МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Новости недвижимости

Статистика глазами эксперта

Полезная информация

Правовой ликбез

Средние цены по Крыму и Севастополю

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Постановления Правительства РФ

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы

Оценка регуляторного воздействия


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2023-12-04

Гостевые дома в Крыму и Севастополе попадают под экспериментальную легализацию

подробнее

2023-11-26

В Севастополе презентовали очередной «окончательный» вариант Генерального плана. Перспективы развития дорожной сети не радуют

подробнее

2023-11-22

Крымские застройщики торопятся запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки, а в Севастополе всё спокойно.

подробнее

2023-08-23

В Севастополе приобретает реальные очертания первый проект освоения так называемой перспективной территории.

подробнее

2023-08-09

Застройка севастопольского побережья комплексами апартаментов переходит на Северную сторону.

подробнее

2023-08-07

Государство окажет туристическому бизнесу Севастополя поддержку на более чем 0,5 млрд. руб.

подробнее

2023-04-25

История с севастопольским самостроем на улице Артидивизионной заиграла новыми красками

подробнее

2022-12-21

Земельный участок, на котором в 2014 году со скандалом снесли 17-этажный жилой дом в итоге достался культурному кластеру.

подробнее

2022-12-20

Рынок строительства Севастополя в ближайшие 3 года ждут "чудеса науки"

подробнее

2022-11-27

Власти Севастополя объявили крестовый поход на самовольно возведённые многоквартирные дома. Следующей жертвой заявлена 8-этажка на улице Лермонтова, 1

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2016-11-08

В проекте нового закона о садоводстве депутаты опять не хотят прописывать граждан в садовых домах и готовят для садовод новые налоги

Власти Российской Федерации готовятся внести поправки в Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ. Соответствующий проект Федерального закона N 1160742-6 на днях будет обсуждаться в Государственной Думе и несмотря на то, что по итогам общественных слушаний проект закона получит поправки, эксперты компании «Маркет-Крым» предлагают читателю этого материала уже сейчас оценить последствия принятия данного нормативно правового акта для жителей Севастополя, имеющих земельные участки садовых товариществах.

Первое, что бросается в глаза – это отсутствие в новом названии закона слово «некоммерческих», что само по себе наводит на мысль, что власти готовятся обложить налогом деятельность садовых товариществ. Ужесточение фискальной политики в России наблюдается уже не первый год. Сейчас федеральный центр прорабатывает вопрос повышения налога на недвижимость за счёт увеличения кадастровой стоимости квадратного метра, а депутаты Заксобрания Севастополя поднимают ставки для малого бизнеса - ставка налога по упрощённой схеме налогообложения вырастет с 3% до 4%, а единый сельскохозяйственный налог подпрыгнет с 0,5% до 4%. Похоже власти не прочь наполнить бюджет ещё и за счёт дачников, а Налоговый кодекс позволяет поднять планку до 6%.

Относительно некоммерческого статуса садовых товариществ в пояснительной записке к законопроекту указывается, что некоммерческие организации могут создаваться только в организационно-правовой форме товарищества (садоводческого или огороднического), которое является видом организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости.

Авторы поправок обосновывают данные изменения тем, что с 1 сентября 2014 г. вступили в силу поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации и теперь в нём вообще нет такого понятия как «некоммерческие объединения граждан». Примечательно, что Гражданский кодекс позволяет дачникам регистрировать товарищества как общественные объединения, которые бы имели соответствующие налоговые послабления. Согласно статьи 30 Федерального закона от 19.05.1995 № 82 «Об общественных объединениях» (закон 82-ФЗ), общественное объединение садоводов и огородников, являющееся юридическим лицом, может иметь в собственности земельные участки, здания, строения, сооружения, жилищный фонд, транспорт, оборудование, инвентарь и т.д., необходимое для материального обеспечения деятельности объединения и прописанное в его уставе.

Однако авторы проекта заведомо лишили садовые товарищества возможности зарегистрировать юридическое лицо как общественное объединение, а загоняют дачников в товарищества собственников недвижимости. В форме ТСН теперь должны создаваться не только объединения собственников жилых и коммерческих помещений в многоквартирных домах и зданиях, но дачных (огороднических, садоводческих) домов и земельных участков.

ТСН хотя и создаётся без цели получения дохода и тем не менее будет платить налог на прибыль, который в различных регионах колеблется от 2% до 18%, причём таких регионов где 18% подавляющее большинство. В Севастополе пока что ставка налога по упрощённой схеме уже 4%, но наверняка будет плавно подниматься депутатами до верхней планки. Кроме того, ТСН будучи юрлицом, является плательщиком налога на имущество организаций и для садоводом сейчас пока ставка составляет – 0.1%., а также земельного налога - 0.025% от кадастровой стоимости участка.

В пользу налоговой сущности поправок говорит и тот факт, что законопроект предусматривает исключить не используемое в жилищном законодательстве понятие "жилое строение", заменив его на понятие "садовый дом" с установлением правового регулирования его статуса;

Ещё одной миной, заложенной в законопроект о садоводстве, является отсутствие механизма прописки граждан в садовых домах. В законопроекте не содержится указаний на право регистрации места проживания граждан в товариществе и условий реализации этого права. Есть Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г. №7-П и от 30.06.2011г.№13-П., которые признают неконституционным запрет на регистрацию граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения. Однако новая редакция закона право регистрации в садовом домике опять не предусматривает и для того чтобы прописаться в севастопольских садовых товариществах, нужно будет ждать нового решения Конституционного суда.

Принятие закона о садоводстве в таком виде создаст препятствие и для узаконивания проживания на территории Севастополя беженцев из ДНР и ЛНР, коих в Севастополе по оценкам экспертов маркетингового агентства «Маркет-Крым», прячется от войны в Украине порядка 400 тысяч человек. Живут беженцы преимущественно в этих самых садовых товариществах, подогревая и без того высокие цены на аренду жилья. Механизм регистрации в садовых домах стал бы серым, но вполне рабочим механизмом возврата соотечественников.

А вот для коренных жителей Севастополя болезненным новшеством станет то, что в новой редакции закона превалирует общий термин «правообладатель», который в прочих нормативно-правовых актах ещё делится такие понятия как «собственник», «арендатор» и «пользователь». Севастополь только в 2014 году вошёл в правовое поле Российской Федерации и значительное количество садоводов как раз находятся в категории пользователь. Это те члены садовых товариществ, которые не приватизировали свои земельные участки, а пользуются ими по садовой книжке. Отсутствие госакта создаст для таких землепользователей ряд проблем. По новому закону в члены товарищества могут быть приняты только собственники садового (дачного) или огородного земельных участков. В Севастополе сейчас имеется более 450 садоводческих товариществ, в которых около 40% земельных участков ещё не приватизированы.


ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ


ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com