МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2018-11-06

В Севастополе открыли реконструированный Малахов курган.

подробнее

2018-11-05

Проект яхтенной марины в Балаклавской бухте приобретает реальные очертания.

подробнее

2018-08-02

Оползень на Северной стороне может "снести" не более сотни мини-гостиниц по всему Севастополю

подробнее

2018-06-26

Имущественный комплекс рынка "Чайка" в центре Севастополя временно отходит ГУП «Управляющая компания оптово розничных торговых комплексов»

подробнее

2018-06-10

Отравление детей в ДОЛ «Ласпи» аукнется всему туристическому бизнесу Севастополя

подробнее

2018-06-01

Севастопольские застройщики переходить к проектному финансированию пока не спешат.

подробнее

2018-05-27

Инвестиционная революция в Севастополе и нежданный друг владельцев ТРЦ «Муссон»

подробнее

2018-05-20

Противопожарная безопасность торговых центров. Проигрывает малый бизнес

подробнее

2018-05-15

Новая Концепции развития внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации. Что предстоит Крыму и Севастополю?

подробнее

2018-05-14

В Севастополе создали индустриальный парк.

подробнее

посещаемость


Ежемесячный обзор цен на недвижимость Севастополя

Цены на земельные участки в Севастополе в октябре 2017 года

земельный участок

обзор за октябрь 2017 года

предложений - 698

В данном обзоре рассмотрим цены на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в различных районах Севастополя по состоянию на середину октября 2017 года

В октябре на рынке можно было найти земельные участки в ценовом диапазоне от 40 тыс. руб. до 2.3 млн. руб. за сотку или вдолларовом эквиваленте, к которому за период украинской юрисдикции Севастополя так привыкли продавцы земельных участков, - 700 - 40 тыс. у.е. за сотку

Усреднённая цена земли - 250 тыс. рублей (4350 у.е.) за сотку. Отметим, что данный показатель сродни средней температуре по больнице. 90% из 700 рассмотренных предложений лежит в ценовом диапазоне 75 - 600 тыс. рублей за сотку. 80% предложений лежит в диапазоне 100 - 500 тыс. руюлей за сотку.

Топ-10 самых самых дешёвых участков представлен следующими предложениями:

Район

улица

площадь
соток

дополнительная информация

цена
(в рублях)

цена за сотку
(долл. США)

цена за сотку
(в рублях)

Кача

СТ "Алмаз"

10

получен госакт, вода, 3 км от моря, 700 м от дороги

400000

701

40000

Фиолент

СТ "Троллейбусник-2"

10

получен госакт, участок ровный, российские документы

420000

736

42000

Корабельная сторона

улица Комендорская

20

получен госакт, ИЖС, участок ровный, 2 участка рядом

870000

762

43500

Камышовое шоссе

СТ "Швейник"

10

получен госакт, КП, жилой район

450000

788

45000

Инкерман

улица Грибная

16

2 участка по 8 соток,ИЖС,докум.РФ,ряд.газ,свет,вода

750000

821

46875

Северная сторона

улица Полковника Абызова

6

*

300000

876

50000

Фиолент

СТ "Гранат"

12

получен госакт, есть электричество и вода

600000

876

50000

Фиолент

СТ "Огонек"

10

получен госакт, участок расположен рядом с лесом

500000

876

50000

Корабельная сторона

ЖСТИЗ "Оригинал"

50

Госакт, 5 участков по 10 сот

2710000

949

54200

Мекензиевы горы

СТ "Сухарный"

10

есть свет и вода, частично огорожен, в жилом районе

560000

981

56000

Как видно из таблицы к дешёвым относят участки в отдалённых районах города. Это касается прежде всего отдалённых садовых товариществ на мысе Фиолент и города Инкерман и железнодорожной станции Мекензиевы горы, до которой электричкой ехать полчаса..

Участок на улице полковника Абызова в расчёт не берём. Как минимум потому, что участок расположен не на Северной стороне, а в Стрелецкой бухте. Такие предложения как правило являются фековыми, то есть такими, какими агентства недвижимости привлекают клиентов.

К дешёвым участкам относятся и наделы больших площадей, которые сформированы из нескольких участков, как например предложение в ЖСТИЗ "Оригинал". Однако покупка крупных сблокированных участков на сегодняшний день в Севастополе - это ОЧЕНЬ БОЛЬШОЙ риск.

Риски заключаются в высокой вероятности последующего изъятия данного земельного участка. Как утверждает ряд севастопольских СМИ сегодня в судах находятся иски Правительства Севастополя б изъятии около 3800 земельных участков. Суды уже вынесли 900 решений, из которых 23 уже вступили в законную силу. Власти Севастополя считают, что все эти участки получены незаконно и должны быть возвращены городу. Значительная часть таких участков было выделено в период когда Севастополем руководил ныне беглый оранжевый чиновник Сергей Куницин. Участки разноообразным подставным ЖСТИЗ нарезались в различных частях города.

Отметим, что изымать земли у таких кооперативов начала ещё украинская прокуратура Севастополя и продолжили уже при российской. Впрочем, в объявлениях агентств недвижимости Севастополя до сх пор фигурируют такие участки. Например агентство недвижимости "Аврора" сеогдня за 4 миллиона рублей продаёт земельный участок площадью 10 соток в бухте Ласпи. В лучшем случае риелторы столь революционного агентства не в курсе, что Правительство Севастополя выиграло 70 из 1200 исков по изъятию земельных участков в урочище Ласпи. Тогда напомним им слова директора департамента по имущественным и земельным отношениям Рустэма Зайнуллина: «В настоящий момент поданы более 1 200 исковых заявлений в суд о признании прав на земельные участки не возникшими и изъятии этих участков в собственность города. Более 120 исков уже рассмотрены, порядка 70 решений вступили в законную силу», – рассказал недавно Зайнуллин. Заметим, что часть скандальных землеотводов были перепроданы аффилированными структурами команды пана Куницина именно посредством севастопольских риелторов. Итого: покупая крупный массив в ЖСТИЗ, Вы рискуете оказаться покупателем именно такого кооператива.

Топ-10 самых самых дорогих участков представлен следующими предложениями:

Район

улица

площадь
соток

дополнительная информация

цена
(долл. США)

цена
(в рублях)

цена за сотку
(в рублях)

Матюшенко

улица Ковпака

7

1-я линия от дороги, подведены все коммуникации

127877

7300000

1042860

Острякова

улица Хрусталева

2,3

свет, вода, газ, первая линия у дороги, удобно под СТО

43793

2500000

1086960

Центр

улица 6-я Бастионная

4

есть все коммуникации, видовое место

82332

4700000

1175000

Центр

улица Катерная

6,5

есть все коммуникации, у дороги, вид на море

140139

8000000

1230770

Матюшенко

улица Матюшенко

3

на участке имеется дом под реконструкцию

66566

3800000

1266670

Матюшенко

улица Сафронова

4,7

госакт, кадастр, ровный, все коммуникации, вид на Херсонес

113863

6500000

1382980

Стрелецкая бухта

улица З. Космодемьянской

3

Свет, вода, газ по участку, рядом пляжи, торговые центры

73573

4200000

1400000

Лётчики

улица Парковая

8,5

рядом с отелем "Аквамарин", угловой, у дороги, российские документы

210209

12000000

1411760

Центр

улица Адмирала Владимирского

3,2

отличное место

92842

5300000

1656250

Центр

улица Новороссийская

5,2

госакт, ИЖС, без строений

210209

12000000

2307690

Как видно из приведённой таблицы в высокую ценовую категорию попали небольшие участки в центральной части города. Это участки в микрорайонах Центр и Матюшенко. Исключениями являются участок на магистральной улице Хрусталёва который можно использовать под строительства автосервиса и участок на улице Парковой, который расположен рядом с пляжем Парк Победы, отелем Аквамарин и Банковской академией (ныне отдано военному Нахимовскому училищу). Кроме того большинство участков высокого ценового сегмента имеют панорамный вид на море.

Далее приводим средние цены по отдельным микрорайонам Севастополя

Хотя конечно-же отдельные топонимы сложно отнести к микрорайонам. В частности под топонимом Корабельная сторона зачастую понимают значительную часть Нахимовского района города прижатого непосредственно к Севастополськой бухте. Ну а Фиолент - это огромный кусок территории Гагаринского района с садовыми товариществами, который значительно превышаюшает суммарную площадь микрорайонов имеющих городскую застройку. Кроме того в таблице будут разделены предложения в садовых товариществах и участки с городскими адресами. Хотя в российской юрисдикции в отличии от украиснкой есть возможность регистрации в садовых домах, но цены на землю в садовых товариществах заведомо ниже по причине худшей транспортной доступности и отсутствия поноценных городских коммуникаций.

 

Участки с городскими адресами

 

Район

Микрорайон

ОКАТО

количество предложений

минимальная
цена
тыс. руб.

максимальная
цена
тыс. руб.

средняя
цена
тыс. руб.

Гагаринский район

5 микрорайон

улица комбрига Потапова, улица Молодых строителей, улица Готская

5

630

985

730

Балаклавский район

5-7-й км Балаклавского шоссе

Английский бульвар, Античный бульвар, бульвар Гидронавтов, Компасный переулок, Компасный проезд, улица Адмирала Грейга, улица Арефьева, улица Верещагина, улица Дубравная, улица Изумрудная, улица Коцюбинского, улица Мельникова, улица Остен-Сакена, улица Продольная, улица Степовая, улица Тимма, улица Урожайная, улица штурмана Батурина, улица Шукшина, Фрегатный проезд, шоссе генерала Моргунова

36

110

750

325

Балаклавский район

Балаклава

переулок Благодатный, улица Аксютина, улица Богдана Хмельницкого, улица Благодатная, улица Деметринская, улица Земляничная, улица Историческая, улица Легионная, улица Мускатная, улица Новикова, улица Склонная, улица Снайперская, улица Строительная, улица Фортификационная, Фонтанный переулок

21

85

590

225

Балаклавский район

Инкерман + Сахарная головка

улица Грибная, улица Зеленогорская, улица Карьерная, улица Волкова, улица Дарвина

6

50

150

105

Балаклавский район, Орлиновский муниципальный округ

Байдарская долина

с. Передовое, с. Орлиное, с. Передовое, с. Родниковое, с. Россошанка, с. Павловка, с. Тыловое, с. Широкое, с. Колхозное, с. Новобобровка, с. Кизиловое, с. Озёрное

43

65

250

155

Балаклавский район, Орлиновский муниципальный округ

Варнаутская долина

с. Гончарное, с. Резервное

9

125

275

180

Гагаринский район

Казачья бухта

Крепостное шоссе, улица Военных строителей, улица Глеба Успенского, улица Казачья, улица Казачья, улица Людмилы Бобковой, улица Рубежная

17

85

655

405

Гагаринский район

Камышовая бухта

улица Героев Бреста, улица профессора Кофмана, улица Челнокова

7

365

700

520

Гагаринский район

Камышовое шоссе + Гераклея

ЖСТИЗ "Сосновый бор", Камышовое шоссе, Сиреневый проезд, улица Агатовая, улица Амет-хана Султана, улица Босфорская, улица генерала Ракова, улица Ирисовая, улица Олимпийская, улица поэта Сельвинского, улица Славянская, улица Согласия, улица Яхонтовая

30

295

585

305

Гагаринский район

Лётчики

Папоротниковый переулок, улица Красивая, улица Парковая, улица Февральская

6

250

1415

685

Гагаринский район

Молочка

1-й Планерный переулок, Аэродромное шоссе, улица Молочная, улица Планерная

4

180

520

335

Гагаринский район

Стрелецкая бухта

Академический переулок, с.т. "Инициатор", улица Академическая, улица Восточная, улица Зои Космодемьянской, улица Кедрина, улица Муссонная, улица Репина, улица Руднева, улица Стрелецкая, улица Университетская

19

250

1400

555

Ленинский район

Максимова дача

улица Каштановая, улица Лукомская

3

140

250

210

Ленинский район

Матюшенко

улица Воронежская, улица Ковпака, улица Ленинградская, улица Матюшенко, улица Сафронова, улица Феодосийская, улица Харьковская

8

350

1400

800

Ленинский район

Центр

улица 6-я Бастионная, улица адмирала Владимирского, улица Катерная, улица Корсунская, улица Новороссийская

5

580

2300

1400

Нахимовский район

Дергачи

Альпийский переулок, ЖСНТИЗ "Гранит", ЖСТИЗ "Труд", улица Александра Земкова, улица Владимира Миронова, улица Кроссовая, улица Муромская, улица Николая Кисляка

10

110

350

200

Нахимовский район

Корабельная сторона

Береговой переулок, ЖСТИЗ "Горный", ЖСТИЗ "Оригинал", ЖСТИЗ "Строитель-08", Лабораторное шоссе, Полоцкий проезд, улица 1-я Береговая, улица 2-й Обороны, улица Бориса Шейнина, улица генерала Жидилова, улица генерала Мельника, улица генерала Провалова, улица генерала Саймонова, улица Ивана Яцуненко, улица Комендорская, улица Кроссовая, улица Мореходная, улица Петра Рогачева, улица Пластунская, улица Почетная, улица Редутная, улица Ромашковая, улица Тоннельная

45

45

600

175

Нахимовский район

Красная горка

ЖСТИЗ "Благополучный", Каспийский проезд, улица Василия Колодкина, улица Днепровская, улица Каспийская, улица Охотская, улица Танкистов

13

95

630

265

Нахимовский район

Любимовка

Качинский тупик, Качинское шоссе, Софьи Перовской, улица лётчика Авдеева, улица лётчика Алексеева, улица лётчика Старикова, Хуторской проезд

18

105

420

190

Нахимовский район

Мекензиевы горы

ЖСТИЗ "Золотое пламя", переулок Нарядный, улица Облепиховая, улица Пасечная, улица Приятная, улица Рябиновая, улица Туманная, улица Центральная, улица Ясеневая

13

90

280

165

Нахимовский район

Сапун-гора

ЖСТИЗ "Солнечный", улица Воинская, улица Предместная

6

110

525

275

Нахимовский район

Северная сторона + Радиогорка + Голландия

2-й Голландский переулок, бульвар Гардемаринов, проезд Богданова, улица полковника Абызова, улица Челюскинцев

8

50

300

190

Нахимовский район, Качинский муниципальный округ

Кача

улица Авиаторов, улица Кожедуба, улица Ударная

4

260

370

325

Нахимовский район, Качинский муниципальный округ

п. Орловка, с. Фруктовое, с. Вишнёвое, с. Осипенко

Багряный переулок, Качинское шоссе, улица Ветеранов, улица Виноградная, улица Заречная, улица Камская, улица Пионерская

12

85

355

200

 

Участки в садовых товариществах

 

Район

Микрорайон

ОКАТО

количество предложений

минимальная
цена
тыс. руб.

максимальная
цена
тыс. руб.

средняя
цена
тыс. руб.

Гагаринский район

5 микрорайон

с.т. "Рыбак-2А", с.т. "Рыбак-4А", с.т. "Орхидея"

7

235

480

340

Балаклавский район

5-7-й км Балаклавского шоссе

с.т. "Авиатор+", с.т. "Балаклавец", с.т. "Вега", с.т. "Весна", с.т. "Волна", с.т. "Гераклея", с.т. "Гидростроитель", с.т. "Горнодолинный", с.т. "Динамо", с.т. "Динамо-1", с.т. "Жилищник-Д", с.т. "Золотая балка", с.т. "Корабел", с.т. "Мебельщик", с.т. "Металлист", с.т. "Морзаводец", с.т. "Надежда", с.т. "Овощевод", с.т. "Парус-6", с.т. "Родник", с.т. "Родничок-2", с.т. "Строитель", с.т. "Эллада", с.т. "Эра-2"

49

65

325

155

Балаклавский район

Балаклава

с.т. "Благодатный", с.т. "Виктория-Балаклава", с.т. "Икар-1", с.т. "Керамик", с.т. "Рассвет-2", с.т. "Таврида"

9

90

220

175

Балаклавский район

Инкерман

с.т. "Медик-2А", с.т. "Дорожник", с.т. "Лесная поляна"

3

65

120

100

Гагаринский район

Казачья бухта

с.т. "Атлантика-1", с.т. "Атлантика-2", с.т. "Левада", с.т. "Пилот", с.т. "Пилот-2", с.т. "Прогресс", с.т. "Рыбак-7", с.т. "Сатурн", с.т. "Скалистый", с.т. "Феникс", с.т. "Херсонес"

12

140

625

335

Гагаринский район

Камышовая бухта

с.т. "Рыбак-1А", с.т. "Рыбак-3", с.т. "Рыбак-4", с.т. "Строитель"

5

300

480

380

Гагаринский район

Камышовое шоссе

с.т. "Дорожник", с.т. "Дорожник-2", с.т. "Кипарис", с.т. "Медик-1", с.т. "Рыбак-4", с.т. "Строитель-1", с.т. "Строитель-2", с.т. "Швейник"

11

45

525

175

Гагаринский район

Молочка

с.т. "Березка", с.т. "Медик-1", с.т. "Океан-МГУ", с.т. "Отрадный", с.т. "Строитель"

7

165

265

195

Гагаринский район

Фиолент

с.т. "Автомобилист", с.т. "Атлантика-3", с.т. "Афганец", с.т. "Берег", с.т. "Биолог", с.т. "Боевик", с.т. "Бриг", с.т. "Бриг-2", с.т. "Бриз", с.т. "Вагонник", с.т. "Водолаз", с.т. "Вулкан", с.т. "Гидрограф", с.т. "Голубой залив", с.т. "Гранат", с.т. "Дионис", с.т. "Дубок", с.т. "Импульс-1", с.т. "Интернационалист", с.т. "Каравай", с.т. "Каравелла", с.т. "Клеры", с.т. "Колос", с.т. "Коммунальник", с.т. "Коммутатор", с.т. "Конус", с.т. "Кристалл-2", с.т. "Лазурь", ДСК "Лангуст", с.т. "Луч", с.т. "Маяк", с.т. "Маяк-1", с.т. "Маяк-4", с.т. "Медик", с.т. "Медик-2", с.т. "Медик-88", с.т. "Мидэус", с.т. "Милосердие", с.т. "Мрия", с.т. "Наука", с.т. "Огонек", с.т. "Орбита", с.т. "Орешек", с.т. "Парус-2", с.т. "Первомайское", с.т. "Планер", с.т. "Подорожник", с.т. "Рассвет", с.т. "Рассвет-3", с.т. "Риф", с.т. "Связист-2", с.т. "Селена", с.т. "Сияние Севастополя", с.т. "Скиф", с.т. "Сосновый бор", с.т. "Степной", с.т. "Техника", с.т. "Технолог", ДСК "Тигровый мыс", с.т. "Троллейбусник-2", с.т. "Успех", с.т. "Факел", с.т. "Фиолент", с.т. "Фрегат", с.т. "Фронтовик", с.т. "Чайка", с.т. "Шхуна", с.т. "Эврика", с.т. "Электрон", с.т. "Югрыба", с.т. "Южный экспресс", с.т. "Якорь"

157

42

630

175

Ленинский район

Максимова дача

с.т. "Восход" с.т. "РМЗ", с.т. "Солнечный"

5

95

255

170

Ленинский район

Острякова

с.т. "УПТК", с.т. "Куликово поле", с.т. "Яблоня", улица Хрусталева, улица Шабалина

7

75

1100

425

Нахимовский район

Дергачи

с.т. "Ветеран эскадры", с.т. "Гавань", с.т. "Дергачи-3", с.т. "Дергачи-4", с.т. "Дружба", с.т. "с.т.епной фазан", с.т. "Энергетик-2"

13

60

375

225

Нахимовский район

Корабельная сторона

с.т. "Аленушка", с.т. "Благополучный", с.т. "Ветеран", с.т. "Горный", с.т. "Дергачи-5", с.т. "Надежда", с.т. "Подводник", с.т. "Садоводческий", с.т. "Тополёк-2", с.т. "Труд"

14

100

325

170

Нахимовский район

Красная горка

с.т. "Водоканал", с.т. Движенец

3

65

130

100

Нахимовский район

Любимовка

с.т. "Бельбек", с.т. "Берег"

3

115

435

290

Нахимовский район

Мекензиевы горы

с.т. "Сухарный"

2

55

65

60

Нахимовский район

с. Андреевка

с.т. "Лукулл", улица Приусадебная, улица Тюбекская

7

90

400

170

Нахимовский район

Сапун-гора

с.т. Бодрость, с.т. "Сапун-гора"

6

80

400

190

Нахимовский район

Северная сторона + Голландия

с.т. "Заря", с.т. "Парус-2", с.т. "Энергетик"

6

110

180

150

Нахимовский район

Голландия

 с.т. "Парус", с.т. "Чайка"

3

475

620

285

Нахимовский район, Качинский муниципальный округ

Кача

с.т. "Арзу", с.т. "Алмаз", с.т. "Маяк-Кача"

3

40

265

155

Нахимовский район, Качинский муниципальный округ

п. Орловка

с.т. "Берег", с.т. "Вязовая роща", с.т. "Меркурий", с.т. "Мираж", с.т. "Полюшко", с.т. "Полюшко-2", с.т. "Чайка-3", с.т. "Южный"

15

150

565

290

 

Обзор цен на земельные участки под коттеджное строительство


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com