МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА
АН МАРКЕТ-КРЫМ
2023-12-04
Гостевые дома в Крыму и Севастополе попадают под экспериментальную легализацию
2023-11-26
В Севастополе презентовали очередной «окончательный» вариант Генерального плана. Перспективы развития дорожной сети не радуют
2023-11-22
Крымские застройщики торопятся запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки, а в Севастополе всё спокойно.
2023-08-23
В Севастополе приобретает реальные очертания первый проект освоения так называемой перспективной территории.
2023-08-09
Застройка севастопольского побережья комплексами апартаментов переходит на Северную сторону.
2023-08-07
Государство окажет туристическому бизнесу Севастополя поддержку на более чем 0,5 млрд. руб.
2023-04-25
История с севастопольским самостроем на улице Артидивизионной заиграла новыми красками
2022-12-21
Земельный участок, на котором в 2014 году со скандалом снесли 17-этажный жилой дом в итоге достался культурному кластеру.
2022-12-20
Рынок строительства Севастополя в ближайшие 3 года ждут "чудеса науки"
2022-11-27
Власти Севастополя объявили крестовый поход на самовольно возведённые многоквартирные дома. Следующей жертвой заявлена 8-этажка на улице Лермонтова, 1
посещаемость
Определение компенсационной стоимости сноса зеленых насаждений на территории города Севастополя
(порядок утверждён Постановлением Правительства Севастополя от 6 июня 2016 г. N 540-ПП)
Порядок определения компенсационной стоимости сноса зеленых насаждений на территории города Севастополя предназначен для определения компенсационной стоимости зеленых насаждений, произрастающих на территории города Севастополя на землях муниципальной или государственной собственности, в случае их сноса (гибели после пересадки) при осуществлении градостроительной деятельности, а также ущерба, причиненного путем повреждения и (или) уничтожения зеленых насаждений.
Настоящий Порядок не распространяется на определение компенсационной стоимости сноса объектов растительного мира, занесенных в Красную книгу Российской Федерации и Красную книгу города Севастополя.
Деревья и кустарники подсчитываются поштучно. Если дерево имеет несколько стволов (на высоте 1,3 м), то в расчетах компенсационной стоимости учитывается каждый ствол отдельно.
Если второстепенный ствол находится на расстоянии более 0,5 м от основного ствола на высоте 1,3 м, то данный ствол считается за отдельное дерево.
При подсчете количества кустарников в живой изгороди количество сносимых (вырубаемых) кустарников на каждый метр при однорядной изгороди принимается равным 3 штукам, двурядной - 5 штукам.
Заросли самосевных деревьев и кустарников (деревья и (или) кустарники самосевного и порослевого происхождения, образующие единый сомкнутый полог) рассчитываются следующим образом: каждые 100 кв. м приравниваются к 20 деревьям.
Подсчет газонов, цветников (вазонов) определяется исходя из площади в кв. м занимаемой травянистой и (или) цветочной растительности.
Размер компенсационной стоимости определяется по формуле:
Скомп = Св х Ксост х Ктерр х Кинфл
где:
Скомп - размер компенсационной стоимости зеленых насаждений.
Св - восстановительная стоимость зеленых насаждений, приведена в таблицах N 1 - 3 настоящего Порядка. Восстановительная стоимость рассчитана по следующей формуле:
Св = Ст + (Сп + У х А)
где:
Ст - средняя стоимость зеленого насаждения.
Сп - стоимость посадки одной единицы.
У - стоимость ухода за одной единицей в год.
А - количество лет жизни (возраст) одной единицы.
Ксост - коэффициент качественного состояния в соответствии с таблицей N 4 настоящего Порядка.
Ктерр - коэффициент функционального назначения зеленых насаждений в соответствии с таблицей N 5 настоящего Порядка.
Кинфл - индекс роста потребительских цен за период с даты вступления в силу настоящего Порядка до даты расчета компенсационной стоимости.
Качественное состояние деревьев определяется по следующим признакам:
- хорошее - дерево здоровое, крона развита хорошо, прирост побегов интенсивный, листья или хвоя нормальных размеров и окраски, любые повреждения листьев и хвои незначительны (менее 10%) и не сказываются на состоянии дерева, признаков болезней и вредителей нет, ран, повреждений ствола и скелетных ветвей, а также дупел нет;
- удовлетворительное - дерево здоровое, но с замедленным ростом, с неравномерно развитой кроной, густота кроны снижена на 30%, имеются незначительные механические повреждения и небольшие дупла, наличие 30% мертвых и (или) усыхающих ветвей;
- неудовлетворительное - дерево сильно ослаблено, ствол имеет искривление, крона слабо развита, густота кроны снижена более чем на 60%, наличие более 60%, но менее 90% мертвых и (или) усохших ветвей, прирост однолетних побегов незначительный, имеются признаки болезней и вредителей, механические повреждения стволов значительные, имеются дупла;
- крайне неудовлетворительное - дерево крайне ослаблено, имеет более 90% мертвых и (или) усохших ветвей, отсутствие возможности приведения в удовлетворительное состояние путем обрезки.
Качественное состояние кустарников определяется по следующим признакам:
- хорошее - кустарники нормально развитые, здоровые, любые повреждения листьев незначительны (менее 10%) и не сказываются на состоянии кустарника, сухих и отмирающих стеблей нет, механических повреждений и поражений болезнями нет, окраска и величина листьев нормальные;
- удовлетворительное - кустарники здоровые, с признаками замедленного роста, густота кроны снижена на 30%, с наличием 30% усыхающих побегов, кроны односторонние, сплюснутые, стебли частично снизу оголены, имеются незначительные механические повреждения и повреждения вредителями;
- неудовлетворительное - ослабленные, переросшие, сильно оголенные снизу, листва мелкая, густота кроны снижена более чем на 60%, с наличием более 60%, но менее 90% усыхающих побегов, с сильными механическими повреждениями, пораженные болезнями;
- крайне неудовлетворительное - кустарник крайне ослаблен, имеет более 90% мертвых и (или) усохших ветвей, отсутствие возможности приведения в удовлетворительное состояние путем обрезки.
Качественное состояние цветников определяется по следующим признакам:
- хорошее - поверхность тщательно спланирована, почва хорошо удобрена, растения хорошо развиты, равные по качеству, отпада нет, уход регулярный, сорняков нет;
- удовлетворительное - поверхность грубо спланирована, с заметными неровностями, почвы слабо удобрены, растения нормально развиты, отпад заметен, сорняки единичны, ремонт цветников нерегулярный;
- неудовлетворительное - почвы не удобрены, поверхности спланированы крайне грубо, растения слабо развиты, отпад значительный, сорняков много;
- крайне неудовлетворительное - цветы крайне ослаблены, цветник имеет более 90% мертвых и (или) усохших растений.
Качественное состояние газонов определяется по следующим признакам:
- хорошее - поверхность хорошо спланирована, травостой густой, однородный, равномерный, регулярно стригущийся, цвет интенсивно зеленый, сорняков и мха нет;
- удовлетворительное - поверхность газона с заметными неровностями, травостой неровный, с примесью сорняков, нерегулярно стригущийся, цвет зеленый, плешин и вытоптанных мест нет;
- неудовлетворительное - травостой изреженный, неоднородный, много широколиственных сорняков, окраска газона неровная, с преобладанием желтых оттенков, лесного мха, плешин и вытоптанных мест;
- крайне неудовлетворительное - травостой крайне ослаблен, газон имеет более 90% мертвых и (или) усохших трав.
Таблица N 1
Восстановительная стоимость деревьев |
||||
Диаметр дерева на высоте 1,3 м (см) |
Восстановительная стоимость одного дерева, рублей |
|||
Порода по степени ценности (1) |
||||
Хвойные |
Лиственные |
|||
1-ая группа |
2-ая группа |
3-ая группа |
||
Кедр, ель, пихта, туя, кипарис, кипарисовик, плосковеточник, сосна, секвойя дендрон, можжевельники и др. |
Трахикарпус, магнолия, камелия, гинкго, эвкалипт, земляничник, павловния, конский каштан, дуб, клен (кроме клена ясенелистного), липа, бундук, каркас, орех, ясень, платан, альбиция ленкоранская, катальпа, белая акация, гледичая, багряник, ракитник, кельретерия метельчатая, маклюра, привитые формы и др. |
Береза, плодовые (яблоня, груша, слива, вишня, абрикос), вяз, рябина, черемуха, клен ясенелистный, софора, шелковица, брусенеция бумажная, лох, палиурус, айлант и др. |
Ива, ольха, осина, тополь пирамидальный, и др. |
|
До 5 (2) |
3688 |
3217 |
2381 |
2183 |
6 |
11289 |
10813 |
3164 |
2719 |
8 |
19187 |
18386 |
5378 |
4621 |
10 |
22066 |
21141 |
6187 |
5311 |
12 |
25155 |
24103 |
7050 |
6055 |
14 |
28426 |
27237 |
7970 |
6844 |
16 |
31836 |
30507 |
8924 |
7666 |
18 |
35335 |
33861 |
9906 |
8508 |
20 |
39225 |
37588 |
10997 |
9444 |
22 |
42362 |
40594 |
11878 |
10201 |
24 |
44902 |
43028 |
12591 |
10813 |
26 |
46698 |
44748 |
13093 |
11245 |
28 |
48097 |
46091 |
13485 |
11583 |
30 |
49061 |
47014 |
13757 |
11811 |
32 |
49554 |
47486 |
13894 |
11930 |
34 |
50048 |
47957 |
14031 |
12049 |
36 |
50549 |
48436 |
14171 |
12173 |
38 |
51056 |
48924 |
14312 |
12292 |
40 |
51565 |
49413 |
14457 |
12415 |
44 |
54144 |
51883 |
15179 |
13036 |
48 |
56310 |
53959 |
15786 |
13558 |
52 |
58000 |
55574 |
16261 |
13964 |
56 |
59156 |
56688 |
16587 |
14246 |
60 |
60342 |
57824 |
16918 |
14532 |
70 |
63355 |
60714 |
17763 |
15258 |
80 |
65891 |
63140 |
18476 |
15866 |
90 |
67871 |
65036 |
19029 |
16344 |
100 |
69227 |
66335 |
19409 |
16670 |
За каждые 10 см свыше 100 см |
1791 |
1710 |
488 |
423 |
1 Не вошедшие в таблицу древесные породы классифицируются с учетом распределения по их ценности.
2 Под деревьями с диаметром ствола до 5 см подразумеваются такие деревья, которые высажены в рамках создания объектов, капитального ремонта или реконструкции объектов согласно проекту.
Таблица N 2
Восстановительная стоимость кустарников |
||
Возраст кустарника |
Восстановительная стоимость одного кустарника, рублей |
|
свободно растущего |
в живой изгороди |
|
до 5 лет |
912 |
602 |
от 5 до 10 лет |
1277 |
902 |
свыше 10 лет |
1786 |
1535 |
Таблица N 3
Восстановительная стоимость газонов и цветников (1 м2) |
||
N |
Наименование |
Восстановительная стоимость, рублей |
1 |
Газоны: |
|
|
партерные |
765 |
|
обыкновенные |
576 |
|
Луговые и естественный травяной покров |
39 |
2 |
Цветники |
2512 |
Таблица N 4
Коэффициенты качественного состояния |
|||
N |
Качественное состояние |
Коэффициент |
|
1 |
Хорошее |
1,0 |
|
2 |
Удовлетворительное |
0,75 |
|
3 |
Неудовлетворительное |
0,5 |
|
4 |
Крайне неудовлетворительное |
0 |
Таблица N 5
Коэффициенты функционального назначения зеленых насаждений |
||
N пп |
Функциональное назначение |
Коэффициент |
1 |
Зеленые насаждения, произрастающие на объектах ограниченного пользования |
1,0 |
2 |
Зеленые насаждения, произрастающие на объектах специального назначения |
1,25 |
3 |
Зеленые насаждения, произрастающие на объектах общего пользования |
1,5 |
4 |
Зеленые насаждения, произрастающие на особо охраняемых природных территориях |
2,5 |
4. Определение размера ущерба, причиненного путем повреждения или уничтожения зеленых насаждений
В случае повреждения зеленых насаждений не до степени прекращения роста, размер ущерба определяется исходя из понесенных затрат на их восстановление в соответствии с настоящим Порядком.
В случае уничтожения зеленых насаждений (повреждения зеленых насаждений до степени прекращения их роста) размер ущерба определяется исходя из понесенных затрат на восстановление зеленых насаждений (компенсационное озеленение) в соответствии с настоящим Порядком.
В случае невозможности определения видового состава и фактического состояния вырубленных и (или) уничтоженных зеленых насаждений исчисление размера ущерба проводится по максимальной стоимости.
В таком случае диаметр пня приравнивается к диаметру дерева на высоте 1,3 м. Качественное состояние таких насаждений приравнивается к хорошему.
Основные термины и определения
Восстановительная стоимость зеленых насаждений - стоимостная оценка типичных видов зеленых насаждений, полученная суммированием всех видов затрат, связанных с их созданием и содержанием, в пересчете на 1 условное дерево, кустарник, единицу площади, погонный метр.
Газон - элемент благоустройства, представляющий собой искусственно созданный участок поверхности, в том числе с травяным покрытием и возможным размещением зеленых насаждений и парковых сооружений.
Заросли - деревья и (или) кустарники самосевного порослевого происхождения, образующие единый сомкнутый полог, каждые 100 кв. м которого приравниваются к 20 деревьям.
Зеленые насаждения - древесно-кустарниковая и травянистая растительность естественного и искусственного происхождения, выполняющая средообразующие, рекреационные, санитарно-гигиенические, экологические и эстетические функции.
Живая изгородь - свободно растущие или формованные кустарники, реже деревья, высаженные в один и более рядов, выполняющие декоративную, ограждающую или маскировочную функцию.
Компенсационная стоимость зеленых насаждений - денежная оценка стоимости зеленых насаждений, устанавливаемая для учета их ценности в целях осуществления компенсационного озеленения.
Луговой газон - естественный травяной покров (либо улучшенный естественный травяной покров), состоящий из различных видов трав (бобовые и злаковые травосмеси).
Незаконная вырубка зеленых насаждений - вырубка зеленых насаждений без соответствующего разрешения.
Партерный газон - газон, создаваемый в наиболее парадных местах объекта озеленения, однородный по окраске, густоте и высоте травостоя, получаемый из одного-двух видов трав (обычно используют овсяницу красную и мятлик луговой).
Повреждение зеленых насаждений - нарушение целостности зеленых насаждений в результате механического, термического, биологического или химического воздействия, ухудшения качества среды обитания, вызванного изъятием или загрязнением почвы в зоне зеленых насаждений, изменением состава атмосферного воздуха, но не влекущее прекращение их роста.
Уничтожение зеленых насаждений - механическое, термическое, биологическое или химическое воздействие на зеленые насаждения, ухудшающая качество среды обитания, вызванное изъятием или загрязнением почвы в зоне зеленых насаждений, изменением состава атмосферного воздуха и приводящее к прекращению роста и гибели зеленых насаждений или их части.
Травяной покров - газон, естественная травянистая растительность.
Уход за зелеными насаждениями - комплекс мероприятий, направленных на выращивание, содержание, а также обрезку древесно-кустарниковой растительности.
Цветник - участок геометрической или свободной формы с высаженными одно-, двух- или многолетними цветочными растениями, кустарниками, декоративными деревьями.
Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"
Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515
+7(978)7076958
e-mail: sevcrimea@gmail.com