МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2017-10-30

Запрет на строительство многоквартирных жилых домов частном секторе пока остаётся формальностью

подробнее

2017-10-06

Идея строительства тоннеля под Севастопольской бухта не даёт покоя ни властям и строителям

подробнее

2017-09-14

В Севастополе доведут до ума сквер возле Владимирского собора на Центральной горке

подробнее

2017-08-20

В Инкермане планируется создать Парк тигров и медведей.

подробнее

2017-08-14

Закат эпохи апартаментов? В Севастополе у застройщика забрали ещё один участок, отведённый под яхт-клуб

подробнее

2017-08-08

Прибалтийская компания не оставляет надежд отсудить у Минобороны РФ земельный участок под "объектом Сотка" в Балаклаве.

подробнее

2017-08-07

Проект строительства трассы "Таврида" уже на этой неделе может пройти государственную экспертизу.

подробнее

2017-08-06

Застройщик снесённой в 2014 году 16-этажки на мысе Хрустальный В Севастополе заплатит за снос 36.5 млн. руб.

подробнее

2017-08-04

Объёмы рынка строительных работ в Севастополе по сравнению с 2016 годом выросли на 46.9%

подробнее

2017-08-04

Общий объём сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в Севастополе просел почти вдвое от уровня 2016 года

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2017-08-14

Закат эпохи апартаментов? В Севастополе у застройщика забрали ещё один участок, отведённый под яхт-клуб

Похоже, что период бесконтрольной застройки побережья севастопольских бухт остался в «светлом украинском прошлом» строительного бизнеса. 18 июля 2017 года Арбитражный суд Севастополя принял решение расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 0,6290 га, расположенного на западном берегу Стрелецкой бухты по адресу: г. Севастополь, ул. Адмирала Фадеева, 18-Б. Участок с украинским кадастровым номером 8536400000:01:017:0036 был в отведён в 2006 году для строительства и обслуживания яхт-клуба с отнесением этих земель к категории земель рекреационного назначения.





Справка: 5 октября 2005 года Севастопольским городским Советом было принято решение № 3868 о передаче ЧП «Глобус плюс» в аренду сроком на 25 лет земельного участка по адресу: г. Севастополь, ул. Адмирала Фадеева, 18-б, площадью 0,6290 га для строительства и обслуживания яхт-клуба с отнесением этих земель к категории земель рекреационного назначения. А 16.03.2006 Севастопольский городской Совет (арендодатель) и ЧП «Глобус плюс» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка.

Яхт-клуб по мнению застройщика должен был включать комплекс из 3 девятиэтажных апартаментов





Напомним практика застройки прибрежных защитных полос м в Севастополе получила наибольшее распространение после назначения в 2006 году мэром Севастополя Сергея Куницына на тот момент уже бывшего председателя Совмина АРК и действующего советника президента Украины Виктора Ющенко. Земельный беспредел периода 2006-2010 года отразился ещё и в застройке целого ряда участков на побережье севастопольских бухт многоквартирными жилыми домами, которые по документам проходили как комплексы апартаментов. Такая формулировка позволяла обходить запрет на строительство в 100-метровой прибрежной защитной полосе Чёрного моря, который был актуален и для земельного кодекса Украины. Построить многоквартирный жилой дом на берегу моря формально было нельзя, а вот гостиничный объект – можно. Жилые помещения в таких зданиях продавались не как квартиры, а как гостиничные номера. Апартаменты имеют ряд ограничений по сравнению с квартирами в жилых домах: в них, например, нельзя было прописаться. Кроме того, по истечении срока аренды земли комплекс апартаментов можно снести. Но все эти «тонкости» не останавливали покупателей, которые мечтали «плюнуть в море прямо из окна».

Побережье Стрелецкой бухты для потенциальных покупателей квартир и застройщиков показалось идеальным вследствие чего подверглось застройке многоквартирными жилыми домами, часть из которых по документам проходят как комплексы апартаментов. Пионером застройки прибрежной защитной полосы Западного берега Стрелецкой бухты стал жилищно-строительный кооператив Юг-1, начавший ещё в прошлом веке возводить яхт-клуб «Адмирал» на земельному участке общей площадью 0.4401 га с украинским кадастровым номером 8536400000:01:017:0038.





9-этажные апартаменты строились тихой сапой, но бешенным спросом не пользовались по причине крайне завышенной цены. «Для любого яхтсмена России купить апартаменты с причалом в Севастополе в Стрелецкой бухте – это отличный способ проводить на яхте как можно больше времени» – вещает сайт застройщика в интернете. И «даже если у вас пока нет яхты, или вы только приехали в Севастополь, но всегда мечтали купить яхту или катер – стоит сразу подумать о покупке жилья в Севастополе в Стрелецкой бухте с причалом и выходом в открытое море».

Несколько позже на Восточном берегу Стрелецкой бухты «появился» ещё 1 яхт-клуб. На землях рыболовецкого колхоза «Путь ильича» на месте хозяйственных построек рыбаков были построены несколько 5-этажек. После ряда судебных тяжб и акций протеста «бедных рыбаков», купивших квартиры в этих апартаментах, здания плавно превратились в улицу Рыбацкий причал.

Потом ещё были посёлок таунхаусов «Dreamtown» и 9-этажки на улице Степаняна, но эти объекты до кромки воды не добрались. Посёлку помешали земли археологического заповедника Херсонес-Таврический, а высотки отдалили от воды искусственно, частично засыпав бухту.

А вот ещё 2 участка: 8536400000:01:017:0036 (0.41 га) и 8536400000:01:017:0038 (0.63 га) впритык к яхт-клубу «Адмирал» на Западном берегу Стрелецкой бухты оказались отведёнными под яхт-клубы.

В 2006 году участки были огорожен строительным забором, а на территории проводились земляные работы. Строители сняли часть склона и проложили нитку труб большого диаметра. Вдоль берега провели работы по снятию грунта и уложили бетонный каркас под отсыпку причала.

Ограничение доступа к морю вызвало протесты местных жителей, но тема для скандала умерла сама по себе. Грянул валютный кризис 2008 года и стройки в Севастополе встали. Застройщик перестал охранять объект, а строительный забор разломали ветер и жители Свеастополя, скажем так, «неравнодушные» к листам металла. Почти 10 лет земля стояла неосвоенной.

Уже при российской юрисдикции Севастополя участок в 0.44 га снова был огорожен. На воротах появилась табличка, извещавшая прохожих о том, что строительство яхт-клуба ведёт подрядчик ООО «Факел», заказчик строительства – ООО «Трилока-ЛТД», сроки строительства 01.05.2016-01.05.2018.





Кроме того, на повороте с улицы Фадеева появился бигборд рекламировавший продажу квартир в комплексе апартаментов Адмирал. Отметим, что проект апартаментов, заявленный к строительству ООО «Трилока ЛТД» остался под брендом соседнего яхт-клуба «Адмирал». Однако дальше рекламы дело не пошло. Заявленный на банере интернет-сайт в настоящее время не работает, а 9-этажное здание так и не вышло за уровень фундамента.

Новый виток скандала начался в 2016 году, когда в аккурат после окончания летнего купального сезона территория снова была огорожена. На это раз ограда оказалась двойной. Один забор ограждал строительную площадку на которой висела информационная табличка, извещающая о том, что в III и IV кварталах 2016 года здесь ведётся реконструкция самотечной канализации. Заказчики: ООО «Глобус-Плюс» и ООО «Трилока». Подрядчик – ООО «Амир». Второй забор уже без таблички блокировал спуск к морю.





Как оказалось, 23.09.2016 Управлением земельного контроля города Севастополя был составлен акт обследования земельного участка, предоставленного ЧП «Глобус плюс» для строительства и обслуживания яхт-клуба, в котором было указано на невыполнение застройщиком обязательств по договору аренды земельного участка; зафиксировано отсутствие объектов капитального строительства на участке. А Департамент по имущественным и земельным отношениям Правительства Севастополя ещё в июле послал застройщику предложение попрощаться с участком.

Отметим, что тогдашний заместитель губернатора Алексей Еремеев весной 2016 года на совещании в Правительстве Севастополя выдал вполне понятное целеуказание – начать изъятие неиспользуемых земельных участков и хотя сам Алексей Еремеев уже переехал вместе с бывшим губернатором Севастополя Сергеем Меняйло очень далеко от моря (в Сибирский федеральный округ), но владельцы приморских участки в Севастополя до сих пор ощущают на себе результаты исполнения его указаний.

Осознав перспективу изъятия владельцы участков включили активность. На участке закипели земляные работы, которые должны была помочь застройщику избежать изъятия неиспользуемого земельного участка. И в этот раз снова взялись реконструировать самотечную канализацию





Заметим, для самотечной канализации объём земляных работ был просто фантастическим, что не осталось без внимания жителей соседних домов так называемого Московского квартала на улице Фадеева. Жильцы были возмущены и тем, что могут лишиться выхода к морю, и просто опасались за целостность своих домов из-за подвижек грунта. Выемка грунта привела к появлению высокого обрыва, который не был укреплён подпорной стенкой и подобрался ещё ближе к прогулочной эспланаде вдоль домов.

Скандал с подачи общественных организаций попал в телевизионный эфир и не остался без внимания властей. 17 сентября 2016 года представители Законодательного собрания Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства Правительства города, Севгосстройнадзора и Общероссийского народного фронта приняли участие в сходе граждан «Московского квартала» и под давлением общественности застройщик согласился на 1 неделю прекратить строительные работы. 1 неделя не закончилась в IV квартале 2016 года - и в 2017 тоже не закончится. Участок у застройщика в итоге изъяли за неиспользование.

Согласно земельного законодательства РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Застройка участка на берегу Стрелецкой бухты должна была быть завершена до 20.01.2012 года.

Отметим, что изъятый участок застройщик попытался продать за 70 млн. рублей.





На сайтах ряда крымских (не севастопольских) агентств недвижимости можно встретить объявление следующего содержания: «Участок 64 сотки в аренде на 25 лет ( целевое Яхт клуб и обслуживание катеров и лодок), расположен на первой линий. Хороший пологий заезд, есть все российские Документы , получены Т.У. на свет на 200 кв, точка подключения 500 метров , есть также т.у. на газ, воду и канализацию , сделано инженерная подготовка под причал 100 метров , глубина у берега от 3 до 6 метров, арендная плата 70000 рублей в месяц. ООО чистое. Есть готовый проект под строительство. Участок полностью огорожен и подготовлен для строительства. Рядом развитая инфраструктура, что позволит построить Марину для Яхт. Закрытая от штормов и волнений моря. Стрелецкая бухта. Кадастровый номер - 91:02:001017:15 Цена 70 000 000 рублей.» Отметим, что в объявлении прикреплены фотографии, сделанные судя по состоянию ограждения и зелёных насаждений весной 2017 года.

Жителям соседних домов на улице Фадеева остаётся надеяться, что изъятый участок не будет повторно передан в аренду новому застройщику под очередной яхт-клуб

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com