Рахманинова С.В., дом 35 офис 53. Примечательно, что именно из Краснодара переехал в Севастополь для участия в выборах в Госдуму и сам Олег Николаев.

Впрочем, сам Артём Кушнерик в рамках круглого стола представился не ликвидатором, а гендиректором и тоже стелил весьма мягко.

«Мы поможем существенно повысить доходы городского бюджета, снять остроту западных санкций, открыть каналы привлечения легальных инвестиций. Мы готовы стать пилотной площадкой развития технологий блокчейн», - заявил Артём Кушнерик.

«В рамках Криптопарка и совместно с вузами города можно готовить специалистов образовательного предмета «блокчейн», обмениваться опытом, проводить семинары для широких слоев населения с целью популяризации цифровых технологий.»

«Для привлечения инвестиций планируется запуск площадки, на которой бизнес сможет получить дополнительные инвестиции от отечественных и зарубежных инвесторов через механизмы блокчейн при регуляторной функции государства», - отметил Кушнерик.

Поддержал Николаева и представитель «отраслевого сообщества» - директор региональных проектов РАКИБ Александр Григорьев, который к тому же ещё и чётко обозначил круг строителей пирамиды, напомнив, что доля российской экономики в мировой экономике составляет меньше одного процента, а в криптоэкономике всего мира, по его данным, оборачивается 50-60% российских средств.

Григорьев считает, что «Эти средства, если их через определенные технологии привлечь в реальный сектор экономики, это сможет дать существенный рывок развитию страны» «Понятно, что реальная экономика должна получить свое место в зарождающейся криптоэкономике. И мы вправе устанавливать свои правила в зарождающейся криптоэкономике».

Без Правительства Севастополя спасти российскую криптоэкономику никак не получится.

«Правительство Севастополя должно выйти с законодательной инициативой на федеральный уровень, чтобы получить возможность использования криптовалюты в рамках создаваемой площадки», - заявил Григорьев.

Ну и так далее. Полагаем что цитаты криптоэкспертов уже набили оскомину читателям данного материала, а потому вернёмся от виртуальной криптоэкономики на территорию города федерального значения Севастополя.

А потом Инкерман станет столицей нового мира!

Пристальный интерес директора корпорации развития Севастополя к городу Инкерман просто умиляет. Ранее Корпорация анонсировала проект создания Парка львов и медведей на месте затопленного карьера возле средневековой крепости Каламита. Теперь криптопарк. Просто теряемся в догадках.

Возможно во всём Севастополе давно наступил инвестиционный рай и экономика развита так, что дальше уже некуда, и только Инкерман остаётся депрессивной территорией. Возможно в других районах Севастополя просто не осталось нераспиленных земельных участков и только в Инкермане немеряно земли с готовой инфраструктурой. Возможно «потенциальные инвесторы», которых Николаев возит из Краснодара до основных районов застройки Севастополя просто не могут доехать, а тормозят на трассе в Инкермане – есть там одно место возле трассы.

А может быть в Инкермане есть всё для криптодолины

И действительно, Инкерман – местность депрессивная. Депрессивным город Инкерман стал с распадом Советского Союза. До этого в городе работал завод ЖБИ и карьер по добыче инкерманского камня, широко используемого в строительстве многоквартирных жилых домов. Работал завод марочных вин «Инкерман». Функционировала Севастопольская ТЭЦ. Ну а градообразующим предприятием был Севастопольский морской завод имени Серго Орджоникидзе, который использовал бухту в Инкермане для резки устаревших судов. Производство вина и строительных материалов не утратили экономической целесообразности и с приходом незалежности Украины, а вот судоремонт в Севастополя оказался киевским властям не то что не нужен, а даже противопоказан. Завод ремонтировал суда Черноморского флота, а в Киеве с самого начала считали дни до вывода ЧФ РФ из Севастополя. Севморзавод намерено вели к банкротству, а причальные мощности на берегу Севастопольской бухты перекраивали под перевалку зерна и угля.

В итоге сегодня Инкерман – это 5 километров берегов бухты, 2.5 км береговой линии реки Чёрная, заброшенные воинские части и промышленные зоны, незначительная многоквартирная жилая застройка до 5 этажей, значительный частный сектор, несколько садовых товариществ, небольшой пляж, запущенный сквер, 2 автозаправки, металлобаза, нефтебаза на президентской трассе, ж/д станция, несколько магазинов, разрушенная школа байдарочников, мужской монастырь и средневековая крепость Каламита.

Где построим криптопарк

Для оценки потребности проекта в земельном участке разобьём проект криптопарка на 2 сегмента: дата-центр где будут размещены компьютерные мощности для майнинга и офисный ит-парк, где потенциальным инвесторам будут впаривать намайненные биткоины.

ИТ-парк

При обилии заброшенных объектов реально подходящей земли для размещения ит-парка в Инкермане немного. Это площадка Севморзавода, воинская часть, используемая под склад ГСМ, и садовые товарищества. Минобороны свои земли не отдаст, даже при отсутствии в них необходимости. Город не может выпросить землю под школы и детские сады, а какой уж там криптопарк. Территорию Семорзавода после того как тот стал частью Объединённой Судостроительной Корпорации тоже под криптопарк не отдадут. ОСК будет развивать и площадку в Инкермане.

Потенциальные инвесторы из Краснодара в ожидании мегаприбылей от майнинга стремительно растущего биткоина конечно могли бы купить металлобазу или скупить участки одного из садовых товариществ и сменить целевое назначение земли, но не хотят. Ждут, что землю даст просветившееся Правительство Севастополя, но не дождутся

Дата-центр в объекте «Крот»

А расположить майнинговую ферму Олег Николаев хочет в объекте "Крот". Объект "Крот" – самое крупное подземное сооружение в Севастополе. "Крот" должен был стать подземной электростанцией в скальном массиве берега Севастопольской бухты. Строительство начато в 1930-х годах. объект был частично достроен в 1950-е годы, дальнейшее строительство шло до 1980-х годов, после чего было остановлено и находится в замороженном состоянии до сих пор. Планировалось создать два подземных машинных зала с двумя турбогенераторами мощностью по 25 мегаватт, хранилища для угля и помещения для обслуживающего персонала. В нижней части горы имеется три портала (один не достроен), в которые ведут ж/д пути. Всего 4 уровня, каждый друг от друга в 30 метрах. Наверху имеется бетонная конструкция, внутри которой вертикальная шахта 10–12 метров в диаметре. В совокупности объект «Крот» - это 4-этажный подземный комплекс общей площадью около 32 тысяч квадратных метров. На сегодняшний день часть подземных сооружений принадлежит Севастопольской ТЭЦ.

Полагаем, что в Департаменте по имущественным и земельным отношениям Правительства Севастополя не найдётся идеалистов, готовых сдать в аренду столь масштабный имущественный комплекс на 1 рубль, да и базовые ставки аренды никто не отменял.

Техническая сторона медали. Вопрос 1 - перегрев.

Работа тысяч видеокарт из которых состоит майнинговая ферма требует охлаждения и реальные инвесторы предпочитают размещать такие серверные мощности в более высоких широтах нежели Севастополь. В Мурманске, например, или в Норвегии. Но нет краснодарским инвесторам и Российской ассоциации криптовалюты и блокчейна понадобился именно южный Севастополь.

Вопрос 2. Электричество.

Севастополськая ТЭЦ имеет электрическую мощность в 33 МВт. Одно устройство для майнинга потребляет 1.7 кВт. Крупнейшая в России майнинговая ферма насчитывает около 3 тысяч таких устройств и за месяц потребляет более 3 ГВт электроэнергии. Экономическая целесообразность уже сейчас стартует со 100 устройств, а по мере роста количества майнеров потребляемый объём электроэнергии на майнинг одного биткоина будет ежегодно возрастать в разы. То бишь одна ферма с более чем 1 тысячей устройств для майнинга в среднесрочной перспективе будет съедать всю генерацию Севастопольской ТЭЦ.

Но городу это не страшно. В посёлке Штурмовое строится новая газовая ТЭЦ на 470 мегаватт, но в Штурмовое «инвестор» из Краснодара не хочет, потому как нет там халявного ЦИКа под дата-центр.

Вопрос 3.Тарифы.

Сегодня Севастополь входит в десятку регионов с низкими в России тарифов на электроэнергию, но это временно. Разницу между экономически рентабельными и действующими ставками тарифов субсидирует федеральный бюджет и сумма субсидий более 1.5 млрд. руб. Тарифы для промышленных потребителей будут приводить к экономически обоснованным и майнить биткоины будет в Севастополе уже не так выгодно. Идеалом для таких проектов станет близость к АЭС, а отнюдь не к берегу Чёрного моря.

Подводя итоги.

1. Проект Николаева – очередной воздушный замок

2. Не покупайте биткоины в инвестиционных целях – этот пузырь скоро лопнет или будет запрещён государством

3. Покупайте землю. Её больше не производят (Марк Твен)

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com