МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА
АН МАРКЕТ-КРЫМ
2023-12-04
Гостевые дома в Крыму и Севастополе попадают под экспериментальную легализацию
2023-11-26
В Севастополе презентовали очередной «окончательный» вариант Генерального плана. Перспективы развития дорожной сети не радуют
2023-11-22
Крымские застройщики торопятся запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки, а в Севастополе всё спокойно.
2023-08-23
В Севастополе приобретает реальные очертания первый проект освоения так называемой перспективной территории.
2023-08-09
Застройка севастопольского побережья комплексами апартаментов переходит на Северную сторону.
2023-08-07
Государство окажет туристическому бизнесу Севастополя поддержку на более чем 0,5 млрд. руб.
2023-04-25
История с севастопольским самостроем на улице Артидивизионной заиграла новыми красками
2022-12-21
Земельный участок, на котором в 2014 году со скандалом снесли 17-этажный жилой дом в итоге достался культурному кластеру.
2022-12-20
Рынок строительства Севастополя в ближайшие 3 года ждут "чудеса науки"
2022-11-27
Власти Севастополя объявили крестовый поход на самовольно возведённые многоквартирные дома. Следующей жертвой заявлена 8-этажка на улице Лермонтова, 1
посещаемость
Ежеквартальные обзоры цен на земельные участки под ИЖС в Крыму и Севастополе
Цены на земельные участки в Севастополе в октябре 2017 года
земельный участок под ИЖС
обзор за октябрь 2017 года
предложений - 698
В данном обзоре рассмотрим цены на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в различных районах Севастополя по состоянию на середину октября 2017 года
В октябре на рынке можно было найти земельные участки в ценовом диапазоне от 40 тыс. руб. до 2.3 млн. руб. за сотку или вдолларовом эквиваленте, к которому за период украинской юрисдикции Севастополя так привыкли продавцы земельных участков, - 700 - 40 тыс. у.е. за сотку
Усреднённая цена земли - 250 тыс. рублей (4350 у.е.) за сотку. Отметим, что данный показатель сродни средней температуре по больнице. 90% из 700 рассмотренных предложений лежит в ценовом диапазоне 75 - 600 тыс. рублей за сотку. 80% предложений лежит в диапазоне 100 - 500 тыс. руюлей за сотку.
Топ-10 самых самых дешёвых участков представлен следующими предложениями:
Район | улица | площадь | дополнительная информация | цена | цена за сотку | цена за сотку |
Кача | СТ "Алмаз" | 10 | получен госакт, вода, 3 км от моря, 700 м от дороги | 400000 | 701 | 40000 |
Фиолент | СТ "Троллейбусник-2" | 10 | получен госакт, участок ровный, российские документы | 420000 | 736 | 42000 |
Корабельная сторона | улица Комендорская | 20 | получен госакт, ИЖС, участок ровный, 2 участка рядом | 870000 | 762 | 43500 |
Камышовое шоссе | СТ "Швейник" | 10 | получен госакт, КП, жилой район | 450000 | 788 | 45000 |
Инкерман | улица Грибная | 16 | 2 участка по 8 соток,ИЖС,докум.РФ,ряд.газ,свет,вода | 750000 | 821 | 46875 |
Северная сторона | улица Полковника Абызова | 6 | * | 300000 | 876 | 50000 |
Фиолент | СТ "Гранат" | 12 | получен госакт, есть электричество и вода | 600000 | 876 | 50000 |
Фиолент | СТ "Огонек" | 10 | получен госакт, участок расположен рядом с лесом | 500000 | 876 | 50000 |
Корабельная сторона | ЖСТИЗ "Оригинал" | 50 | Госакт, 5 участков по 10 сот | 2710000 | 949 | 54200 |
Мекензиевы горы | СТ "Сухарный" | 10 | есть свет и вода, частично огорожен, в жилом районе | 560000 | 981 | 56000 |
Как видно из таблицы к дешёвым относят участки в отдалённых районах города. Это касается прежде всего отдалённых садовых товариществ на мысе Фиолент и города Инкерман и железнодорожной станции Мекензиевы горы, до которой электричкой ехать полчаса..
Участок на улице полковника Абызова в расчёт не берём. Как минимум потому, что участок расположен не на Северной стороне, а в Стрелецкой бухте. Такие предложения как правило являются фековыми, то есть такими, какими агентства недвижимости привлекают клиентов.
К дешёвым участкам относятся и наделы больших площадей, которые сформированы из нескольких участков, как например предложение в ЖСТИЗ "Оригинал". Однако покупка крупных сблокированных участков на сегодняшний день в Севастополе - это ОЧЕНЬ БОЛЬШОЙ риск.
Риски заключаются в высокой вероятности последующего изъятия данного земельного участка. Как утверждает ряд севастопольских СМИ сегодня в судах находятся иски Правительства Севастополя б изъятии около 3800 земельных участков. Суды уже вынесли 900 решений, из которых 23 уже вступили в законную силу. Власти Севастополя считают, что все эти участки получены незаконно и должны быть возвращены городу. Значительная часть таких участков было выделено в период когда Севастополем руководил ныне беглый оранжевый чиновник Сергей Куницин. Участки разноообразным подставным ЖСТИЗ нарезались в различных частях города.
Отметим, что изымать земли у таких кооперативов начала ещё украинская прокуратура Севастополя и продолжили уже при российской. Впрочем, в объявлениях агентств недвижимости Севастополя до сх пор фигурируют такие участки. Например агентство недвижимости "Аврора" сеогдня за 4 миллиона рублей продаёт земельный участок площадью 10 соток в бухте Ласпи. В лучшем случае риелторы столь революционного агентства не в курсе, что Правительство Севастополя выиграло 70 из 1200 исков по изъятию земельных участков в урочище Ласпи. Тогда напомним им слова директора департамента по имущественным и земельным отношениям Рустэма Зайнуллина: «В настоящий момент поданы более 1 200 исковых заявлений в суд о признании прав на земельные участки не возникшими и изъятии этих участков в собственность города. Более 120 исков уже рассмотрены, порядка 70 решений вступили в законную силу», – рассказал недавно Зайнуллин. Заметим, что часть скандальных землеотводов были перепроданы аффилированными структурами команды пана Куницина именно посредством севастопольских риелторов. Итого: покупая крупный массив в ЖСТИЗ, Вы рискуете оказаться покупателем именно такого кооператива.
Топ-10 самых самых дорогих участков представлен следующими предложениями:
Район | улица | площадь | дополнительная информация | цена | цена | цена за сотку |
Матюшенко | улица Ковпака | 7 | 1-я линия от дороги, подведены все коммуникации | 127877 | 7300000 | 1042860 |
Острякова | улица Хрусталева | 2,3 | свет, вода, газ, первая линия у дороги, удобно под СТО | 43793 | 2500000 | 1086960 |
Центр | улица 6-я Бастионная | 4 | есть все коммуникации, видовое место | 82332 | 4700000 | 1175000 |
Центр | улица Катерная | 6,5 | есть все коммуникации, у дороги, вид на море | 140139 | 8000000 | 1230770 |
Матюшенко | улица Матюшенко | 3 | на участке имеется дом под реконструкцию | 66566 | 3800000 | 1266670 |
Матюшенко | улица Сафронова | 4,7 | госакт, кадастр, ровный, все коммуникации, вид на Херсонес | 113863 | 6500000 | 1382980 |
Стрелецкая бухта | улица З. Космодемьянской | 3 | Свет, вода, газ по участку, рядом пляжи, торговые центры | 73573 | 4200000 | 1400000 |
Лётчики | улица Парковая | 8,5 | рядом с отелем "Аквамарин", угловой, у дороги, российские документы | 210209 | 12000000 | 1411760 |
Центр | улица Адмирала Владимирского | 3,2 | отличное место | 92842 | 5300000 | 1656250 |
Центр | улица Новороссийская | 5,2 | госакт, ИЖС, без строений | 210209 | 12000000 | 2307690 |
Как видно из приведённой таблицы в высокую ценовую категорию попали небольшие участки в центральной части города. Это участки в микрорайонах Центр и Матюшенко. Исключениями являются участок на магистральной улице Хрусталёва который можно использовать под строительства автосервиса и участок на улице Парковой, который расположен рядом с пляжем Парк Победы, отелем Аквамарин и Банковской академией (ныне отдано военному Нахимовскому училищу). Кроме того большинство участков высокого ценового сегмента имеют панорамный вид на море.
Далее приводим средние цены по отдельным микрорайонам Севастополя
Хотя конечно-же отдельные топонимы сложно отнести к микрорайонам. В частности под топонимом Корабельная сторона зачастую понимают значительную часть Нахимовского района города прижатого непосредственно к Севастополськой бухте. Ну а Фиолент - это огромный кусок территории Гагаринского района с садовыми товариществами, который значительно превышаюшает суммарную площадь микрорайонов имеющих городскую застройку. Кроме того в таблице будут разделены предложения в садовых товариществах и участки с городскими адресами. Хотя в российской юрисдикции в отличии от украиснкой есть возможность регистрации в садовых домах, но цены на землю в садовых товариществах заведомо ниже по причине худшей транспортной доступности и отсутствия поноценных городских коммуникаций.
Участки с городскими адресами
Район | Микрорайон | ОКАТО | количество предложений | минимальная | максимальная | средняя |
Гагаринский район | 5 микрорайон | улица комбрига Потапова, улица Молодых строителей, улица Готская | 5 | 630 | 985 | 730 |
Балаклавский район | 5-7-й км Балаклавского шоссе | Английский бульвар, Античный бульвар, бульвар Гидронавтов, Компасный переулок, Компасный проезд, улица Адмирала Грейга, улица Арефьева, улица Верещагина, улица Дубравная, улица Изумрудная, улица Коцюбинского, улица Мельникова, улица Остен-Сакена, улица Продольная, улица Степовая, улица Тимма, улица Урожайная, улица штурмана Батурина, улица Шукшина, Фрегатный проезд, шоссе генерала Моргунова | 36 | 110 | 750 | 325 |
Балаклавский район | Балаклава | переулок Благодатный, улица Аксютина, улица Богдана Хмельницкого, улица Благодатная, улица Деметринская, улица Земляничная, улица Историческая, улица Легионная, улица Мускатная, улица Новикова, улица Склонная, улица Снайперская, улица Строительная, улица Фортификационная, Фонтанный переулок | 21 | 85 | 590 | 225 |
Балаклавский район | Инкерман + Сахарная головка | улица Грибная, улица Зеленогорская, улица Карьерная, улица Волкова, улица Дарвина | 6 | 50 | 150 | 105 |
Балаклавский район, Орлиновский муниципальный округ | Байдарская долина | с. Передовое, с. Орлиное, с. Передовое, с. Родниковое, с. Россошанка, с. Павловка, с. Тыловое, с. Широкое, с. Колхозное, с. Новобобровка, с. Кизиловое, с. Озёрное | 43 | 65 | 250 | 155 |
Балаклавский район, Орлиновский муниципальный округ | Варнаутская долина | с. Гончарное, с. Резервное | 9 | 125 | 275 | 180 |
Гагаринский район | Казачья бухта | Крепостное шоссе, улица Военных строителей, улица Глеба Успенского, улица Казачья, улица Казачья, улица Людмилы Бобковой, улица Рубежная | 17 | 85 | 655 | 405 |
Гагаринский район | Камышовая бухта | улица Героев Бреста, улица профессора Кофмана, улица Челнокова | 7 | 365 | 700 | 520 |
Гагаринский район | Камышовое шоссе + Гераклея | ЖСТИЗ "Сосновый бор", Камышовое шоссе, Сиреневый проезд, улица Агатовая, улица Амет-хана Султана, улица Босфорская, улица генерала Ракова, улица Ирисовая, улица Олимпийская, улица поэта Сельвинского, улица Славянская, улица Согласия, улица Яхонтовая | 30 | 295 | 585 | 305 |
Гагаринский район | Лётчики | Папоротниковый переулок, улица Красивая, улица Парковая, улица Февральская | 6 | 250 | 1415 | 685 |
Гагаринский район | Молочка | 1-й Планерный переулок, Аэродромное шоссе, улица Молочная, улица Планерная | 4 | 180 | 520 | 335 |
Гагаринский район | Стрелецкая бухта | Академический переулок, с.т. "Инициатор", улица Академическая, улица Восточная, улица Зои Космодемьянской, улица Кедрина, улица Муссонная, улица Репина, улица Руднева, улица Стрелецкая, улица Университетская | 19 | 250 | 1400 | 555 |
Ленинский район | Максимова дача | улица Каштановая, улица Лукомская | 3 | 140 | 250 | 210 |
Ленинский район | Матюшенко | улица Воронежская, улица Ковпака, улица Ленинградская, улица Матюшенко, улица Сафронова, улица Феодосийская, улица Харьковская | 8 | 350 | 1400 | 800 |
Ленинский район | Центр | улица 6-я Бастионная, улица адмирала Владимирского, улица Катерная, улица Корсунская, улица Новороссийская | 5 | 580 | 2300 | 1400 |
Нахимовский район | Дергачи | Альпийский переулок, ЖСНТИЗ "Гранит", ЖСТИЗ "Труд", улица Александра Земкова, улица Владимира Миронова, улица Кроссовая, улица Муромская, улица Николая Кисляка | 10 | 110 | 350 | 200 |
Нахимовский район | Корабельная сторона | Береговой переулок, ЖСТИЗ "Горный", ЖСТИЗ "Оригинал", ЖСТИЗ "Строитель-08", Лабораторное шоссе, Полоцкий проезд, улица 1-я Береговая, улица 2-й Обороны, улица Бориса Шейнина, улица генерала Жидилова, улица генерала Мельника, улица генерала Провалова, улица генерала Саймонова, улица Ивана Яцуненко, улица Комендорская, улица Кроссовая, улица Мореходная, улица Петра Рогачева, улица Пластунская, улица Почетная, улица Редутная, улица Ромашковая, улица Тоннельная | 45 | 45 | 600 | 175 |
Нахимовский район | Красная горка | ЖСТИЗ "Благополучный", Каспийский проезд, улица Василия Колодкина, улица Днепровская, улица Каспийская, улица Охотская, улица Танкистов | 13 | 95 | 630 | 265 |
Нахимовский район | Любимовка | Качинский тупик, Качинское шоссе, Софьи Перовской, улица лётчика Авдеева, улица лётчика Алексеева, улица лётчика Старикова, Хуторской проезд | 18 | 105 | 420 | 190 |
Нахимовский район | Мекензиевы горы | ЖСТИЗ "Золотое пламя", переулок Нарядный, улица Облепиховая, улица Пасечная, улица Приятная, улица Рябиновая, улица Туманная, улица Центральная, улица Ясеневая | 13 | 90 | 280 | 165 |
Нахимовский район | Сапун-гора | ЖСТИЗ "Солнечный", улица Воинская, улица Предместная | 6 | 110 | 525 | 275 |
Нахимовский район | Северная сторона + Радиогорка + Голландия | 2-й Голландский переулок, бульвар Гардемаринов, проезд Богданова, улица полковника Абызова, улица Челюскинцев | 8 | 50 | 300 | 190 |
Нахимовский район, Качинский муниципальный округ | Кача | улица Авиаторов, улица Кожедуба, улица Ударная | 4 | 260 | 370 | 325 |
Нахимовский район, Качинский муниципальный округ | п. Орловка, с. Фруктовое, с. Вишнёвое, с. Осипенко | Багряный переулок, Качинское шоссе, улица Ветеранов, улица Виноградная, улица Заречная, улица Камская, улица Пионерская | 12 | 85 | 355 | 200 |
Участки в садовых товариществах
Район | Микрорайон | ОКАТО | количество предложений | минимальная | максимальная | средняя |
Гагаринский район | 5 микрорайон | с.т. "Рыбак-2А", с.т. "Рыбак-4А", с.т. "Орхидея" | 7 | 235 | 480 | 340 |
Балаклавский район | 5-7-й км Балаклавского шоссе | с.т. "Авиатор+", с.т. "Балаклавец", с.т. "Вега", с.т. "Весна", с.т. "Волна", с.т. "Гераклея", с.т. "Гидростроитель", с.т. "Горнодолинный", с.т. "Динамо", с.т. "Динамо-1", с.т. "Жилищник-Д", с.т. "Золотая балка", с.т. "Корабел", с.т. "Мебельщик", с.т. "Металлист", с.т. "Морзаводец", с.т. "Надежда", с.т. "Овощевод", с.т. "Парус-6", с.т. "Родник", с.т. "Родничок-2", с.т. "Строитель", с.т. "Эллада", с.т. "Эра-2" | 49 | 65 | 325 | 155 |
Балаклавский район | Балаклава | с.т. "Благодатный", с.т. "Виктория-Балаклава", с.т. "Икар-1", с.т. "Керамик", с.т. "Рассвет-2", с.т. "Таврида" | 9 | 90 | 220 | 175 |
Балаклавский район | Инкерман | с.т. "Медик-2А", с.т. "Дорожник", с.т. "Лесная поляна" | 3 | 65 | 120 | 100 |
Гагаринский район | Казачья бухта | с.т. "Атлантика-1", с.т. "Атлантика-2", с.т. "Левада", с.т. "Пилот", с.т. "Пилот-2", с.т. "Прогресс", с.т. "Рыбак-7", с.т. "Сатурн", с.т. "Скалистый", с.т. "Феникс", с.т. "Херсонес" | 12 | 140 | 625 | 335 |
Гагаринский район | Камышовая бухта | с.т. "Рыбак-1А", с.т. "Рыбак-3", с.т. "Рыбак-4", с.т. "Строитель" | 5 | 300 | 480 | 380 |
Гагаринский район | Камышовое шоссе | с.т. "Дорожник", с.т. "Дорожник-2", с.т. "Кипарис", с.т. "Медик-1", с.т. "Рыбак-4", с.т. "Строитель-1", с.т. "Строитель-2", с.т. "Швейник" | 11 | 45 | 525 | 175 |
Гагаринский район | Молочка | с.т. "Березка", с.т. "Медик-1", с.т. "Океан-МГУ", с.т. "Отрадный", с.т. "Строитель" | 7 | 165 | 265 | 195 |
Гагаринский район | Фиолент | с.т. "Автомобилист", с.т. "Атлантика-3", с.т. "Афганец", с.т. "Берег", с.т. "Биолог", с.т. "Боевик", с.т. "Бриг", с.т. "Бриг-2", с.т. "Бриз", с.т. "Вагонник", с.т. "Водолаз", с.т. "Вулкан", с.т. "Гидрограф", с.т. "Голубой залив", с.т. "Гранат", с.т. "Дионис", с.т. "Дубок", с.т. "Импульс-1", с.т. "Интернационалист", с.т. "Каравай", с.т. "Каравелла", с.т. "Клеры", с.т. "Колос", с.т. "Коммунальник", с.т. "Коммутатор", с.т. "Конус", с.т. "Кристалл-2", с.т. "Лазурь", ДСК "Лангуст", с.т. "Луч", с.т. "Маяк", с.т. "Маяк-1", с.т. "Маяк-4", с.т. "Медик", с.т. "Медик-2", с.т. "Медик-88", с.т. "Мидэус", с.т. "Милосердие", с.т. "Мрия", с.т. "Наука", с.т. "Огонек", с.т. "Орбита", с.т. "Орешек", с.т. "Парус-2", с.т. "Первомайское", с.т. "Планер", с.т. "Подорожник", с.т. "Рассвет", с.т. "Рассвет-3", с.т. "Риф", с.т. "Связист-2", с.т. "Селена", с.т. "Сияние Севастополя", с.т. "Скиф", с.т. "Сосновый бор", с.т. "Степной", с.т. "Техника", с.т. "Технолог", ДСК "Тигровый мыс", с.т. "Троллейбусник-2", с.т. "Успех", с.т. "Факел", с.т. "Фиолент", с.т. "Фрегат", с.т. "Фронтовик", с.т. "Чайка", с.т. "Шхуна", с.т. "Эврика", с.т. "Электрон", с.т. "Югрыба", с.т. "Южный экспресс", с.т. "Якорь" | 157 | 42 | 630 | 175 |
Ленинский район | Максимова дача | с.т. "Восход" с.т. "РМЗ", с.т. "Солнечный" | 5 | 95 | 255 | 170 |
Ленинский район | Острякова | с.т. "УПТК", с.т. "Куликово поле", с.т. "Яблоня", улица Хрусталева, улица Шабалина | 7 | 75 | 1100 | 425 |
Нахимовский район | Дергачи | с.т. "Ветеран эскадры", с.т. "Гавань", с.т. "Дергачи-3", с.т. "Дергачи-4", с.т. "Дружба", с.т. "с.т.епной фазан", с.т. "Энергетик-2" | 13 | 60 | 375 | 225 |
Нахимовский район | Корабельная сторона | с.т. "Аленушка", с.т. "Благополучный", с.т. "Ветеран", с.т. "Горный", с.т. "Дергачи-5", с.т. "Надежда", с.т. "Подводник", с.т. "Садоводческий", с.т. "Тополёк-2", с.т. "Труд" | 14 | 100 | 325 | 170 |
Нахимовский район | Красная горка | с.т. "Водоканал", с.т. Движенец | 3 | 65 | 130 | 100 |
Нахимовский район | Любимовка | с.т. "Бельбек", с.т. "Берег" | 3 | 115 | 435 | 290 |
Нахимовский район | Мекензиевы горы | с.т. "Сухарный" | 2 | 55 | 65 | 60 |
Нахимовский район | с. Андреевка | с.т. "Лукулл", улица Приусадебная, улица Тюбекская | 7 | 90 | 400 | 170 |
Нахимовский район | Сапун-гора | с.т. Бодрость, с.т. "Сапун-гора" | 6 | 80 | 400 | 190 |
Нахимовский район | Северная сторона + Голландия | с.т. "Заря", с.т. "Парус-2", с.т. "Энергетик" | 6 | 110 | 180 | 150 |
Нахимовский район | Голландия | с.т. "Парус", с.т. "Чайка" | 3 | 475 | 620 | 285 |
Нахимовский район, Качинский муниципальный округ | Кача | с.т. "Арзу", с.т. "Алмаз", с.т. "Маяк-Кача" | 3 | 40 | 265 | 155 |
Нахимовский район, Качинский муниципальный округ | п. Орловка | с.т. "Берег", с.т. "Вязовая роща", с.т. "Меркурий", с.т. "Мираж", с.т. "Полюшко", с.т. "Полюшко-2", с.т. "Чайка-3", с.т. "Южный" | 15 | 150 | 565 | 290 |
Обзор цен на земельные участки под коттеджное строительство
поделиться ссылкой с друзьями и коллегами
Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"
Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515
+7(978)7076958
e-mail: sevcrimea@gmail.com