ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2017-05-11

Инвесторов в Севастополь будут привлекать скидками на аренду земли.

Правительство Севастополя выдвинуло очередное рационализаторское предложение, после которого потенциальные инвесторы стройными рядами должны просто ринуться вкладывать средства в реализацию инвестиционных проектов в промышленности Севастополя. Видимо не смогут спугнуть денежные мешки ни невозможность реализовать производимую промышленную продукцию из санкционного Севастополя на зарубежных рынках, ни трудности с транспортировкой продукции на материковую часть Российской Федерации, ни множество других факторов, которые до этого вполне успешно отпугивали потенциальных инвесторов от рынка производственной недвижимости Севастополя.

11 мая на очередное заседание Правительства Севастополя был вынесен проект, предусматривающий внесение изменений в постановление Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов»

Директор Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя Рустем Зайнуллин улучшил нормативно-правовой акт дополнив пункт 2.3 абзацем пятым следующего содержания:

«Для договоров аренды земельных участков, используемых в рамках реализации специального инвестиционного контракта, годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле, указанной в пункте 2.1 настоящего Порядка, к которому применяются следующие понижающие коэффициенты в зависимости от заявленного размера инвестиций:

* до 100 млн рублей – 0,7;

* от 100 млн рублей до 200 млн рублей – 0,5;

* от 200 млн рублей – 0,3.».

Обновлённый порядок содержит нормы, которые позволяют применять меру имущественной поддержки – снижение ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города, и использующихся при реализации специальных инвестиционных контрактов (далее – СПИК). Срок применения понижающих коэффициентов равен сроку действия СПИК, то есть сроку выхода проекта на операционную прибыль плюс 5 лет, но не более 10 лет.

Отметим, что термин СПИК «специальный инвестиционный контракт» в последние годы сильно дискредитирован. Причиной тому стали многочисленные инвестиционные контракты, заключённые при предшествующем губернаторе Севастополя Сергее Меняйло. Содержимое этих контрактов оказалась недостижимым для рядовой публики, хотя речь шла о значительных участках севастопольской земли, отведённых под строительство многоквартирных жилых домов.

Впрочем, в новых контрактах речь тоже пока вроде как идёт не о жилищном строительстве, а о развитии промышленного сегмента экономики Севастополя.

«Арендные ставки будут снижены только для реализации инвестиционных проектов в промышленной и производственной сфере. Договоры аренды, связанные с жилищным строительством или с иными видами использования земли под данные преференции не попадают», – заверил журналистов заместитель губернатора Севастополя Илья Пономарев.

Отметим, что в Правительстве Севастополя курирует развитие промышленности Департамент экономики города Севастополя, директор которого также не остался в стороне от обсуждений. Как пояснил Элимдар Ахтемов, принятие понижающих коэффициентов - общероссийская практика, предусмотренная федеральным законодательством.

При этот Пункт 1.5 корректируемого Постановления Правительства Севастополя от 16 июня 2015 г. N 524-ПП "Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов" уже содержит льготы для инвесторов, прямо указывая на то, что «При заключении договоров аренды земельных участков для реализации инвестиционных проектов участниками свободной экономической зоны расчет размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном ст. 34 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в РФ".

Отметим, что именно Департамент экономики Севастополя и внедряет в Севастополе свободную экономическую зону. Теперь же «Решение о предоставлении понижающих коэффициентов в арендной плате будет принимать Совет по приоритетным проектам, который включает членов правительства, депутатов Законодательного Собрания и представителей общественных организаций», – добавил Элимдар Ахтемов.

Напомним в настоящее время для промышленности в Севастополе действуют следующие ставки арендной платы:

Годовой размер арендной платы рассчитывается в процентах от нормативной цены земельного участка по формуле:

Для сравнения: Самая низкая ставка аренды земли в Севастополе действует для индивидуального жилищного строительства - 0.01%, самая высокая - 12% применяется для бензиновых и газовых автозаправочных станций. Код 2.5. 2.6 - среднеэтажная и многоэтажная (высотная) жилая застройка обойдётся застройщику в 1%.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com