МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2018-08-02

Оползень на Северной стороне может "снести" не более сотни мини-гостиниц по всему Севастополю

подробнее

2018-06-26

Имущественный комплекс рынка "Чайка" в центре Севастополя временно отходит ГУП «Управляющая компания оптово розничных торговых комплексов»

подробнее

2018-06-10

Отравление детей в ДОЛ «Ласпи» аукнется всему туристическому бизнесу Севастополя

подробнее

2018-06-01

Севастопольские застройщики переходить к проектному финансированию пока не спешат.

подробнее

2018-05-27

Инвестиционная революция в Севастополе и нежданный друг владельцев ТРЦ «Муссон»

подробнее

2018-05-20

Противопожарная безопасность торговых центров. Проигрывает малый бизнес

подробнее

2018-05-15

Новая Концепции развития внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации. Что предстоит Крыму и Севастополю?

подробнее

2018-05-14

В Севастополе создали индустриальный парк.

подробнее

2018-05-12

Майские указы 2018. Ипотека в 8% годовых - реальность или фантастика?

подробнее

2018-04-30

ТЦ «Муссон». Так горим или не горим?

подробнее

посещаемость


Ежемесячный обзор цен на недвижимость Севастополя

Цены на комнаты в общежитиях и квартирах гостиничного типа в Севастополе в сентябре 2017 года

комната гостиничного типа

обзор за сентябрь 2017 года

предложений - 70

В данном обзоре будут рассматриваться цены на комнаты в квартирах гостиничного типа по состоянию на сентябрь 2017 года.

Комнаты являются самым дешёвым сегментом рынка недвижимости Севастополя. Относительная дешевизна таких квадратных метров обусловлена прежде всего спартанским бытом. Кроме того, помещения общего пользования, такие как кухня, санузел и ванная комната нужно делить с соседями по блоку, а это зачастую занятие не для слабонервных.



В сентябре 2017 года на рынке жилой недвижимости Севастополя экспонировалось 94 комнаты и 46 малосемейных квартир.

При этом предложения комнат на рынке недвижимости Севастополя можно разделить на 2 типа - это комнаты в общежитиях и выделенные комнаты в двух- или трёхкомнатных квартирах.

Относительно первых. Наиболее распространёнными являются комнаты в квартирах гостиничного типа. В подъезде такого дома на каждом этаже расположены два блока по 6 комнат площадью от 8.5 до 20 кв.м. Каждый блок имеет кухню и раздельный санузел с общим режимом использования. Для таких комнат будем считать средние цены за квадратные метры жилой площади, а не общей, поскольку помещения общего пользования невозможно пересчитать на комнаты разного размера.



В сентябре 2017 агентства недвижимости Севастополя экспонировали 70 комнат из которых 36 комнат продавалось в квартирах гостиничного типа, а все остальные расположены в общежитиях сталинского и брежневского периодов постройки.


Район

Улица

Тип здания

Жилая площадь

Цена в рублях

рублей за кв.м.

с. Терновка

Ленина

*

13

550000

42308

Стрелецкая бухта

Героев подводников

гостиничного типа

10

700000

70000

ГРЭС

Яблочкова

сталинка

14

700000

50000

Корабельная сторона

Горпищенко

*

9

700000

77778

ГРЭС

Яблочкова

сталинка

16,4

721000

43963

Камышовая бухта

Пролетарская

сталинка

13

730000

56154

Корабельная сторона

Горпищенко

*

11

730000

66364

Стрелецкая бухта

Героев подводников

гостиничного типа

10

750000

75000

Корабельная сторона

Горпищенко

гостиничного типа

10

750000

75000

Корабельная сторона

Горпищенко

гостиничного типа

10

750000

75000

Корабельная сторона

Героев Севастополя

*

10

750000

75000

Стрелецкая бухта

Надежды Островской

гостиничного типа

10

780000

78000

Корабельная сторона

Горпищенко

*

13

780000

60000

Стрелецкая бухта

Ефремова

гостиничного типа

12

790000

65833

Корабельная сторона

Горпищенко

гостиничного типа

12

800000

66667

Камышовая бухта

Маршала Крылова

гостиничного типа

12

800000

66667

Корабельная сторона

Горпищенко

гостиничного типа

12

800000

66667

Острякова

Николая Музыки

*

18

800000

44444

Корабельная сторона

Горпищенко

*

14

800000

57143

Острякова

Николая Музыки

гостиничного типа

10

830000

83000

Острякова

Николая Музыки

гостиничного типа

17

850000

50000

Стрелецкая бухта

Героев подводников

гостиничного типа

12

850000

70833

Корабельная сторона

Горпищенко

гостиничного типа

11

850000

77273

Корабельная сторона

Горпищенко

гостиничного типа

9

850000

94444

Корабельная сторона

Горпищенко

гостиничного типа

14

850000

60714

Корабельная сторона

Героев Севастополя

гостиничного типа

11

860000

78182

Камышовая бухта

Маршала Крылова

брежневка

10

890000

89000

Корабельная сторона

Арсенальная

гостиничного типа

17

900000

52941

Стрелецкая бухта

Героев подводников

гостиничного типа

15

900000

60000

Острякова

Николая Музыки

гостиничного типа

14

900000

64286

Камышовая бухта

Маршала Крылова

гостиничного типа

12

900000

75000

Камышовая бухта

Маршала Крылова

гостиничного типа

11

900000

81818

Корабельная сторона

Героев Севастополя

гостиничного типа

10

900000

90000

Острякова

Николая Музыки

гостиничного типа

14

950000

67857

Камышовая бухта

Маршала Крылова

гостиничного типа

9

950000

105556

Стрелецкая бухта

Ефремова

гостиничного типа

12

990000

82500

Камышовая бухта

Блюхера

гостиничного типа

21

1000000

47619

Острякова

Николая Музыки

гостиничного типа

18

1000000

55556

Стрелецкая бухта

Н. Островской

гостиничного типа

18

1000000

55556

Центр

Николая Музыки

гостиничного типа

13

1000000

76923

Острякова

Николая Музыки

брежневка

15

1000000

66667

Острякова

Николая Музыки

хрущёвка

13

1000000

76923

Острякова

Генерала Острякова проспект

*

12

1000000

83333

Острякова

Николая Музыки

*

12

1000000

83333

Острякова

Николая Музыки

*

13

1000000

76923

Корабельная сторона

Героев Севастополя

сталинка

14

1000000

71429

Камышовая бухта

Блюхера

*

18

1050000

58333

Острякова

Николая Музыки

гостиничного типа

17

1100000

64706

Острякова

Николая Музыки

*

18

1100000

61111

Острякова

Маршала Бирюзова

*

18

1100000

61111

Камышовая бухта

Блюхера

*

20

1100000

55000

Острякова

Николая Музыки

гостиничного типа

17

1150000

67647

Острякова

Николая Музыки

гостиничного типа

18

1180000

65556

Камышовая бухта

Блюхера

гостиничного типа

18

1200000

66667

Острякова

Хрусталева

улучшенная планировка

19

1200000

63158

Острякова

Николая Музыки

*

18

1200000

66667

Камышовая бухта

Маршала Крылова

гостиничного типа

20

1235000

61750

Острякова

Николая Музыки

гостиничного типа

18

1250000

69444

Центр

Пожарова

старый фонд

20

1250000

62500

Матюшенко

Льва Толстого

сталинка

12

1250000

104167

Центр

Супруна

сталинка

17

1250000

73529

Камышовая бухта

Маршала Крылова

гостиничного типа

17

1300000

76471

Корабельная сторона

*

сталинка

15

1300000

86667

Острякова

*

*

20

1300000

65000

Камышовая бухта

Маршала Крылова

*

17

1380000

81176

п. Орловка

*

*

30

1400000

46667

Центр

Коммунистическая

*

18

1400000

77778

Острякова

Н. Музыки

*

15

1500000

100000

Корабельная сторона

Победы проспект

*

13

2060000

158462

Корабельная сторона

Горпищенко

гостиничного типа

14

2300000

164286


Средняя цена за квадрат жилой площади в квартирах гостиничного типа – 70 тыс. руб. за кв.м.

80% предложений лежит в диапазоне 50 – 90 тыс. руб. за кв.м. и отличаются от среднего значения на 28.5%


Район

Улица

Тип здания

Жилая площадь

Цена в рублях

рублей за кв.м.

с. Терновка

Ленина

*

13

550000

42308

ГРЭС

Яблочкова

сталинка

16,4

721000

43963

Острякова

Николая Музыки

*

18

800000

44444

п. Орловка

*

*

30

1400000

46667

Камышовая бухта

Блюхера

гостиничного типа

21

1000000

47619

ГРЭС

Яблочкова

сталинка

14

700000

50000

Острякова

Николая Музыки

гостиничного типа

17

850000

50000

80% предложений

 

 

 

 

 

Средняя цена

70000

 

 

 

 

 

Корабельная сторона

Героев Севастополя

гостиничного типа

10

900000

90000

Корабельная сторона

Горпищенко

гостиничного типа

9

850000

94444

Острякова

Н. Музыки

*

15

1500000

100000

Матюшенко

Льва Толстого

сталинка

12

1250000

104167

Камышовая бухта

Маршала Крылова

гостиничного типа

9

950000

105556

Корабельная сторона

Победы проспект

*

13

2060000

158462

Корабельная сторона

Горпищенко

*

14

2300000

164286


Как видно из приведенной таблицы аномально низкие предложения цены на комнату как правило связаны с плохим месторасположением общежития. В низком ценовом сегменте можно обнаружить удалённые от города село Терновка и курортный посёлок Любимовка на Северной стороне. Наиболее показателен посёлок ГРЭС, расположенный рядом с городом Инкерман. Тупиковое расположение небольшого посёлка существенно ограничивает его транспортную доступность. ГРЭС попросту неинтрерсен коммерческим перевозчикам, хотя формально считается городским микрорайоном. Также отметим, что низкая цена за квадратный метр характерна для комнат большой площади

Аномально высокие цены на комнаты в общежитиях и квартирах гостиничного типа не связаны ни с приморским расположением микрорайона, ни с ситуацей, когда продавец выкупил соседние комнаты в блоке. Показанные в таблице дорогостоящие ценовые предложения очевидно связаны с неоправданно высокими ценовыми ожидания продавцов, существенно взвинтившими цены на недвижимость после перехода Севастополя в состав Российской Федерации.

Самую дешевую комнату в общежитии в Севастополе сегодня можно купить за 555 тыс. рублей. За эту цену предлагается комната площадью 13.3 кв.м. на улице Ленина в селе Терновка в 30 км от районов основной городской застройки. В данном варианте продаётся комната в общежитии бывшего совхоза "Память Ильича"


Район

Улица

Этаж

Площадь комнаты

Примечание

Цена в рублях

Цена в долларах

рублей за кв.м.

с. Терновка

Ленина

2/2

13.3

Установлена новая входная дверь

550000

9562

42308


Самое дорогое предложение на рынке – 2.3 млн. руб. Это 14-метровая комната на улице Горпищенко на Корабельной стороне. Предложение более чем в 2 раза превышает среднюю стоимость за квадрат подойдя к планке в 165 тыс. руб. за кв.м.


Район

Улица

Тип здания

Этаж

Жилая площадь

Площадь кухни

Санузел

Горячая вода

Цена в рублях

Цена в долларах

рублей за кв.м.

долларов за кв.м.

Корабельная сторона

Горпищенко

гостиничного типа

4/5

14

8

Совмещённый

Установлен бойлер

2300000

40000

164286

2856


Обзор цен на комнаты гостиничного типа


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com