МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2017-09-14

В Севастополе доведут до ума сквер возле Владимирского собора на Центральной горке

подробнее

2017-08-20

В Инкермане планируется создать Парк тигров и медведей.

подробнее

2017-08-14

Закат эпохи апартаментов? В Севастополе у застройщика забрали ещё один участок, отведённый под яхт-клуб

подробнее

2017-08-08

Прибалтийская компания не оставляет надежд отсудить у Минобороны РФ земельный участок под "объектом Сотка" в Балаклаве.

подробнее

2017-08-07

Проект строительства трассы "Таврида" уже на этой неделе может пройти государственную экспертизу.

подробнее

2017-08-06

Застройщик снесённой в 2014 году 16-этажки на мысе Хрустальный В Севастополе заплатит за снос 36.5 млн. руб.

подробнее

2017-08-04

Объёмы рынка строительных работ в Севастополе по сравнению с 2016 годом выросли на 46.9%

подробнее

2017-08-04

Общий объём сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в Севастополе просел почти вдвое от уровня 2016 года

подробнее

2017-08-01

Дачи больше нет. Президент подписал федеральный закон о садовых и огородных участках

подробнее

2017-07-30

Из здания Морского гидрофизического института возле севастопольской Артбухты выселяют рестораны

подробнее

посещаемость


Юридический ликбез
Правовые консультации по вопросам строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе

2017-07-29

Уклонение подрядчика от полного выполнения строительных работ грозит ему пенёй и процентами за пользование авансовыми средствами.

Неполное выполнение строительно-монтажных или ремонтных работ по договору подряда обернётся для подрядчика не только возвратом неиспользованных авансовых средств, но и уплатой пени и процента за пользование чужими денежными средствами.

В силу статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из изложенной нормы следует что выполнение работ в установленный срок является существенным условием обязательств подрядчика, в связи с чем нарушение данного обязательства является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора.

По общему правилу статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Согласно пункту 4 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные в пункте 2 статьи 405 Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Таким образом, допущенное подрядчиком нарушение сроков выполнения строительных работ является основанием для расторжения договора.

Кроме того, допущенная подрядчиком просрочка исполнения обязательств является основанием для взыскания пени.

Наиболее распространённым в типовых договорах на выполнение строительных и ремонтных работ является согласие сторон, что за нарушение подрядчиком сроков выполнения работ подрядчик выплачивает заказчику пеню в размере 0,1% от общей стоимости работ за каждый день просрочки.

В случае отказа заказчика от договора и выдвижение требования о возврате денежных средств у ответчика возникает денежное обязательство по возврату неосвоенного аванса.

По правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка — это минимальная процентная ставка, по которой Центральный банк России (ЦБ РФ) предоставляет кредиты коммерческим банкам на срок в 1 неделю, и одновременно это максимальная ставка, по которой ЦБ РФ готов принимать от банков на депозиты денежные средства. Она играет ключевую роль при установлении процентных ставок по банковским кредитам и оказывает влияние на уровень инфляции и стоимость фондирования банков. С 19.06.2017 ключевая ставка Банка России установлена на уровне (% годовых. Наименьший показатель ключевой ставки – 5.5% действовал с 3 февраля 2013 года по 2 марта 2014; наибольший – 17% с 16 декабря 2014 года по 1 февраля 2015 года

Отметим, что распространённой является и практика, когда заказчик списывает подрядчику 10% от неосвоенного аванса за ремонтные или строительно-монтажные работы, неисполненные в связи с уклонением подрядчика от полного выполнения работ, предусмотренных договором подряда

все консультации по вопросам строительства и недвижимости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com