МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2017-10-30

Запрет на строительство многоквартирных жилых домов частном секторе пока остаётся формальностью

подробнее

2017-10-06

Идея строительства тоннеля под Севастопольской бухта не даёт покоя ни властям и строителям

подробнее

2017-09-14

В Севастополе доведут до ума сквер возле Владимирского собора на Центральной горке

подробнее

2017-08-20

В Инкермане планируется создать Парк тигров и медведей.

подробнее

2017-08-14

Закат эпохи апартаментов? В Севастополе у застройщика забрали ещё один участок, отведённый под яхт-клуб

подробнее

2017-08-08

Прибалтийская компания не оставляет надежд отсудить у Минобороны РФ земельный участок под "объектом Сотка" в Балаклаве.

подробнее

2017-08-07

Проект строительства трассы "Таврида" уже на этой неделе может пройти государственную экспертизу.

подробнее

2017-08-06

Застройщик снесённой в 2014 году 16-этажки на мысе Хрустальный В Севастополе заплатит за снос 36.5 млн. руб.

подробнее

2017-08-04

Объёмы рынка строительных работ в Севастополе по сравнению с 2016 годом выросли на 46.9%

подробнее

2017-08-04

Общий объём сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в Севастополе просел почти вдвое от уровня 2016 года

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2017-08-04

Общий объём сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в Севастополе просел почти вдвое от уровня 2016 года

За первое полугодие 2017 года строительными компаниями города федерального значения Севастополя было введено в эксплуатацию 16 многоквартирных жилых домов общей площадью 54,7 тыс. кв. метров. В первом полугодии 2016 года застройщиками города Севастополя было введено в эксплуатацию 15 многоквартирных жилых домов общей площадью 94,0 тыс. кв. метров. То есть по итогам 2016 года рынок первичного жилищного строительства потерял 41,8% объёмов общей площади многоквартирных жилых домов. Такие результаты показывают данные выборочного статистического наблюдения Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по городу Севастополю.

Потеряла и жилая площадь квартир. За январь-июнь 2017 года застройщиками Севастополя было введено в эксплуатацию 700 квартир общей площадью 38,3 тыс. кв. метров, что составило 52,7% к соответствующему периоду прошлого года, где сдача квартир составила 1265 единиц общей площадью 72,55 тыс. кв. метров.

Справка Общая площадь жилых домов определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартир, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами в домах квартирного и гостиничного типа, общежитиях постоянного типа и других строениях, предназначенных для проживания людей (домах для престарелых и инвалидов, спальных корпусах детских домов и школ–интернатов и др.). К подсобным помещениям относятся кухни, передние, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. В домах–интернатах для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальных домах для одиноких престарелых, детских домах к подсобным помещениям также относятся помещения культурно–бытового назначения и медицинского обслуживания.

Однако по итогам года эксперты маркетингового агентства "Маркет-Крым", прогнозируют меньшую просадку показателей жилищного строительства. показателей. Впрочем этому будут способствовать, не столько экономические, сколько политические факторы

Уточним, что во втором полугодии вырастет именно ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, а отнюдь не объём их строительства. Новые многоквартирные дома в Севастополе закладываются в значительно меньшем количестве нежели годом ранее, однако на показатели ввода повлияет смена губернатора Севастополя, произошедшая в Севастополе во второй половине 2016 года.

Напомним, при предыдущем губернаторе Севастополя Сергее Меняйло власти отказывались принимать в эксплуатацию целый ряд многоквартирных жилых домов, построенных с нарушениями российского законодательства: земельные участки под домами не были оформлены в российском правовом поле либо вид разрешённого использования участков не соответствовал целевому назначению под строительство многоквартирного жилого дома. Отметим, что большинство из этих домов было построено в период украинской юрисдикции Севастополя, а квартиры уже проданы и заселены. Ну а в украинский период застройщики строили жилые комплексы как угодно и где угодно: на участках отведённых под индивидуальное жилищное или коммерческое строительство. Жилые комплексы строились как апартаменты (гостиничные объекты), подпорные стенки и берегоукрепительные сооружения.

Ситуация для застройщиков перешла в положительное русло уже при новом врио губернатора города Севастополя - в феврале 2017 года. Построенные с нарушениями многоквартирные дома с жильцами Севгосстройнадзору было велено принять в в эксплуатацию несмотря на нарушения. Речь идет о более чем 40 объектах, которые уже заселены, среди них — дома по проспекту Победы, 21а, улице Комбрига Потапова, 37, Семипалатинской, 25, Тарутинской, 60, Кесаева, 12а.

То есть к 16 домам, принятым в эксплуатацию в 1 полугодии 2017 года, во втором добавится как-минимум 34, которые и станут фактором роста.

В поддержку данного прогноза важно отметить и то, что из 700 квартир сданных в первом полугодии 2017 года, 683 квартиры были сданы во втором квартале, то есть после того как застройщики успели причесать документы после волюнтаристского решения врио губернатора.

Из других статистических данных отметим, что фактическая стоимость жилищного строительства в первом полугодии составила 1471,3 млн. рублей, средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов - 38,4 тыс. рублей.

В первой половине 2016 года фактическая стоимость жилищного строительства для застройщиков составила 3282,5 млн. рублей. Тогда от продажи жилья физическим лицам поступило 1266,3 тыс. руб. при общей площади проданного жилья составила в 19475 кв.м.

Отметим также, что ни в прошлом ни в этом году ввод в эксплуатацию индивидуальными застройщиками не осуществлялся. Этому способствовала юридическая коллизия, препятствующая вводу в эксплуатацию частных домов. С 4 июля 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», которые коснулись исходных документов, на основании которых можно подготавливать технический план. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть использовано в качестве исходного документа для технического плана только в том случае, если оно было выдано до 13 июля 2015 года, а в период украинской юрисдикции Севастополя такое разрешение не требовалось.

Отметим, что депутаты Законодательного собрания Севастополя в июле 2017 года приняли изменения в закон № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», который упрости сдачу в эксплуатацию индивидуальных жилых домов. Однако норма будет действовать только до 1 марта 2018 года и основной поток желающих сдать индивидуальные жилые дома в эксплуатацию проявится именно во втором полугодии 2017 гоад.

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com