МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2017-10-30

Запрет на строительство многоквартирных жилых домов частном секторе пока остаётся формальностью

подробнее

2017-10-06

Идея строительства тоннеля под Севастопольской бухта не даёт покоя ни властям и строителям

подробнее

2017-09-14

В Севастополе доведут до ума сквер возле Владимирского собора на Центральной горке

подробнее

2017-08-20

В Инкермане планируется создать Парк тигров и медведей.

подробнее

2017-08-14

Закат эпохи апартаментов? В Севастополе у застройщика забрали ещё один участок, отведённый под яхт-клуб

подробнее

2017-08-08

Прибалтийская компания не оставляет надежд отсудить у Минобороны РФ земельный участок под "объектом Сотка" в Балаклаве.

подробнее

2017-08-07

Проект строительства трассы "Таврида" уже на этой неделе может пройти государственную экспертизу.

подробнее

2017-08-06

Застройщик снесённой в 2014 году 16-этажки на мысе Хрустальный В Севастополе заплатит за снос 36.5 млн. руб.

подробнее

2017-08-04

Объёмы рынка строительных работ в Севастополе по сравнению с 2016 годом выросли на 46.9%

подробнее

2017-08-04

Общий объём сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в Севастополе просел почти вдвое от уровня 2016 года

подробнее

посещаемость


Определение компенсационной стоимости сноса зеленых насаждений на территории города Севастополя
(порядок утверждён Постановлением Правительства Севастополя от 6 июня 2016 г. N 540-ПП)

Порядок определения компенсационной стоимости сноса зеленых насаждений на территории города Севастополя предназначен для определения компенсационной стоимости зеленых насаждений, произрастающих на территории города Севастополя на землях муниципальной или государственной собственности, в случае их сноса (гибели после пересадки) при осуществлении градостроительной деятельности, а также ущерба, причиненного путем повреждения и (или) уничтожения зеленых насаждений.

Настоящий Порядок не распространяется на определение компенсационной стоимости сноса объектов растительного мира, занесенных в Красную книгу Российской Федерации и Красную книгу города Севастополя.

Деревья и кустарники подсчитываются поштучно. Если дерево имеет несколько стволов (на высоте 1,3 м), то в расчетах компенсационной стоимости учитывается каждый ствол отдельно.

Если второстепенный ствол находится на расстоянии более 0,5 м от основного ствола на высоте 1,3 м, то данный ствол считается за отдельное дерево.

При подсчете количества кустарников в живой изгороди количество сносимых (вырубаемых) кустарников на каждый метр при однорядной изгороди принимается равным 3 штукам, двурядной - 5 штукам.

Заросли самосевных деревьев и кустарников (деревья и (или) кустарники самосевного и порослевого происхождения, образующие единый сомкнутый полог) рассчитываются следующим образом: каждые 100 кв. м приравниваются к 20 деревьям.

Подсчет газонов, цветников (вазонов) определяется исходя из площади в кв. м занимаемой травянистой и (или) цветочной растительности.

Размер компенсационной стоимости определяется по формуле:

Скомп = Св х Ксост х Ктерр х Кинфл

где:

Скомп - размер компенсационной стоимости зеленых насаждений.

Св - восстановительная стоимость зеленых насаждений, приведена в таблицах N 1 - 3 настоящего Порядка. Восстановительная стоимость рассчитана по следующей формуле:

Св = Ст + (Сп + У х А)

где:

Ст - средняя стоимость зеленого насаждения.

Сп - стоимость посадки одной единицы.

У - стоимость ухода за одной единицей в год.

А - количество лет жизни (возраст) одной единицы.

Ксост - коэффициент качественного состояния в соответствии с таблицей N 4 настоящего Порядка.

Ктерр - коэффициент функционального назначения зеленых насаждений в соответствии с таблицей N 5 настоящего Порядка.

Кинфл - индекс роста потребительских цен за период с даты вступления в силу настоящего Порядка до даты расчета компенсационной стоимости.

Качественное состояние деревьев определяется по следующим признакам:

- хорошее - дерево здоровое, крона развита хорошо, прирост побегов интенсивный, листья или хвоя нормальных размеров и окраски, любые повреждения листьев и хвои незначительны (менее 10%) и не сказываются на состоянии дерева, признаков болезней и вредителей нет, ран, повреждений ствола и скелетных ветвей, а также дупел нет;

- удовлетворительное - дерево здоровое, но с замедленным ростом, с неравномерно развитой кроной, густота кроны снижена на 30%, имеются незначительные механические повреждения и небольшие дупла, наличие 30% мертвых и (или) усыхающих ветвей;

- неудовлетворительное - дерево сильно ослаблено, ствол имеет искривление, крона слабо развита, густота кроны снижена более чем на 60%, наличие более 60%, но менее 90% мертвых и (или) усохших ветвей, прирост однолетних побегов незначительный, имеются признаки болезней и вредителей, механические повреждения стволов значительные, имеются дупла;

- крайне неудовлетворительное - дерево крайне ослаблено, имеет более 90% мертвых и (или) усохших ветвей, отсутствие возможности приведения в удовлетворительное состояние путем обрезки.

Качественное состояние кустарников определяется по следующим признакам:

- хорошее - кустарники нормально развитые, здоровые, любые повреждения листьев незначительны (менее 10%) и не сказываются на состоянии кустарника, сухих и отмирающих стеблей нет, механических повреждений и поражений болезнями нет, окраска и величина листьев нормальные;

- удовлетворительное - кустарники здоровые, с признаками замедленного роста, густота кроны снижена на 30%, с наличием 30% усыхающих побегов, кроны односторонние, сплюснутые, стебли частично снизу оголены, имеются незначительные механические повреждения и повреждения вредителями;

- неудовлетворительное - ослабленные, переросшие, сильно оголенные снизу, листва мелкая, густота кроны снижена более чем на 60%, с наличием более 60%, но менее 90% усыхающих побегов, с сильными механическими повреждениями, пораженные болезнями;

- крайне неудовлетворительное - кустарник крайне ослаблен, имеет более 90% мертвых и (или) усохших ветвей, отсутствие возможности приведения в удовлетворительное состояние путем обрезки.
Качественное состояние цветников определяется по следующим признакам:

- хорошее - поверхность тщательно спланирована, почва хорошо удобрена, растения хорошо развиты, равные по качеству, отпада нет, уход регулярный, сорняков нет;

- удовлетворительное - поверхность грубо спланирована, с заметными неровностями, почвы слабо удобрены, растения нормально развиты, отпад заметен, сорняки единичны, ремонт цветников нерегулярный;

- неудовлетворительное - почвы не удобрены, поверхности спланированы крайне грубо, растения слабо развиты, отпад значительный, сорняков много;

- крайне неудовлетворительное - цветы крайне ослаблены, цветник имеет более 90% мертвых и (или) усохших растений.

Качественное состояние газонов определяется по следующим признакам:

- хорошее - поверхность хорошо спланирована, травостой густой, однородный, равномерный, регулярно стригущийся, цвет интенсивно зеленый, сорняков и мха нет;

- удовлетворительное - поверхность газона с заметными неровностями, травостой неровный, с примесью сорняков, нерегулярно стригущийся, цвет зеленый, плешин и вытоптанных мест нет;

- неудовлетворительное - травостой изреженный, неоднородный, много широколиственных сорняков, окраска газона неровная, с преобладанием желтых оттенков, лесного мха, плешин и вытоптанных мест;

- крайне неудовлетворительное - травостой крайне ослаблен, газон имеет более 90% мертвых и (или) усохших трав.

Таблица N 1

Восстановительная стоимость деревьев

Диаметр дерева на высоте 1,3 м (см)

Восстановительная стоимость одного дерева, рублей

Порода по степени ценности (1)

Хвойные

Лиственные

1-ая группа
(особо ценные)

2-ая группа
(ценные)

3-ая группа
(малоценные)

Кедр, ель, пихта, туя, кипарис, кипарисовик, плосковеточник, сосна, секвойя дендрон, можжевельники и др.

Трахикарпус, магнолия, камелия, гинкго, эвкалипт, земляничник, павловния, конский каштан, дуб, клен (кроме клена ясенелистного), липа, бундук, каркас, орех, ясень, платан, альбиция ленкоранская, катальпа, белая акация, гледичая, багряник, ракитник, кельретерия метельчатая, маклюра, привитые формы и др.

Береза, плодовые (яблоня, груша, слива, вишня, абрикос), вяз, рябина, черемуха, клен ясенелистный, софора, шелковица, брусенеция бумажная, лох, палиурус, айлант и др.

Ива, ольха, осина, тополь пирамидальный, и др.

До 5 (2)

3688

3217

2381

2183

6

11289

10813

3164

2719

8

19187

18386

5378

4621

10

22066

21141

6187

5311

12

25155

24103

7050

6055

14

28426

27237

7970

6844

16

31836

30507

8924

7666

18

35335

33861

9906

8508

20

39225

37588

10997

9444

22

42362

40594

11878

10201

24

44902

43028

12591

10813

26

46698

44748

13093

11245

28

48097

46091

13485

11583

30

49061

47014

13757

11811

32

49554

47486

13894

11930

34

50048

47957

14031

12049

36

50549

48436

14171

12173

38

51056

48924

14312

12292

40

51565

49413

14457

12415

44

54144

51883

15179

13036

48

56310

53959

15786

13558

52

58000

55574

16261

13964

56

59156

56688

16587

14246

60

60342

57824

16918

14532

70

63355

60714

17763

15258

80

65891

63140

18476

15866

90

67871

65036

19029

16344

100

69227

66335

19409

16670

За каждые 10 см свыше 100 см

1791

1710

488

423

 

1 Не вошедшие в таблицу древесные породы классифицируются с учетом распределения по их ценности.

2 Под деревьями с диаметром ствола до 5 см подразумеваются такие деревья, которые высажены в рамках создания объектов, капитального ремонта или реконструкции объектов согласно проекту.

Таблица N 2

Восстановительная стоимость кустарников

Возраст кустарника

Восстановительная стоимость одного кустарника, рублей

свободно растущего

в живой изгороди

до 5 лет

912

602

от 5 до 10 лет

1277

902

свыше 10 лет

1786

1535

 

Таблица N 3

Восстановительная стоимость газонов и цветников (1 м2)

N
пп

Наименование

Восстановительная стоимость, рублей

1

Газоны:

 

 

партерные

765

 

обыкновенные

576

 

Луговые и естественный травяной покров

39

2

Цветники

2512

 

Таблица N 4

Коэффициенты качественного состояния

N
пп

Качественное состояние

Коэффициент

1

Хорошее

1,0

2

Удовлетворительное

0,75

3

Неудовлетворительное

0,5

4

Крайне неудовлетворительное

0

 

Таблица N 5

Коэффициенты функционального назначения зеленых насаждений

N пп

Функциональное назначение

Коэффициент

1

Зеленые насаждения, произрастающие на объектах ограниченного пользования

1,0

2

Зеленые насаждения, произрастающие на объектах специального назначения

1,25

3

Зеленые насаждения, произрастающие на объектах общего пользования

1,5

4

Зеленые насаждения, произрастающие на особо охраняемых природных территориях

2,5

 

4. Определение размера ущерба, причиненного путем повреждения или уничтожения зеленых насаждений

В случае повреждения зеленых насаждений не до степени прекращения роста, размер ущерба определяется исходя из понесенных затрат на их восстановление в соответствии с настоящим Порядком.

В случае уничтожения зеленых насаждений (повреждения зеленых насаждений до степени прекращения их роста) размер ущерба определяется исходя из понесенных затрат на восстановление зеленых насаждений (компенсационное озеленение) в соответствии с настоящим Порядком.

В случае невозможности определения видового состава и фактического состояния вырубленных и (или) уничтоженных зеленых насаждений исчисление размера ущерба проводится по максимальной стоимости.

В таком случае диаметр пня приравнивается к диаметру дерева на высоте 1,3 м. Качественное состояние таких насаждений приравнивается к хорошему.

Основные термины и определения

Восстановительная стоимость зеленых насаждений - стоимостная оценка типичных видов зеленых насаждений, полученная суммированием всех видов затрат, связанных с их созданием и содержанием, в пересчете на 1 условное дерево, кустарник, единицу площади, погонный метр.

Газон - элемент благоустройства, представляющий собой искусственно созданный участок поверхности, в том числе с травяным покрытием и возможным размещением зеленых насаждений и парковых сооружений.

Заросли - деревья и (или) кустарники самосевного порослевого происхождения, образующие единый сомкнутый полог, каждые 100 кв. м которого приравниваются к 20 деревьям.

Зеленые насаждения - древесно-кустарниковая и травянистая растительность естественного и искусственного происхождения, выполняющая средообразующие, рекреационные, санитарно-гигиенические, экологические и эстетические функции.

Живая изгородь - свободно растущие или формованные кустарники, реже деревья, высаженные в один и более рядов, выполняющие декоративную, ограждающую или маскировочную функцию.

Компенсационная стоимость зеленых насаждений - денежная оценка стоимости зеленых насаждений, устанавливаемая для учета их ценности в целях осуществления компенсационного озеленения.

Луговой газон - естественный травяной покров (либо улучшенный естественный травяной покров), состоящий из различных видов трав (бобовые и злаковые травосмеси).

Незаконная вырубка зеленых насаждений - вырубка зеленых насаждений без соответствующего разрешения.

Партерный газон - газон, создаваемый в наиболее парадных местах объекта озеленения, однородный по окраске, густоте и высоте травостоя, получаемый из одного-двух видов трав (обычно используют овсяницу красную и мятлик луговой).

Повреждение зеленых насаждений - нарушение целостности зеленых насаждений в результате механического, термического, биологического или химического воздействия, ухудшения качества среды обитания, вызванного изъятием или загрязнением почвы в зоне зеленых насаждений, изменением состава атмосферного воздуха, но не влекущее прекращение их роста.

Уничтожение зеленых насаждений - механическое, термическое, биологическое или химическое воздействие на зеленые насаждения, ухудшающая качество среды обитания, вызванное изъятием или загрязнением почвы в зоне зеленых насаждений, изменением состава атмосферного воздуха и приводящее к прекращению роста и гибели зеленых насаждений или их части.

Травяной покров - газон, естественная травянистая растительность.

Уход за зелеными насаждениями - комплекс мероприятий, направленных на выращивание, содержание, а также обрезку древесно-кустарниковой растительности.

Цветник - участок геометрической или свободной формы с высаженными одно-, двух- или многолетними цветочными растениями, кустарниками, декоративными деревьями.


Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com