МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2018-11-06

В Севастополе открыли реконструированный Малахов курган.

подробнее

2018-11-05

Проект яхтенной марины в Балаклавской бухте приобретает реальные очертания.

подробнее

2018-08-02

Оползень на Северной стороне может "снести" не более сотни мини-гостиниц по всему Севастополю

подробнее

2018-06-26

Имущественный комплекс рынка "Чайка" в центре Севастополя временно отходит ГУП «Управляющая компания оптово розничных торговых комплексов»

подробнее

2018-06-10

Отравление детей в ДОЛ «Ласпи» аукнется всему туристическому бизнесу Севастополя

подробнее

2018-06-01

Севастопольские застройщики переходить к проектному финансированию пока не спешат.

подробнее

2018-05-27

Инвестиционная революция в Севастополе и нежданный друг владельцев ТРЦ «Муссон»

подробнее

2018-05-20

Противопожарная безопасность торговых центров. Проигрывает малый бизнес

подробнее

2018-05-15

Новая Концепции развития внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации. Что предстоит Крыму и Севастополю?

подробнее

2018-05-14

В Севастополе создали индустриальный парк.

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2017-10-30

Запрет на строительство многоквартирных жилых домов частном секторе пока остаётся формальностью

Похоже схема строительства многоквартирных жилых домов на земельных участках, отведённых под индивидуальное жилищное строительство, так и не изжила себя и после перехода Крымского полуострова в состав Российской Федерации. Впрочем, практика узаконивания таких домов «по-факту» может скоро закончиться. Пока же власти Севастополя готовы давать добро на ввод в эксплуатацию таких новостроек при условии, что строительство было начато до 18 марта 2014 года, то есть ещё в период украинской юрисдикции Севастополя.

Так в понедельник стало известно, что в 31 октября 2017 года Городская комиссия по пресечению самовольного строительства будет рассматривать вопрос о судьбе 4 многоквартирных домов в различных районах города Севастополя.

По словам председателя общественной организации «Золотое сечение» Ивана Комелова речь пойдёт о многоквартирных жилых домах по адресам: улица Восточная, 22; улица Героев Бреста, 58; улица Героев Бреста, 60 и улица Тульская, 5.

«Все они построены с нарушением вида разрешённого использования земли – на участках под ИЖС, практически без придомовых территорий, парковок и прочей инфраструктуры, с нарушением противопожарных и санитарных норм», – отмечает Иван Комелов.

И действительно, многоквартирные жилые дома построены на земельных участках с разрешённым видом использования - индивидуальное жилищное строительство. В статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации определён статус земель под индивидуальное строительство жилья. То есть, это земельные участки, предназначенные для строительства жилого дома для одной семьи. А с учётом норм статей 48 и 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации объектами такого жилищного строительства могут быть дома, этажностью не более 3 этажей, и опять же предназначенные для проживания одной семьи.

Заметим, что аналоги вышеуказанных норм существуют и в украинском законодательстве, но в период украинской юрисдикции Севастополя эти нормы весьма успешно игнорировались застройщиками. В начале 21 века многоквартирные жилые дома строились преимущественно в расчёте на иногороднего покупателя и основным критерием выбора была близость к центру города или морю. В итоге Центр и ряд микрорайонов Гагаринского района Севастополя подверглись уплотнительной застройке. Одной из схем такой застройки стал выкуп земельных участков, отведённых под ИЖС и строительство на них многоквартирных жилых домов и объектов коммерческой недвижимости. Застройщик после достройки объекта платил штраф за узаконивание самовольного строительства и менял целевое назначение земли по-факту.

Вышеуказанные дома являются ярким тому примером. Дома по улице Восточная, 22 и Тульская, 5 построены в популярном у туристов благодаря заповеднику Херсонес-Таврический микрорайоне Стрелецкая бухта. Улица Героев Бреста также расположена в приморском микрорайоне Камышовая бухта.

Отметим, что наиболее трудной для властей оказывается задача доказать что дом является не индивидуальным, а многоквартирным. Многоквартирный дом должен содержать в себе элементы общего имущества собственников нескольких помещений в таком доме, а также доказательства заключения договоров на подключение дома к сетям жилищно-коммунального хозяйства, рассчитанных на нескольких пользователей. До заселения дома доказать такие аспекты крайне сложно.

При этом дома в Стрелецкой бухте заведомо строились как многоквартирные. Объявления о продаже квартир в 5-этажном 40-квартирном жилом комплексе "Нова", ул. Тульская, 5 публиковал севастопольский застройщик ГК "Компромисс". Завершение проекта анонсировалось на IV квартал 2014 года. Разрешение на строительство 4-этажного дома ЖСК «Нова» получило ещё в 2013 году, но сдать в эксплуатацию до начала Крымской весны свой проект не успела. В 2015 году после протестов жителей окрестных домов власти Севастополя инициировали судебные иски о признании строения незаконным и в 2015 году практически достроенный дом был заморожен. Отметим, что недавно на фасаде заброшенного дома появились первые металлопластиковые окна – это означает, что дом будет достроен. Застройщик скорее всего пойдёт на заключение Мирового соглашения с Правительством Севастополя.

"Дом расположен в одном из самых респектабельных и экологически чистых районов Севастополя, в пяти минутах езды от центра города в бухте Стрелецкой, вблизи археологического заповедника «Херсонес Таврический», где Вы можете совершить увлекательную экскурсию в прошлое города-государства с многовековой историей" - сообщает сайт застройщика.

А вот стройка на улице Восточной, 22 не подаёт жизни уже несколько лет. Строил многоквартирный жилой дом жилищно-строительный кооператив «Крым». Рекламу продажи квартир в 5-этажном 32-квартирном жилом доме выставляла инвестиционно-строительная компания «Гарант Инвест». Квадратные метры продавались по 1.1 тыс. $ США. Заявленный срок сдачи в эксплуатацию - I квартал 2016 года. Трудно сказать смог ли застройщик привлечь средства дольщиков, но сейчас ограждение стройплощадки с построенным в 4 этажа многоквартирном доме нарушено и по стройке лазят дети с окрестных домов, что может привести к трагическим последствиям. При этом в 2015 году кооператив успешно оспорил наложенный на него Севгостройнадзором штраф в 500 тыс. руб. по ч.1 ст.9.5 КОАП «Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство». Также успешно был отбит в суде и штраф в 2 тысячи рублей по ч.1 ст.8.8 КОАП за использование земельного участка не по целевому назначению.

Судится Правительство Севастополя и с застройщиком домов по улице Героев Бреста. Правительство Севастополя обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Прокопенко, 1», в котором просило суд признать самовольной постройкой многоквартирный жилой дом, на улице Героев Бреста, 58 и обязать ответчика осуществить за свой счёт снос самовольной постройки. Но Арбитражный суд в сентябре 2016 года отказал в удовлетворении заявленных исковых требований, посчитав что самострой принадлежит не ЖСК «Прокопенко-1», а физлицу, владеющему земельным участком под индивидуальное жилищное строительство. Дом находится в состоянии строительной готовности и имеет внешнюю отделку.

Однако то, что владелец не будет сносить дом сам, не означает, что дом не снесут. Власти могут провести снос за свой счёт, а после заставить застройщика оплатить счёт за демонтажные работы по суду. Такой пример недавно мы описывали в отношении скандального застройщика снесённой высотки на улице Капитанской в центре Севастополя. Дома на Героев Бреста, 58 и 60 также анонсированы к сносу. При этом Правительство Севастополя оперирует вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда от 16.08.2016.

Напомним, что не так давно Правительство Севастополя 18 октября анонсировало снос целого ряда самовольных построек. В соответствующий приказ Департамента городского хозяйства города Севастополя вошёл целый ряд многоквартирных жилых домов. В частности это 4-этажный многоквартирный жилой дом на улице Олега Кошевого, 14 и примыкающий к нему 2–этажный дом; две уже заселённые пятиэтажки ЖСК «Корабел» по улице Артдивизионовской, 4 и 8; 5-этажный недострой многоквартирного дома по ул. Стрелецкий проезд, 14; 5-этажный многоквартирный жилой дом по ул. Стрелецкая, 8 и ещё более 2 десятков многоквартирных жилых домов, признанных самовольными постройками.

Однако во всех случаях власти оперируют решениями судов первой инстанции и положительное решение комиссии по самостроям может создать нехороший прецедент после которого застройщики потянутся с апелляциями в вышестоящие судебные инстанции. Как итог, стоит ожидать, что Правительство Севастополя юристы которого не отличаются высокими достижениями в претензионно-исковой работе, скорее всего всё-же узаконит ряд подлежащих сносу многоквартирных жилых домов дома по схеме Мирового соглашения.

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com