МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2017-09-14

В Севастополе доведут до ума сквер возле Владимирского собора на Центральной горке

подробнее

2017-08-20

В Инкермане планируется создать Парк тигров и медведей.

подробнее

2017-08-14

Закат эпохи апартаментов? В Севастополе у застройщика забрали ещё один участок, отведённый под яхт-клуб

подробнее

2017-08-08

Прибалтийская компания не оставляет надежд отсудить у Минобороны РФ земельный участок под "объектом Сотка" в Балаклаве.

подробнее

2017-08-07

Проект строительства трассы "Таврида" уже на этой неделе может пройти государственную экспертизу.

подробнее

2017-08-06

Застройщик снесённой в 2014 году 16-этажки на мысе Хрустальный В Севастополе заплатит за снос 36.5 млн. руб.

подробнее

2017-08-04

Объёмы рынка строительных работ в Севастополе по сравнению с 2016 годом выросли на 46.9%

подробнее

2017-08-04

Общий объём сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в Севастополе просел почти вдвое от уровня 2016 года

подробнее

2017-08-01

Дачи больше нет. Президент подписал федеральный закон о садовых и огородных участках

подробнее

2017-07-30

Из здания Морского гидрофизического института возле севастопольской Артбухты выселяют рестораны

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2017-08-06

Застройщик снесённой в 2014 году 16-этажки на мысе Хрустальный В Севастополе заплатит за снос 36.5 млн. руб.

Севастопольский застройщик Николай Соколов, наверное, самый яркий за последние годы пример справедливости народной мудрости «От сумы и от тюрьмы не зарекайся. Некогда успешный бизнесмен сейчас отбывает тюремный срок за ДТП с двумя смертями, а вот на шаг ближе к суме его сделали власти Севастополя.

1 августа 2017 года в Апелляционном суде города Севастополя зарегистрирован иск Правительства Севастополя о взыскании с потребительского кооператива «Жилищно-строительное товарищество «Анит» денежных средств в размере 36,5 миллионов рублей, за работы по сносу 16-этажного многоквартирного жилого дома на улице Капитанской, 12.

Напомним, история со сносом многоэтажки на мысе Хрустальный стала первым строительным скандалов в новейшей истории российской юрисдикции Севастополя. Фотография высотки не упавшей после подрыва даже попала в клип группы Metallica на песню Spit Out the Bone.

Многоквартирный жилой дом был построен по проекту реконструкции 1-этажного овощного магазина на мысе Хрустальный, который является морским фасадом Севастополя. Появление высотки вызвало массу протестов со стороны жителей и общественных организация Севастополя, а сама 16-этажка стала первым высотным зданием, которое было снесено в период российской юрисдикции Севастополя. В украинский период здания в Севастополе не сносили вообще.

Трудно сказать, чем проект Николая Соколова не угодил тогдашнему мэру Севастополя Сергею Меняйло. Застройщики при Украине строили где угодно и что захочется. Протесты общественников в этому особенно никогда не мешали. Собака лает – караван идёт. Вопросы с несоответствующим целевым назначением земли также успешно решались путём заноса в соответствующий кабинет. Относительно морского фасада и высотки портящей вид города – тоже слабенький аргумент. Рядом группой компаний Парангон, входящей в орбиту бывшего министра обороны Украины Павла Лебедева, построен офисно-гостиничный комплекс «Парус», за соответствующий архитектурный облик прозванный в городе «голубыми унитазами». Возможно новая власть пыталась показать жителям города, что с незаконной застройкой в городе теперь «навсегда покончено». Возможно высотку Соколова избрали на показательную казнь, дабы показать прочим застройщикам кто в доме хозяин. Скорее всего против Соколова сыграли все вышеперечисленные факторы в комплексе и высокодоходный проект строительства многоквартирного жилого дома в тихом центре с окнами на море так и не дошёл до логического завершения.

Строить высотку начали в 2011 году. Декларации о начале выполнения строительных работ были зарегистрированы в Инспекции ГАСК в г. Севастополе 29 ноября 2011 года. Фактические надземные работы начались в 2013 году. При этом в декларациях шла речь о строительстве на земельном участке площадью 0.2717 га с кадастровым номером 8536600000:01:001:0041:5:01, расположенном о адресу ул. Капитанская, 12, 14, 14а. Право на застройку земельного участка с целевым назначением земли – для строительства двух жилых многоэтажных домов со встроенным магазином, реконструированным в торговый комплекс ЖСТ Анит получил по договору суперфиция.

Справка: Суперфиций (от лат. superficio — наземная часть строения) буквально означает все, что прочно связано с землей. Этот термин обозначает особое вещное право на застройку земельного участка, принадлежащего другому лицу. Согласно действовавшему на тот момент Гражданскому кодексу Украины. Как установлено частью первой ст.413 ГКУ, собственник земельного участка имеет право предоставить его в пользование другому лицу для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и других сооружений и зданий (суперфиций). Такое право возникает на основании договора или завещания. При этом частью второй ст.413 ГКУ предусмотрено, что право пользования земельным участком, предоставленным для застройки, может быть отчуждено землепользователем или передаваться в порядке наследования. Лицо, получившее право застройки чужого земельного участка (землепользователь), становится единоличным собственником построенного объекта, о чем прямо сказано в части второй ст.415 ГКУ.

27 июня 2014 года Хозяйственный суд города Севастополя по иску Правительства г. Севастополя и прокурора г. Севастополя признал самовольной постройкой объект незавершенного строительства по проекту «Реконструкция магазина под торговый комплекс с 16-ти этажными жилыми домами по ул. Капитанская», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 8536600000:01:001:0041. площадью 0.1080 га по адресу: г. Севастополь, ул. Капитанская, 12. По решению суда ОК «ЖСТ «Анит» был обязан осуществить за свой счет снос самовольно возведенного объект.

Постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 06 августа 2014 года была изменена резолютивная часть решения. ОК «ЖСТ «Анит» было обязано снести самострой за свой счёт в течении 10 дней. В противном случае Правительству г. Севастополя было предоставлено право самостоятельно осуществить снос высотки с последующим возложением расходов на ЖСТ «Анит».

7 октября апелляция дошла до Верховного суда РФ, который оставил в силе решение о сносе.

Застройщик естественно самостоятельно сносить дома отказался, указывая на то, что квартиры в недостроенной высотке уже проданы и снос 16-этажки нарушит имущественные права покупателей квартир.

10 ноября 2014 года Государственное казенное учреждение "Капитальное строительство", от имени Правительства г. Севастополя заключило с ООО «Альфа Экспедишн Демайнинг» (Москва) государственный контракт на выполнение работ по сносу самовольно возведенного здания, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Капитанская, 12.

26 декабря 2014 года ООО «Альфа Экспедишн Демайнинг» предприняло первую попытку снести высотное здание. Первый направленный взрыв не оказал ожидаемого эффекта и здание лишь просело и накренилось. Не развалился дом и после второго взрыва. В итоге высотка превратилась в «пизанскую башню», фотографии которой быстро облетели интернет.

Сам Николай Соколов заявил тогда, что здание является самым крепким домом в России. «Это монолитный железобетон. Он построен как дзот, его гаубицей не пробить. Он рассчитан на сейсмику 10 баллов». Как оказалось, застройщик возвёл действительно прочное здание, которое выдержало 2 направленных взрыва.

На следующий день - 27 декабря ООО «Альфа Экспедишн Демайнинг» предприняло вторую попытку взорвать здание, которая оказалась более успешной и самовольно возведенное здание, расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Капитанская, 12, всё-таки было снесено. Позднее подрядчик разобрал образовавшийся после взрыва строительный мусор. Отметим, что работы по строительству второго высотного здания на соседнем участке так и не вышли за уровень фундамента и арматуры под первый этаж.

ЖСТ «АНИТ» пробовало по суду признать неправомерными действия Правительства Севастополя И ООО «Альфа Экспидишн Демайнинг» по сносу 16-этажки и взыскании убытков в размере 108,284 млн. руб, однако успеха иск не имел. Кроме того в 2015 году ходил и встречный иск Правительства Севастополя о взыскании с ЖСТ «Анит» 13,214 млн. руб.

Однако снос высотки на Капитанской 12 не стал последним ударом по Николаю Соколову. 15 марта 2016 года в Севастополе на проспекте Генерала Мельника автомобиль Range Rover, принадлежащий Николаю Соколову, двигаясь на большой скорости в направлении Памятной триумфальной арки в честь 200-летия Севастополя, насмерть сбил на нерегулируемом пешеходном переходе 2 человек: 16-летнюю Настю Шевцову и 18-летнего Славу Морозова.

После 3-месяцев скандалов и акций протеста 13 июля 2016 года Нахимовский районный суд города Севастополя приговорил Николая Соколова к 4 годам заключения в колонии-поселении и 3 годам лишения права управлять транспортным средством. Суд принял во внимание и тот факт, что между Соколовым и родственниками погибших в ДТП подростков было заключено соглашение о выплате каждой семье 2.5 млн. руб. Также смягчающими обстоятельствами стали нахождение на иждивении Соколова престарелой матери и 2 детей: 7 и 17 лет.

Заметим, что в первые дни после смертельного ДТП ходила версия, о том, что за рулём Range Rover был не сам Николай Соколов, а его 17-летний отпрыск. Сейчас, когда центральные телеканалы периодически смакуют истории Мары Багдасарян и Руслана Шамсуарова, история про ДТП с сыном скандального бизнесмена Соколова была бы весьма востребована средствами массовой информации, однако тогда СМИ посчитали более перспективной картинку, когда за рулём сидит сам скандальный застройщик. И хотя Соколов добровольно признал в суде, что находился за рулём в состоянии алкогольного и наркотического опьянения, однако остаётся значительная вероятность, что застройщик мотает срок не за себя, а за того парня – и его, как отца, понять можно.

И хотя Николай Соколов уже сидит, а высотка на мысе Хрустальный давно разрушена, это тех событий продолжает преследовать бывшего застройщика – теперь ещё и в виде иска на возмещение затрат за работу по сносу 16-этажки.

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com