МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2017-10-30

Запрет на строительство многоквартирных жилых домов частном секторе пока остаётся формальностью

подробнее

2017-10-06

Идея строительства тоннеля под Севастопольской бухта не даёт покоя ни властям и строителям

подробнее

2017-09-14

В Севастополе доведут до ума сквер возле Владимирского собора на Центральной горке

подробнее

2017-08-20

В Инкермане планируется создать Парк тигров и медведей.

подробнее

2017-08-14

Закат эпохи апартаментов? В Севастополе у застройщика забрали ещё один участок, отведённый под яхт-клуб

подробнее

2017-08-08

Прибалтийская компания не оставляет надежд отсудить у Минобороны РФ земельный участок под "объектом Сотка" в Балаклаве.

подробнее

2017-08-07

Проект строительства трассы "Таврида" уже на этой неделе может пройти государственную экспертизу.

подробнее

2017-08-06

Застройщик снесённой в 2014 году 16-этажки на мысе Хрустальный В Севастополе заплатит за снос 36.5 млн. руб.

подробнее

2017-08-04

Объёмы рынка строительных работ в Севастополе по сравнению с 2016 годом выросли на 46.9%

подробнее

2017-08-04

Общий объём сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в Севастополе просел почти вдвое от уровня 2016 года

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2017-08-01

Дачи больше нет. Президент подписал федеральный закон о садовых и огородных участках

30 июля президент Российский Федерации В.В. Путин подписал Федеральный закон №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Документ был принят Государственной Думой 20 июля и одобрен Советом Федерации 25 июля 2017 года. Нормы закона вступят в действие с 1 января 2019 года

Главный посыл данного закона - Дачи больше нет, есть сад и огород. Земельные участки теперь подразделяются на садовые и огородные. После вступления закона в силу останутся только две формы товариществ — садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ).Оба целевых назначения земли предполагают, что участок предназначен для отдыха граждан и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур, Отличие же заключается в том, что на огородном участке можно размещать только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, а вот владельцы садовых участков получают право на размещение садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Под садовым домов законодатели понимают здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Отметим, что в Севастополе до перехода в состав Российской Федерации использовалось понятие садового товарищества и дачно-строительного кооператива. Деятельность садовых товариществ в Украине регулировалось Законом Украины «О кооперации», который также предполагал перевод садовых товариществ в новую организационно правовую форму. Либо обслуживающий кооператив либо общественная организация. Процедуры по смене организационно-правовой формы для севастопольских садовых товариществ инициализировались ещё с 2009 года и большинство садовых товариществ по украинскому законодательству стали ТСН (товариществами собственников недвижимости). Те же кооперативы, которые смогли перевести целевое назначение земли из индивидуального дачного в индивидуальное жилищное строительство трансформировались в ОК ЖСТИЗ (обслуживающий кооператив жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков).

Таким образом нововведение практически не коснётся севастопольских садоводов, поскольку они ещё при украинской юрисдикции крымского полуострова уже привели свои кооперативы к аналогичным нормам земельного законодательства.

Напомним, количество бывших садовых товариществ в различной организационно-правовой форме на территории Севастополя составляет 465 единиц. Площадь земель, занимаемая садовыми товариществами превышает 4 тысячи гектаров. Земли садовых товариществ в Севастополе отнесены к землям населённых пунктов. Отметим, что с советского периода, когда дача - была местом выращивания сельскохозяйственной продукции, за время незалежности дачные дома в садовых товариществах трансформировались в место для летнего или постоянного проживания.

Относительно высокого сезона важно отметить, что участки в садовых товариществах Севастополя, расположенные в прибрежных районах в украинский период массово скупались иногородними гражданами для летнего отдыха. Основными покупателями были жители Москвы и ряда северных субъектов Российской Федерации, а также жители Киева и других крупных городов Украины. Особено востребованными оказались районы Казачьей бухты, Северной стороны и Радиогорки. Кроме того, часть участков в садовых товариществах оказалась застроена мини-гостиницами. Активно сдавались туристам в посуточную аренду и просто садовые дома.

Кроме того, садовые товарищества стали и местом для постоянного проживания жителей Севастополя. На дачах живут даже несмотря на отсутствие городских коммуникаций, прежде всего газа. По оценкам властей сегодня круглогодично проживают на садовых участках около 3 тысяч семей, а сезонно - около 19 тысяч семей.

Отметим, что данная статистика не учитывает беженцев с Юго-Востока Украины, которые по большей части не спешат или не ещё не успели легализоваться в российском законодательстве, а периодически выезжают на границу между Крымом и Украиной для повторного получения миграционных карт.

Сейчас среди зарегистрированных на территории города Севастополя юридических лиц кроме наиболее распространённого товарищества собственников недвижимости можно встретить следующие организационно-правовые формы: дачно - строительный кооператив, дачное некоммерческое товарищество, дачное товарищество собственников недвижимости, дачный кооператив, дачный потребительский кооператив, потребительский кооператив, потребительский кооператив по операциям с недвижимым имуществом, потребительский садоводческий кооператив, садоводческий кооператив, садоводческий потребительский кооператив, садоводческое некоммерческое партнерство, садоводческое некоммерческое товарищество, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости, садоводческое товарищество, садоводческое товарищество собственников недвижимости, садовое некоммерческое товарищество собственников недвижимости.

Впрочем кроме вопроса организационно-правовой формы изменения для севастопольских дачников всё же будут. Прежде всего садовые некоммерческие товарищества больше не будут собирать наличные деньги в кассу, а взносы можно перечислять только по безналу на счёт юридического лица. В документе четко прописан принцип расчета взносов в товариществах, цели, на которые они могут быть израсходованы. Законом прописано только два вида "взносов": членские (ежемесячные на развитие) и целевые (под конкретные задачи развития кооператива). Относительно данной нормы напомним, что ранее для Севастополя были типичны ещё вступительные взносы, которые платились на руки председателю и в период высоких цен на землю стартовали с 1 тысячи долларов США, что создавало дополнительные расходы для покупателей неприватизированных земельных участков в садовых товариществах. Отметим, что председатели садовых товариществ периодически становились фигурантами уголовных дел за вступительные взносы, однако практику "благодарностей" председателю кооператива изжить так и не удалось. И хотя эксперты компании Маркет-Крым полагают, что и новый механизм получения платежей по безналу не исправит данную ситуацию, но попытка - не пытка.

Важным нововведением закона является и то, что имущество общего пользования (автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие) будет находиться в общей долевой собственности владельцев земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, причем пропорционально площади этих участков. Однако доля в собственности кооператива может быть продана только вместе с участком.

Органы управления товариществом — председатель, правление, ревизионная комиссия — будут избираться на 5 лет, вместо 2 лет в настоящее время. При этом для голосования членам кооператива теперь не обязательно личное присутствие. Вводятся очно-заочная и заочная формы проведения общих собраний членов товарищества. Такие собрания на добровольной основе также могут принимать решение о безвозмездной передаче части имущества общего пользования в государственную или муниципальную собственность.

Из плюсов, Закон «О недрах» дополняется положением, в соответствии с которым некоммерческие организации, созданные гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, вправе осуществлять добычу подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения до 1 января 2020 года без получения лицензии на пользование недрами.

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com