МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2017-10-30

Запрет на строительство многоквартирных жилых домов частном секторе пока остаётся формальностью

подробнее

2017-10-06

Идея строительства тоннеля под Севастопольской бухта не даёт покоя ни властям и строителям

подробнее

2017-09-14

В Севастополе доведут до ума сквер возле Владимирского собора на Центральной горке

подробнее

2017-08-20

В Инкермане планируется создать Парк тигров и медведей.

подробнее

2017-08-14

Закат эпохи апартаментов? В Севастополе у застройщика забрали ещё один участок, отведённый под яхт-клуб

подробнее

2017-08-08

Прибалтийская компания не оставляет надежд отсудить у Минобороны РФ земельный участок под "объектом Сотка" в Балаклаве.

подробнее

2017-08-07

Проект строительства трассы "Таврида" уже на этой неделе может пройти государственную экспертизу.

подробнее

2017-08-06

Застройщик снесённой в 2014 году 16-этажки на мысе Хрустальный В Севастополе заплатит за снос 36.5 млн. руб.

подробнее

2017-08-04

Объёмы рынка строительных работ в Севастополе по сравнению с 2016 годом выросли на 46.9%

подробнее

2017-08-04

Общий объём сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в Севастополе просел почти вдвое от уровня 2016 года

подробнее

посещаемость


Порядок расчета размера арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов
(утверждён Постановление Правительства Севастополя от 16 июня 2015 г. N 524-ПП)
(в редакции Постановления Праительства Севастополя от 11.05.2017 №369-ПП)

Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью города федерального значения Севастополя (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законами города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" и от 26.11.2014 N 81-ЗС "О земельном налоге", постановлением Правительства Севастополя от 28.11.2014 N 515 "Об утверждении нормативной цены земли", устанавливает общие правила расчета размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, являющиеся собственностью города федерального значения Севастополя (далее - земельные участки) и действует до проведения государственной кадастровой оценки земель в городе Севастополе.

1. Основные положения

1.1. До проведения государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории города Севастополя, для определения размера арендной платы за пользование земельными участками применяется нормативная цена земли в городе Севастополе, утвержденная постановлением Правительства Севастополя от 28.11.2014 N 515 "Об утверждении нормативной цены земли.

1.3. До момента государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории города Севастополя договорам аренды земли, в соответствии с Законом города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков.

1.4. Порядок применяется:

1.4.1. При заключении договоров аренды земельных участков, предоставленных в установленном законом порядке без проведения торгов.

1.4.2. При переоформлении в установленном законом порядке права постоянного, временного пользования, временного пользования земельными участками на условиях аренды, а также права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций) на право аренды.

1.5. При заключении договоров аренды земельных участков для реализации инвестиционных проектов участниками свободной экономической зоны расчет размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном ст. 34 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в РФ".

2. Правила расчета арендной платы

2.1. Годовой размер арендной платы рассчитывается в процентах от нормативной цены земельного участка по формуле:

Нормативная цена земельного участка

х

Площадь земельного участка

х

Ставка арендной платы

=

Сумма годовой арендной платы

(руб./кв. м)

(кв. м)

(%)

(руб.)

2.3. При заключении договора аренды земли учитываются ставки арендной платы за пользование земельными участками на территории города Севастополя, согласно приложению к Порядку.

При переоформлении права постоянного, временного пользования, а также временного пользования земельными участками на условиях аренды на право аренды, ставки арендной платы устанавливаются в двукратном размере земельного налога, определенного Законом города Севастополя от 26.11.2014 N 81-ЗС "О земельном налоге".

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков с более, чем одним видом разрешенного использования, определяется на основании максимального значения ставки арендной платы.

Для договоров аренды земельных участков, используемых в рамках реализации специального инвестиционного контракта, годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле, указанной в пункте 2.1 настоящего Порядка, к которому применяются следующие понижающие коэффициенты в зависимости от заявленного размера инвестиций:

* до 100 млн рублей – 0,7;

* от 100 млн рублей до 200 млн рублей – 0,5;

* от 200 млн рублей – 0,3.».

2.4. В случаях, установленных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельные участки устанавливается в размере земельного налога, определенного Законом города Севастополя от 26.11.2014 N 81-ЗС "О земельном налоге".

2.5. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности для соответствующих целей.

2.6. Ставки арендной платы за пользование земельными участками, занятыми индивидуальными жилыми домами, гаражами и предоставленными для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, индивидуального жилищного строительства устанавливаются:

2.6.1. Для категории граждан, установленной статьей 21 Закона города Севастополя N 106-ЗС от 23.01.2015 г. "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающих на территории города Севастополя" в размере 0,25% (ноль целых двадцать пять сотых процента);

2.6.2. Для пенсионеров, не относящихся к лицам, указанным в п. 2.6.1 в размере 0,5% (ноль целых пять десятых).

2.7. Ставки арендной платы, указанные в п. 2.6 применяются к физическим лицам в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования, занятого индивидуальным жилым домом, гаражом, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, животноводства, садоводства. огородничества, индивидуального жилищного строительства (в том числе в составе гаражного, гаражно-строительного, иного потребительского кооператива, садоводческого некоммерческого товарищества, иной аналогичной организации).

2.8. При заключении договоров аренды земельных участков с социально-ориентированными некоммерческими организациями при условии осуществления ими в соответствии с учредительными документами видов деятельности, предусмотренных ст. 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" ставка арендной платы за пользование такими земельными участками устанавливается в размере 0,1%.

2.9. Юридические лица (за исключением указанных в пунктах 9 и 11 статьи 395 Налогового кодекса Российской Федерации), освобожденные от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты арендной платы освобождаются.

2.10. По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется пропорционально его доле в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, в соответствии с соглашением, заключенным между собственниками (обладателями иных вещных нрав) в письменной форме.

4. Условия пересмотра арендной платы

4.1. При заключении договора аренды земельного участка предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

4.2. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании нормативной цены земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением нормативной цены земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение нормативной цены. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 4.1 настоящего Порядка, не проводится.

5. Порядок, условия и сроки внесении арендной платы

5.1. Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом признается месяц в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

5.2. По договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения арендная плата уплачивается арендаторами в два срока, если иное не установлено договором:

за первое полугодие до 15 сентября текущего года;

за второе полугодие до 15 ноября текущего года.

5.3. По договорам аренды земельных участков, за исключением указанных в пункте 5.2 раздела 5 настоящего Порядка, арендная плата уплачивается арендаторами не позднее 30-го числа текущего месяца, если иное не установлено договором. Если последний день срока оплаты арендной платы за землю приходится на выходной или праздничный день, то последним днем срока считается операционный (банковский) день, следующий за выходным или праздничным днем.

5.4. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы и пени но нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

5.5. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

5.6. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки но уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 01 марта года, следующего за отчетным.

5.7. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка за каждый день просрочки.

5.8. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды с учетом положений настоящего Порядка.

Приложение к Порядку определения размера арендной платы

Ставки арендной платы за пользование земельными участками на территории города Севастополя

N п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Классификатором

Ставка арендной платы, применяемая при заключении договора аренды земли. %

1

2

3

4

1.

Сельскохозяйственное использование

Ведение сельского хозяйства. Включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18 за исключением кодов 1.6, 1.9, 1.13

0,35

Код 1.6 - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием льна, конопли

1.0

Код 1.9 - разведение в неволе пенных пушных зверей, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных

2,4

Код 1.13 - разведение и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры) и размещение необходимых зданий, сооружений, оборудования

2.4

2.

Жилая застройка

Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. Включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.3 за исключением индивидуального жилищного строительства

0,2

Для индивидуальною жилищного строительства

0,01

Код 2.4 - передвижное жилье

1,5

Код 2.5. 2.6 - среднеэтажная и многоэтажная (высотная) жилая застройка

1

Код 2.7. - обслуживание жилой застройки

0,1

3.

Общественное использование объектов капитального строительства

Размещение объектов капитальною строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека, в том числе для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.7-3.9.

0,5

Код 3.3 - бытовое обслуживание

1.5

Коды 3.4.-3.6, 3.10 - здравоохранение, образование и просвещение, культурное развитие, ветеринарное обслуживание

2.4

4.

Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, в том числе:

 

Код 4.1 - деловое управление

3.0

Код 4.2 - торговые центры (Торгово-развлекательные центры)

5,0

Коды 4.3, 4.4 - рынки, магазины

3,0

Код 4.5 - банковская и страховая деятельность

6,0

Код 4.6 - общественное питание

9,0

Код 4.7 - гостиничное обслуживание

5,0

Код 4.8 - развлечения

5.0

Код 4.9 - обслуживание автотранспорта, за исключением автозаправочных станций (бензиновых, газовых)

6,0

Для автозаправочных станций (бензиновых, газовых)

12.0

5.

Отдых (рекреация)

Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников и иной деятельности. Включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1, 5.2, 5.4.

2,4

Код 5.3 - обустройство мест охоты и рыбалки:

1.5

Код 5.5 - поля для гольфа или конных прогулок

5.0

6.

Производстве иная деятельность

Размещение объектов капитального строительства для изготовления вещей промышленным способом. Включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.2 - 6.8

2.4

Код 6.1 - размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки

2,0

Код 6.9 - склады

4,0

Код 6.10 - обеспечение космической деятельности

1.5
до утверждения Минэкономразвития методических указаний но расчету арендной платы

7.

Транспорт

Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых

2.0
до утверждения

для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ. Включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 - 7.4

Минэкономразвития методических указаний по расчету арендной платы

Код 7.5 - трубопроводный транспорт

0.1
по утверждения Минэкономразвития методических указаний по расчету арендной платы

8.

Обеспечение обороны и безопасности

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации. Включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 8.1-8.4

0.1

9.

Деятельность но особой охране и изучению природы

Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, историческая деятельность. Включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 9.1, 9.3

0,1

Код 9.2 - курортная деятельность

3.0

10.

Лесная деятельность

Деятельность но заготовке, древесины, выращивание и рубка лесных насаждений, охрана и восстановление лесов и иные цели. Включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 10.1-10.3

2.4

Код 10.4 - резервные леса

0.1

11.

Водные объекты

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, берегозащитных сооружений) Включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодом 11.3

1.5

12.

Общее пользование территории

Размещение в границах населенных пунктов парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения, ритуальная и специальная деятельность. Включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.1, 12.2

0,5


Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com